京东挺进房地产 看刘强东的地产拼图

（原标题：京东挺进房地产）

继阿里巴巴之后，京东也要进军房地产行业了。

据地产中国旗下微信公号“弹房”报道，京东近日成立了房地产业务部门，负责人为原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎。

钛媒体记者就此事向京东相关人士求证，对方称不予置评。

公开资料显示，43岁的曾伏虎毕业于中国人民大学经济学院，是中国网络媒体发展的见证者之一。1999年3月，曾伏虎加入搜狐公司，历任搜狐公司新闻中心总监、搜狐商务拓展部总监之职。此前他曾就职于中国国际贸易促进委员会。

2006年至2009年这三年间，曾伏虎从搜狐离职，加入TOM在线担任互联网事业部总经理互联网事业部总经理。2009年，他选择重新回到搜狐，担任搜狐焦点网总经理。5年后因出色表现晋升为搜狐副总裁。2016年，曾伏虎再次从搜狐离职。

京东看中的也正是曾伏虎在房地产网络媒体方面的丰富经验，更准确的说，是线上地产中介平台的经验。两者的结合或许能碰撞出一些火花。但是，如今的房产电商平台早已走过最初的繁华，进入发展阵痛中。以最早的一批电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。

打造房地产电商平台

事实上，关于京东是否会进入房地产行业外界一直猜测不断。今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地。9月份又与东莞市政府签署战略合作协议，将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东?都市人工智能产业新城”项目。

根据介绍，这座智能新城位于凤岗南部的雁田副中心，总占地面积约54万平米，总建筑面积约220万平米，临近天安数码城的T5产业基地，将成为京东在华南投资的最大项目。

根据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。但据园区中国统计，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、西安、郑州等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

但值得注意的是，京东在全国各地拿地的主要意味还是建办公区域、仓储物流等，与成立京东房产业务部有较大不同的是，京东房产更是一个房地产电商平台，首先涉足的是新房领域，其次是二手房领域。

不过，据“弹房”透露，发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。

所谓的POP即Platform Open Plan，平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。

为何选择此时进入房地产

但回顾房地产行业，近半年以来，在史上最严监管的作用下，尤其是一、二线城市的房地产行情可以用“量价齐跌”来形容。

据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

在金融监管上，最近，北京、深圳、江苏等地银行监管部门又出台文件严查个人消费贷款违规流入房地产。

而房地产市场被认为是进入了寒冬时期，不少房产电商平台已从最初的繁华进入发展阵痛期。以最早的一批房地产电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空打击。

至此，外界不断有疑惑的声音传出，在楼市冷淡的行情之下，在监管最严的时候，京东又为何选择此时进入？而这其中的原因或许可以引用其负责人曾伏虎的一段话：“市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。”

虽然目前京东的房地产事业部还没有对外正式公布过方向或是架构，但据媒体报道，曾伏虎称京东会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

据资料显示，京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。今年2月，京东企业购联手恒大中原，要为房企的营销提供解决方案。

刘强东的地产拼图

自刘强东2007年决定自建物流开始，京东就会时不时圈下几块地以设立各区总部、布局物流产业以及建立仓储规划。可以说，如果线上的京东商城是刘强东的一座“城”，那么于线下，这些年京东“囤”下的土地也早已成为了他的另一座昂贵“城堡”。

2009年，京东正式开始于全国购买仓储用地。有消息指，当年，京东于江苏宿迁、上海嘉定两地就共计拿下约560亩的土地，买地价格分别为2000万美元及3亿人民币。

2010年，可查询到的资料则为，京东于北京亦庄经济开发区购买了面积为200亩的土地，计划建造一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心；2012年，京东以底价2.95亿再成功获得一宗北京亦庄地块，地上规模在18.7万-20.9万平方米。

到了2013年，京东与重庆签约，投资20亿-30亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；同时也布局昆山，拿下总占地面积约1500亩的土地。

2014年，广东揭阳市与京东公司签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同时，京东集团华中物流基地在武汉新洲阳逻开发区开建，计划总投资70亿元，规划用地1280亩。2015及2016年，京东则分别布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计920亩。

进入2017年之后，京东更频繁出现在地产圈中。其中，于3月京东就布局了广东肇庆、济南和江西南昌，项目占地超过1230亩；4月，京东于广东汕头投资2亿建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区，占地100亩；5月，京东在西安航天基地中心广场举行投资205亿建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地等项目签约仪式；8月，京东再次布局北京，以38.5亿竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。9月，京东集团已与东莞市政府签署战略合作协议，投资300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。

有媒体统计称，在这8年里，京东已于全国拥有土地超过9000亩，估值千亿。由此，刘强东显然成为了一个不折不扣的“地主”，也相当于拥有了除线上京东商城之外的另一座昂贵“城堡”。不过，市场分析人士认为，京东的主业不会改变，土地储备仍是配合主营业务的需求所在。不过不能否定的是，这些土地将会给京东带来不可小觑的升值空间和资产收益。