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松江买房攻略:投资党和自住客都能找到自己的菜!

2017-10-20 00:39:39 来源: 网易房产
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总听人们说,买房看地段。松江就是个很好的例子。由于轨交9号线沿线楼盘更多地铁盘)的带动,松江区区域楼盘地图选房)域近几年的发展一直很被看好,小编有个朋友几年前在泗泾板块楼盘地图选房)购入了一套小两居,那时候还总被人调侃“上班进城,下班还乡”,看着泗泾现在的房价,当时嘲笑她的那些人,如今估计也只剩下眼红的份了。那么,现在要想在松江买房的话,到底该在哪里买?又该如何挑选呢?在你下手之前,今天先来跟着小编一起了解一下。

松江位于上海市西南部,区域大致可以分为泗泾,新桥板块楼盘地图选房),松江新城板块楼盘地图选房),松江老城,松江南部,佘山,九亭板块,我们以距市区远近为排序条件,由近及远依次是九亭-泗泾-佘山-新桥-松江南部-松江新城。

新桥&松江南部:想放长线钓大鱼?投资舍我其谁?

目前新桥的住宅地还是很多的,但是由于外部的交通因素,的确离轨道交通有距离,因此目前出行还是依靠公交和自驾,所以这也决定了它没有泗泾和佘山等板块这么火。房价也一直处于比较低的位置。但就未来发展而言,将来会有有轨电车经过,届时会大大改善出行的方便程度,房价会有很大上涨的空间。因此如果购房用作未来升值投资的话,建议优先考虑这两个区域。

新桥目前在售的新房如图:

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泗泾&新城:保值自住,选我准没错

如今的泗泾今非昔比,几年前还被嘲笑是乡下,到如今面对着泗泾“开挂”的房价,依然有很多人还在义愤填膺,然并卵。去年众所周知的融创地王一时间抢尽了风头,目前项目正在如火如荼的建造中,待到未来入市时候,相信泗泾房价还会再火一番。而就泗泾本身而言,本身也有着自己的绝对优势,除了九亭以外,泗泾是距离市区最近的板块,守着9号线出行方便,而且可利用的空地资源也多,沿轨交周边商业配套已经很齐全,比如三湘商业广场和距离不远的大润发商场等。

目前泗泾在售的新房只有零星几处,其中金地·玺华邨目前公寓已经全部售完,还在售联排别墅,户型105㎡、142㎡、158㎡,单价约5.8-6万元/㎡,还有十几套房源。而说到小户型,就是绿波景园了,项目在售户型90平方米起,价格3.6万元/平去年9月份开的盘,目前还剩200套左右待售,去化率不好,其实价格算是泗泾洼地了,不过卖的不好的原因也许是因为项目的交通条件确不算方便,而且还有一些其他因素,所以购房者在下手之前要了解清楚。

而华润别墅,樾山美墅和长泰西郊别墅均以别墅为主。

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说到松江新城,目前板块配套齐全,有万达广场,三湘商业广场等,商务CBD的规划如果落实的话,日后新城发展的前景会更加好。就新城和泗泾目前的规划和发展的状况而言,其实价格已然处于比较高的状态了,指望后期会大涨的可能性不大。所以此时买的话,图上班和生活方便,自主保值还是不错的选择,投资的话就显的没有那么大的优势了。

新城目前在售的刚需型项目只有信达蓝尊和绿地林肯公园两处了。信达蓝尊均价4.6万元/平左右,主推户型90-105㎡,目前还剩下几十套,因为靠近万达,离轨交线也较近,所以项目去化率相当不错,有消息称十月份会加推。而绿地林肯公园目前在售以大户型为主,最近一次加推是今年6月份,后续暂无加推计划。

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佘山:抱紧我,逃离让人窒息的钢筋水泥

随着人们生活条件越来越好,其实对于生活质量要求也越来越高,所谓经济基础决定上层建筑,因此很多每天穿梭在高楼大厦之间的人们越来越希望能够回归自然,多吸几口高负氧离子。那么佘山就是很多都市人的不二选择。佘山本身拥有自己独一无二的绿化环境,植被覆盖率高,生态资源丰富,这对于未来的“集客”是绝对的优势。

众所周知,佘山板块一向以高端别墅产品为主打,但是不乏也有面向刚需的项目,就目前而言,想要置业在佘山的朋友可以看看路劲佘山院子以及国贸天悦。佘山院子在售公寓及别墅,公寓建面约70平2房、88平3房,均价3.9万元/平,别墅建面约121平、142平,均价约5.5万元/平。而国贸天悦主力在售89-119平房源,其中89平,均价370-390万/套;100平,总价410万/套;119平,总价500万/套。预计明年9-10月份交房。

松江买房攻略:

九亭:都等着,我“胡汉三”还会回来的

松江的“门户”板块九亭,素有“大虹桥后花园”之称,因此房价也一直是傲娇的很,由于前期公寓供给量用力过猛,近大半年期间,九亭都处于一个“休养生息”的状态,新房供应量可怜到可以忽略不计。由于板块价格已经处于高地,指望在此处买房升值,估计升值空间不大,今年楼市政策调控也更加严格,因此房价很难再有大涨幅。目前九亭板块没有在售的新房,值得一提的是贝尚湾项目,目前售楼处电话无人接听,不过据说今年年底加推,户型103㎡-175㎡。想在九亭安家的朋友可以多多关注。

松江买房攻略:楼市后浪推前浪 别被拍在沙滩上

说总结下来看,如果是想要在松江买房,对那些目的是房子保值,用来自住的朋友来说,泗泾和新城都是不错的考虑方向;而如果说考虑到未来作长远投资的话,可能新桥和南部地区以及佘山更加有前景,并且价值还能有一定的上升空间。小编只是给出建议,具体选择还要看购房者自己。不过房子终究是用来住的,生活方便,出行便利最重要,投资则需谨慎。



洪静 本文来源:网易房产 责任编辑:洪静_NO3538

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