汪孟德:融创上调全年销售目标至3000亿
8月31日,克而瑞发布《2017年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,8月,融创实现合同销售金额约305亿元,环比增长约36%,单月销售首次突破300亿,创下历史新高。8月同期,碧桂园实现销售额455亿,万科402亿,恒大347亿,融创排名第四。
事实上,自今年以来,融创一直保持着强劲的增长势头,月度销售金额已经连续数月超过200亿元。在9月1日的中期业绩发布会上,更是把将全年销售目标提高43%至3000亿。
面对这一目标,融创中国执行董事及行政总裁汪孟德非常乐观,他表示:“下半年公司可售资源高达3800亿,即使按照50%的去化水平,也足以再卖近2000亿。”
数据显示,截至6月30日,融创实现合同销售金额1088.5亿元人民币,同比增长94.2%。若汪孟德所言不虚,那便意味着,融创下半年业绩将较上半年翻番。
“这些年融创一直坚持做好几件事情:第一件事是拿地,第二是做好产品,第三是做好周转,让融创快速发展建立优势并能很好地控制风险。”汪孟德继续总结说,“关键是买对地,如果地的质量不高,就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了,流动性就会变好,就能保证充裕的现金流。”
汪孟德表示,融创强大而优质的“粮仓”,是其未来规模与效益全面增长的底气所在,“这是房地产企业最核心的、最基本的任务。”
据悉,融创目前已实现在全国北京、上海、华北、东南、西南、广深、华中、海南等八大区域,62座城市,约300多个项目的版图布局。截至8月25日,不计入万达13个文旅城项目,融创的总土地储备达1.01亿平米。
其中2017年上半年新增2553万平米,如果将7月份收购的13个万达文旅项目约5000万平米,以及一二线联动的4300万平米的资源计算在内,融创土地储备已经超过2亿平米,位列行业前三。平均楼面地价仅为5130元/平方米,远低于同行在公开土地市场上获取的土地成本价格。
“鉴于公司拥有较低土地成本和较高销售均价,即使市场调控会持续,未来毛利率和净利率会维持较好水平。未来保证25%毛利,净利10%以上是完全没有问题的。”汪孟德说。
2015年,楼市低迷,当大多数房企从二三线城市转身回归一二线核心城市时,融创却将投资的目光更多地转向二线核心城市,连续进驻了成都、西安、南京、济南、太原、郑州、石家庄及海南等二线区域市场,而这些城市和区域在2016年都迎来了前所未有的市场爆发。
2016年底以来,市场开始进入下行周期,积攒了大量现金的融创在并购市场精准出手,收购融科、万达文旅城等优质资产包。
如今融创手握超2亿平方米土地储备,下半年可售资源高达3800亿,其丰厚的土地储备,保证了未来三到五年的销售保障,对于未来,他们有实力也有资本乐观。
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