房地产调控超预期 楼市冻结让地产股一天蒸发千亿

（原标题：房地产调控超预期 楼市冻结让地产股一天蒸发千亿）

中国基金报记者 朗月行

随着这两天多个城市楼市调控政策加码，今天，港股和A股上市的地产股都遭遇大跌。不过，基金经理对于今天的房地产股下跌倒是表现“淡定”。有基金经理向记者表示，他觉得现在是买点，而不是卖点。

地产股大跌

今天，无论是A股房地产指数还是港股的房地产指数都在k线图上留下了一条长长的阴线。A股房地产指数今日跌了568点，跌幅超过3%。在东财网房地产板块中，共有127家公司下跌，仅11家公司上涨。

这是A股房地产指数下跌情况：

从个股情况来看，多家公司股价跌幅很大。其中，京能置业和蓝光发展跌停，中房地产、阳光城大跌超过9%，有26家公司跌幅超过5%。来看下跌幅前二十位：

然而和A股相比，港股地产股的跌幅更大，港股地产指数今日跌幅达3.96%。

这是港股房地产指数：

在港股房地产板块中，有20多只房地产港股跌幅超过10%，跌幅最大的中国奥园今天直接跌去18.64%。而一路不断上涨的中国恒大今天也跌了8.81%，直接跌破了5日线和10日线。一直备受关注的中国恒大今年以来涨幅惊人，在今天以前，截至上个交易日，中国恒大今年以来的涨幅高达510%，并且股价也创下年内新高为30.5港元/股。但是如果算上了今天，涨幅大幅减少至456%，今日中国恒大的股价也跌至26.9港元。

这是今日港股地产板块跌幅前20名：

房地产调控超预期

无论是卖方还是买方，在谈到今天房地产大跌时，都归因于近日连续出台的房地产调控政策。从9月22日晚间起到9月23日下午的短短两天时间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄7个城市接连发布楼市调控新政。

而且，央行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。继北京后，包括工行、建行和农行等深圳多家国有大行，9月22日集体上调房贷利率，首套房贷款利率较基准利率从5%上浮到10%，二套房利率从上浮10%上调到上浮15%。

链家研究院整理了一些城市的房地产调控政策：

今日房产观察做了一张全国“冻产”地图，交代了房地产政策所影响到的城市。

卖方对地产企业的判断有分歧

海通证券首席宏观分析师姜超表示，地产驱动可能走不了多远了。地产销量增速持续下滑已经接近半年，棚改货币化政策力度渐弱、房贷利率持续走高，令地产需求持续走弱。地产销量下滑最终会带动地产投资回落，地产相关行业面临需求走弱的风险。

同时他认为，如果地产调控继续加码，三四线地产也将逐渐降温，而地产再融资并无松动的迹象，随着债券偿还高峰来临，房企流动性压力将逐渐增大。

兴业证券房地产分析师闫常铭认为，此次政策的本质是边缘二线和三四线房价不能涨也不能跌，这是三四线城市加杠杆去库存的方式导致的。同时，他认为，持续看好龙头地产股长期投资价值。他认为，虽然龙头地产股会受到政策情绪影响，但不影响中长期价值，龙头地产公司主要布局在核心一二线城市，三四线占比较少，因此可能更加受益。

有基金经理认为这是买点而不是卖点

有重仓地产股的基金经理向记者表示，他认为今天地产股的回调其实是很好的买入时机。他分析，此次地产调控政策突如其来而且强度超越预期，而此前地产股已经在短期内经历了一轮上涨。今天的大跌，一方面是对政策超预期的反应，另一方面也是短期大涨之后市场有调整需求，两个因素叠加，导致今天地产股跌幅较大。在这种情况下，其实对于地产股投资而言，他认为，现在正是买点而不是卖点。

他认为从中长期来看，地产股未来还有继续上涨的空间。他认为，目前来看，一方面，房地产股的估值处于比较低的位置具有一定的安全边际，而且不少优质地产股的业绩增长很稳。另一方面，房地产行业正在进入提升行业集中度的阶段，大公司“赢家通吃”，小公司的生存会越来越难。因此，在这个阶段，房地产龙头公司会极大受益。基于此，他表示长期看好房地产行业里龙头公司的投资机会。

而另一位基金公司投资总监则向记者表示，今天地产股的回调主要是因为近期调控政策升级。他分析，由于此前经济数据并没有那么乐观，因此市场普遍预期房地产调控政策不太可能再升级。因此，此次政策一出，是市场没有预料到的，而且此次调控政策力度也非常大，超过大家的预期，因此，市场才会有这样的反应。他认为，此次房地产股的下跌，主要是因为市场刺激的缘故与公司基本面关系不大。

(中国基金报)