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讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

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之前提起闵行马桥板块,总会让人联想到一些方圆十里不见人影逼格豪宅,然而自从像万科绿地这些项目相继入驻板块以后,小户型刚需房在是卖的风声水起,随着马桥板块的日益发展,相信未来此处置业会更加让人期待,然而目前在此板块放眼望去,有小户型在售的楼盘也所剩无几:万科公园大道禹洲府。两处项目相距不算远,目前都有小户型在售,小编近日去实地才踩了一下,详情如下:

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

基本信息对比:

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

两个项目大致情况如图,万科是四期加推在即,据销售说目前的价格已然很低,预估不会超过五万一平,三期当时买到5.1w/平,此次本来是申请5.6w/平,但是没有批下来,由于十九大对于房地产市场的严格管控,价格不会再高。四期目前在集客等预售证的状态,预计不会太久。而禹洲府优惠购楼盘相册最新报价)的情况是一期已经开盘有一段时间了,目前在售的相当于一期所剩尾盘,均价在4.6w/平左右。值得提的一点是,禹洲府是毛坯交付,而万科是装修交付,加上基本装修的钱,算下来两处楼盘基本价格在一个范围内。

交通配套基本共享 商业有待发展

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

交通方面:两个楼盘所处位置,离嘉闵高架还是很近的,嘉闵高架(莘松路-联名路)工程于2015年11月20日已经开通,而北段的二期也在16年9月建成通车,这也意味着上海市又一条疏通南北向公路交通的大动脉--嘉闵高架北段贯通,而嘉闵高架二期南延伸段,也已经在17年1月开工,也就是说,开通以后,项目处开车去大虹桥优惠购楼盘相册最新报价),去莘庄都会方便一些。

配套设施:

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

两处楼盘,周边配套商业其实目前来说并不是很丰富,周边学校倒是不少,买在这里的业主很多是考虑到孩子上学的问题。一些基本的生活配套,吉买盛购物中心以及小超市菜场倒是可以满足基本的生活需求。

户型大pk:两处楼盘的户型都是小户型为主,但各自还是有自己的优缺点的。下面就给大家展示一下两个项目各自的户型结构以及优缺点,供买房根据自身情况来决定。

万科公园大道两室两厅一卫86㎡

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

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86户型的属于南北纵向的户型结构,较82㎡的比起来比较偏长一些,此户型亮点是客厅预留空间很大,一进门有种很宽阔的感觉,左边两个卧室,右侧是独立厨房,卫生做了干湿分离。但是注意几点:非南向或东向,采光不足,西面下午为西晒,夏天时侯西晒阳光比较热,室内温度变高。另外还有一点就是主卧没有配卫生间,客卫在公共位置,主人需要和其他人共用,可能会发生不方便的情况。隐私没有完美考虑,此户型在设计上却上存在不小的“瑕疵”。

讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

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一个不得不说的缺点就是,万科公园大道优惠购楼盘相册最新报价)的卧室阳台区域,都有一块承重墙是打不掉的,导致阳台看起来只有一半,略显沉闷,不够敞亮。

                                       万科公园大道两室两厅一卫82㎡

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南北通透,这让采光看起来很好。双卧室都是朝南向的。此户型最大的亮点就是厨房,从玄关处进来,左手边一整条区域都作为厨房使用,开放式的结构应该很受年轻人喜欢。但也有缺点,缺点就是一进屋的客厅看起来没有86㎡的那么宽敞,餐桌摆放在沙发左侧,实在略显拥挤。

禹洲府三房89㎡:

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和万科的户型相比,禹洲府最大的亮点就是阳台,没个卧室都有宽敞的阳台,不会挡光,也看起来清爽。尤其喜欢这个卧室,小编本身对这样靠着阳台摆放的睡眠区域是毫无抵抗力,感觉有一个这样的卧室,一杯咖啡看,一张唱片,一本书或者一部老电影,可以拥有全世界了。


总结:两个项目距离市区比较远,除了开车外,公交不是很方便,距离地铁5号线也有一定距离,所以说地段不是很好。但是,对于家里有车的业主可以考虑,万科的物业是口碑相传的,小区配套做的不错,而且环境好,而禹洲府小区绿化也很不错,周边有小学,但是,请别冲着“学区房”来买房,并没有你想象的那么简单。仅考虑小区自身房子和环境,刚需上班族也许会动心的。




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