松江买房攻略：投资党和自住客都能找到自己的菜！

2017-10-20 00:39:39　来源: 网易房产

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总听人们说，买房看地段。松江就是个很好的例子。由于轨交9号线（沿线楼盘、更多地铁盘）的带动，松江区（区域楼盘、地图选房）域近几年的发展一直很被看好，小编有个朋友几年前在泗泾（板块楼盘、地图选房）购入了一套小两居，那时候还总被人调侃“上班进城，下班还乡”，看着泗泾现在的房价，当时嘲笑她的那些人，如今估计也只剩下眼红的份了。那么，现在要想在松江买房的话，到底该在哪里买？又该如何挑选呢？在你下手之前，今天先来跟着小编一起了解一下。

松江位于上海市西南部，区域大致可以分为泗泾，新桥（板块楼盘、地图选房），松江新城（板块楼盘、地图选房），松江老城，松江南部，佘山，九亭板块，我们以距市区远近为排序条件，由近及远依次是九亭-泗泾-佘山-新桥-松江南部-松江新城。

新桥&松江南部：想放长线钓大鱼？投资舍我其谁？

目前新桥的住宅地还是很多的，但是由于外部的交通因素，的确离轨道交通有距离，因此目前出行还是依靠公交和自驾，所以这也决定了它没有泗泾和佘山等板块这么火。房价也一直处于比较低的位置。但就未来发展而言，将来会有有轨电车经过，届时会大大改善出行的方便程度，房价会有很大上涨的空间。因此如果购房用作未来升值投资的话，建议优先考虑这两个区域。

新桥目前在售的新房如图：

泗泾&新城：保值自住，选我准没错

如今的泗泾今非昔比，几年前还被嘲笑是乡下，到如今面对着泗泾“开挂”的房价，依然有很多人还在义愤填膺，然并卵。去年众所周知的融创地王一时间抢尽了风头，目前项目正在如火如荼的建造中，待到未来入市时候，相信泗泾房价还会再火一番。而就泗泾本身而言，本身也有着自己的绝对优势，除了九亭以外，泗泾是距离市区最近的板块，守着9号线出行方便，而且可利用的空地资源也多，沿轨交周边商业配套已经很齐全，比如三湘商业广场和距离不远的大润发商场等。

目前泗泾在售的新房只有零星几处，其中金地·玺华邨目前公寓已经全部售完，还在售联排别墅，户型105㎡、142㎡、158㎡，单价约5.8-6万元/㎡，还有十几套房源。而说到小户型，就是绿波景园了，项目在售户型90平方米起，价格3.6万元/平去年9月份开的盘，目前还剩200套左右待售，去化率不好，其实价格算是泗泾洼地了，不过卖的不好的原因也许是因为项目的交通条件确不算方便，而且还有一些其他因素，所以购房者在下手之前要了解清楚。

而华润别墅，樾山美墅和长泰西郊别墅均以别墅为主。

说到松江新城，目前板块配套齐全，有万达广场，三湘商业广场等，商务CBD的规划如果落实的话，日后新城发展的前景会更加好。就新城和泗泾目前的规划和发展的状况而言，其实价格已然处于比较高的状态了，指望后期会大涨的可能性不大。所以此时买的话，图上班和生活方便，自主保值还是不错的选择，投资的话就显的没有那么大的优势了。

新城目前在售的刚需型项目只有信达蓝尊和绿地林肯公园两处了。信达蓝尊均价4.6万元/平左右，主推户型90-105㎡，目前还剩下几十套，因为靠近万达，离轨交线也较近，所以项目去化率相当不错，有消息称十月份会加推。而绿地林肯公园目前在售以大户型为主，最近一次加推是今年6月份，后续暂无加推计划。

佘山：抱紧我，逃离让人窒息的钢筋水泥

随着人们生活条件越来越好，其实对于生活质量要求也越来越高，所谓经济基础决定上层建筑，因此很多每天穿梭在高楼大厦之间的人们越来越希望能够回归自然，多吸几口高负氧离子。那么佘山就是很多都市人的不二选择。佘山本身拥有自己独一无二的绿化环境，植被覆盖率高，生态资源丰富，这对于未来的“集客”是绝对的优势。

众所周知，佘山板块一向以高端别墅产品为主打，但是不乏也有面向刚需的项目，就目前而言，想要置业在佘山的朋友可以看看路劲佘山院子以及国贸天悦。佘山院子在售公寓及别墅,公寓建面约70平2房、88平3房,均价3.9万元/平,别墅建面约121平、142平,均价约5.5万元/平。而国贸天悦主力在售89-119平房源，其中89平，均价370-390万/套；100平，总价410万/套；119平，总价500万/套。预计明年9-10月份交房。

九亭：都等着，我“胡汉三”还会回来的

松江的“门户”板块九亭，素有“大虹桥后花园”之称，因此房价也一直是傲娇的很，由于前期公寓供给量用力过猛，近大半年期间，九亭都处于一个“休养生息”的状态，新房供应量可怜到可以忽略不计。由于板块价格已经处于高地，指望在此处买房升值，估计升值空间不大，今年楼市政策调控也更加严格，因此房价很难再有大涨幅。目前九亭板块没有在售的新房，值得一提的是贝尚湾项目，目前售楼处电话无人接听，不过据说今年年底加推，户型103㎡-175㎡。想在九亭安家的朋友可以多多关注。

说总结下来看，如果是想要在松江买房，对那些目的是房子保值，用来自住的朋友来说，泗泾和新城都是不错的考虑方向；而如果说考虑到未来作长远投资的话，可能新桥和南部地区以及佘山更加有前景，并且价值还能有一定的上升空间。小编只是给出建议，具体选择还要看购房者自己。不过房子终究是用来住的，生活方便，出行便利最重要，投资则需谨慎。