四季度楼市成交量有可能继续走低？ | 一周情报

政策：

国土部：9月下旬，部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

 

中证网：上海市规划国土资源管理局岑福康表示，正在着手制定规划土地管理方面的操作细则，以落实上海市近期出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。

▲10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码。在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。

▲近日广西南宁市住房保障和房产管理局印发了《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》的通知，自2017年11月1日起施行，有效期2年。

 

北京市住建委：日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知，确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。

 

人民网：国庆长假过后，全国多个城市开启新一轮“限售潮”，截止目前，昆明、绍兴、三亚已出台了以“限售”为核心内容的调控新政。

 

吃土的小易：10月10日，上海规土局网站发布土地挂牌公告，推出5幅租赁用地，分别位于浦东世博园区、浦东后滩、长宁古北和虹桥商务区，共计出让面积16.3万方。地块预计在11月上旬公开出让。

 

数据：

住建部：8月，全国缴存住房公积金1545亿元，提取住房公积金1086亿元，发放个人住房贷款817亿元。截至2017年8月底，累计发放住房公积金个人住房贷款7.26万亿元，个人住房贷款余额4.36万亿元，个贷率为88%。

 

经济参考报：1至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%；其中，住宅用地出让金总额21665亿元，同比增加42%。300个城市成交楼面均价为2384元／平，同比上涨28%；其中，住宅类用地成交楼面均价为4110元／平，同比上涨25%。

 

中国新闻网：中原地产研究中心12日发布的数据显示，已发布9月销售业绩的31家内地房企单月合计销售额达2524.3亿元(人民币，下同)，环比上涨20.3%。虽然成交金额继续上涨，但因为一二线城市房地产市场受到严控，31家标杆房企9月签约均价环比8月下调3%。

 

观点：

经济参考报：市场有限理性很有必要纳入房地产调控的政策框架之内，既要考虑政策措施出台对房地产市场供求双方的影响，也要对相关参与方为躲避调控可能采取的措施进行预判；既要保持政策调控的刚性和力度，又要有适当弹性。

 

市场：

中证报：监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。

 

新华社：“十一”黄金周期间，热点城市楼市进一步降温。迫于资金压力，多地一些新房项目开始降价促销，而二手房议价空间也在加大。多数业内人士认为，按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。

 

央行旗下《金融时报》：随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，龙头房企受政策影响程度有限，预计未来大型房企的整体业绩规模将继续增长，在行业政策和流动性边际持续收紧的环境下，行业集中度或将加速提升。

 

房企：

网易上海房产：2017年10月12日，万科企业股份有限公司发布《关于投资设立物流地产投资基金的公告》。公告显示，基于万科在物流地产业务领域的发展战略，综合考虑目前市场环境，万科将参与设立物流地产投资基金。

 

澎湃新闻：10月12日，前中国首富杨国强名下广东地产商碧桂园（02007.HK）公布前9月业绩，期内实现销售额4281.7亿元，同比增长89.8%，成为年内首家突破4000亿元门槛的房企。

 

融创中国公告：9月，集团实现新增预订销售金额441.2亿元，同比增长182%；合同销售金额430.4亿元，同比增长218%；合同销售面积约258.0万平方米，合同销售均价约每平方米16680元。

 

万科A公告：9月，实现销售面积272.9万平方米，销售金额463.2亿元。1－9月，公司累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元。

 

保利地产公告：9月，保利实现签约面积155.71万平方米，同比增长1.52%；签约金额219.93亿元，同比增长9.17%。1－9月，累计实现签约面积1501.26万平方米，同比增长27.24%；签约金额2081.59亿元，同比增长32.16%。

 

城事：

上海发布：

▲嘉定区新闻办说，嘉定正在建设京沪高铁（嘉定段）绿色廊道，已形成总占地面积达5210亩的廊道规划体系。2165亩绿化建设任务预计年底可完成。整体项目预计将于2018年10月完成建设，届时，将为嘉定增添一条林木葱郁、繁花似锦的绿色生态“长龙”。

 

▲2017年，本市将计划通车三条轨交线路（浦江线、9号线三期东延伸、17号线），同时积极为明年通车项目（5号线南延伸、13号线二期、三期）实现年内结构贯通创造良好条件。上海还将加快实现公共交通车辆WiFi全覆盖。

 

▲松江区新闻办说，10月12日上午，松江有轨电车T2线实行了线路调试，并邀请了约50位社区居民共同体验，共停4站。按计划，2018年初T1线仓华路站至T2线龙马路站也将进行线路调试。2018年11月T1、T2全线将计划试运行。

 

▲闵行区新闻办说，苏州河生态廊道（闵行段）即将开建，TA东起北翟路许浦村，西至赵家村，全长约10.8公里，其中包括贯穿廊道的10公里长的健身步道和自行车道。

 

他城：

新华社：

▲从国家开发银行广西分行获悉，广西南宁市一个2017年棚户区改造项目（一期）近日获得该行授信承诺15亿元，并实现首笔3亿元发放。该项目为南宁市首个以政府购买服务模式实施的棚改项目，将帮助当地住房困难群体实现安居。

 

▲广西将大力推动装配式建筑发展，目前已经在南宁、柳州、贺州、玉林四地进行试点，力争到2020年底前，广西装配式建筑的总面积占新建建筑总面积的比例超过15%。

合肥市房地产管理局：

为坚决贯彻落实房地产市场调控措施，维护住房限购政策的严肃性，对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照集体户籍人员执行限购政策。