据网易数据中心统计显示，上周（10.09-10.15）上海新建商品房共成交694套，成交面积8.76万方 。总的来说，成交量虽较十一长假期间有所增加 ， 但基本和今年8月 成交低谷时的 成交情况相当 。而与此同时， 上周上海新建商品房成交均价43240元 / 平，和之前相比基本保持平稳 。
区域成交方面，浦东新区（含原南汇区）成交123套排名榜首， 嘉定区 和 奉贤区 则分别以成交115套和114套位列2、3名。而在成交排名前3以外的区域中除了青浦区成交 106 套以外， 其他区域的成交套数均未过百。
供应方面， 近期各大待售楼盘普遍都处在观望的阶段，上周上海一手新建商品房市场继续保持0供应。整个一周 并未有楼盘公示预售证，也未见任何楼盘有开盘的迹象。
个案成交方面， 由于选房成功到网签有一定的时间差，9月末开盘的桐南美麓和远洋万和四季分别名列上周个案成交冠亚军，分别网签 63 套和 36 套。除此以外，在上周成交排名前 10 的楼盘中，今年 9 月开盘的楼盘占了 4 席。从上榜楼盘的分布上来看，外环外和郊环外的楼盘依旧是成交主力军。
而从成交价格分布上我们也不难发现， 成交价在4万 / 平以下的房源依旧是楼市成交的主力，成交占比超过总成交量的一半，同时单价 4-6 万元 / 平的房源也颇受欢迎，占到成交总套数的近 4 成 。 而单价一旦超过6万 / 平的房源成交套数仅占到总成交套数的 1 成左右。可见目前楼市的主力仍然是单价 6 万以下的刚改房源。
值得注意的是，10月目前已经过半，上海新建商品房市场却未见供应松动的迹象，而成交也显得有些“乏力”。转眼传统意义上的金九银十仅剩下大约最后 2 周左右的时间，上海楼市曾经的盛况恐怕是很难重现了。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ： 近期一些又有城市加入调控行列，市场氛围日趋收紧，虽然上海比较平静，但市场预期已经扭转。虽然中低价位的产品受政策影响小，但是房企投放意愿不强。十月已经过半，供应持续不畅会对后续成交产生影响，加之马上快到年底，信贷收紧的可能性越来越高，楼市或就此提前入冬。
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本文来源：网易房产
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洪静_NO3538
