<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

高端住宅"变形计":超大户型被缩小 南北分开管理

0
分享至
曾数次入选“中国十大高端住宅”的大一山庄因设计理念超前,户型过大,于2016年8月被推倒重建。对此,接盘侠华远地产对其启动了“变形计”,大幅缩小重建户型面积,南北分开管理。业内人士表示,事实证明超大户型没有市场,改成小户型是大势所趋,迎合中等收入人群置业小别墅的消费趋势,该策略是对的。

(原标题:中国高端住宅“变形计”:大一山庄超大户型被缩小 南北分开管理)

销售缓慢,中国高端住宅被推倒重建,大一山庄拿地12年一路坎坷,华远地产接盘后将迎来怎样的命运?

据《每日经济新闻》记者了解,目前大一山庄已改名华远·雲和墅,原有的超大面积户型也大幅度缩减成160—230平方米户型。早前高端住宅区保留了23栋,划分为北区,新建的户型集中在南区,南北两区分开管理。

高端住宅变形计:超大户型被缩小 南北分开管理项目沙盘,南北区项目设计差别清晰可见

变形计:户型缩减至160—230平方米

2005年6月,广东中鼎集团耗资5亿竞得白云区种鸡场地块,欲打造中国高端住宅界的神话。经过8年的漫长建设,大一山庄于2013年正式开卖,因为设计理念超前,面积过大,并未获得市场追捧,销售遇冷。

2016年8月,大一山庄被推倒重建,并于2016年12月21日迎来新主人华远地产。华远地产以13.79亿元收购广东中力所持有的广州高雅房地产开发有限公司100%股权及债权,而广州高雅持有位于广州市白云区新广从路东侧白云种鸡场的项目地块,即为大一山庄项目。按照华远公告披露的信息,截至公告日,大一山庄已基本建设完成23栋房屋。

华远地产接手后,这个曾数次入选“中国十大高端住宅”项目迎来了变身。

据《每日经济新闻》记者了解,目前项目已改名华远·雲和墅,户型缩减为160—230平方米中式院墅,分布在南区,共30栋,未来将为市场提供货量为623套。

据华远地产置业顾问介绍,项目目前定价未确定,户型图还没出来,预计将于年底开盘,毛坯交楼。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时指出,事实证明超大户型没有市场,改成小户型是大势所趋,迎合中等收入人群置业小别墅的消费趋势,该策略是对的。

关于毛坯交楼,邓浩志认为目前市场调控严格,毛坯交楼是根据限价政策拟定的策略,可以部分减轻限价压力。

北区保留23栋 南北分开管理

去年8月,大一山庄被推倒重建,业界发出一片叹息,超前设计理念的高端住宅被推倒实在可惜。据《每日经济新闻》记者了解到的最新信息显示,推倒的并不是全部,原来产品保留了23栋,划分为北区。

《每日经济新闻》记者获取的数据显示,北区项目的物业管理费为每月每平方米25元,南区则为8.8元每月每平方米。

华远·雲和墅相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,北区和南区分开管理,位于北区的高端产品除了部分已经销售外,剩余的将重新包装进行销售。截至10月16日,阳光家缘数据显示,大一山庄项目住宅已售套数为9套。

华远地产置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,目前北区暂不对外,具体销售还没有时间表。谈及南区的销售价格,该置业顾问表示价格未定,因为项目还没开卖,没有过往价格可以参考,暂时只能参考周边的豪宅项目。

据了解,项目周边的保利云禧、岭南公馆等高端住宅项目均价在7-9万元/平方米左右。华远·雲和墅中式院墅产品单价暂时不确定。若参考周边价格,户型在160—230平方米,中式院墅产品预计每套总价千万起步。

相比早前每套动辄过亿的总价,新产品的总价较低,符合之前大一山庄改造的初衷。去年8月,大一山庄项目相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,项目将引入合作伙伴一起整改,总体方向是,户型改小、总价下降、单价会有一定幅度的下调。

据当时销售人员透露,大一山庄与业主签订的合同有约定,如果大一山庄降价,要赔偿业主损失。

现在操盘的华远地产将如何定价,单价是否下调尚未可知。关于是否补偿老业主,华远·雲和墅相关负责人表示暂时无法回答。不过,目前北区已引入仲量联行,会设定一系列的专属定制服务,提升服务质量。

相关推荐
热点推荐
发生了什么?中石油突然狂飙!

发生了什么?中石油突然狂飙!

中国基金报
2024-03-29 13:09:30
8个名额被预定!国足争0.5个:连过4关进世界杯,堪比意大利夺冠

8个名额被预定!国足争0.5个:连过4关进世界杯,堪比意大利夺冠

侃球熊弟
2024-03-29 10:03:20
日本人有自己的上海

日本人有自己的上海

穷游网
2024-03-28 16:12:37
越闹越大,美国超市为了对抗零元购,祭出大招了,网友:遥遥领先

越闹越大,美国超市为了对抗零元购,祭出大招了,网友:遥遥领先

小鹿姐姐情感说
2024-03-29 12:32:20
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

法律读品
2024-03-28 21:08:55
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
池鱼之殃!人民币暴跌300点!中国版量化宽松,根本不可能?

池鱼之殃!人民币暴跌300点!中国版量化宽松,根本不可能?

云姐闲聊
2024-03-29 07:58:09
上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

新民晚报
2024-03-29 09:25:50
贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

凯凯听蓝天
2024-03-27 16:25:16
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
香港公民党正式解散

香港公民党正式解散

环球时报新闻
2024-03-29 06:51:11
中国现在的主要矛盾到底是什么?

中国现在的主要矛盾到底是什么?

江平舟
2024-03-28 18:14:26
葛斯齐还原汪小菲闯豪宅始末:具俊晔参与抢人,大S露面气色很差

葛斯齐还原汪小菲闯豪宅始末:具俊晔参与抢人,大S露面气色很差

萌神木木
2024-03-29 15:19:52
汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

萌神木木
2024-03-28 21:45:21
人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

每日经济新闻
2024-03-28 21:55:08
抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

脊梁in上海
2024-03-28 19:50:01
临时调整!CCTV5确定不直播三镇对阵国安,或与主队胸前广告有关

临时调整!CCTV5确定不直播三镇对阵国安,或与主队胸前广告有关

实事球是
2024-03-28 22:32:19
网飞《三体》播放量全球登顶,2DB称第二季会更好!

网飞《三体》播放量全球登顶,2DB称第二季会更好!

开心蕾蕾
2024-03-29 13:04:04
媒体人:辽宁男篮签约后卫谢里夫-库珀 21年NBA次轮秀场均仅0.6分

媒体人:辽宁男篮签约后卫谢里夫-库珀 21年NBA次轮秀场均仅0.6分

直播吧
2024-03-29 13:22:21
2024-03-29 17:24:49

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
本地
教育
数码
健康

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

教育要闻

男孩当街暴打妈妈引发众怒,真实原因曝光,网友:不值得同情!

数码要闻

苹果最强自研芯片!M3 Ultra首度曝光

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版