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汪孟德:融创降低负债率是水到渠成的事情

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“未来融创的负债率会逐步降低,主要原因不是现金流紧张,而是融创已经发展到这个阶段,随着业绩和利润的集中释放,净资产会得到增强,融创具备降低负债率的基础。”9月1日,在融创中国01918.HK)香港半年业绩会上,公司执行董事及行政总裁汪孟德如是说。

数据显示,截至2017年8月底,融创已完成了1613.5亿合同销售,同比大幅增长106%同时,盈利能力进一步增强,毛利增长86%至26.16亿,溢利同比大涨1469.7%16.14亿。融创在业绩会上表示,未来融创将逐步降低负债率,计划到2019年净负债率和总资产负债率都降低到70%以下。

“单纯的负债率数据并不能代表房企的安全,大家关心负债率,实质上是关心现金流的安全。这些年,融创在现金流管理上下了很大的功夫,时刻都保持着充裕的流动性。”汪孟德说。

在近年来规模大幅增长的同时,融创始终保持充裕的流动性截至6月底,融创拥有现金余额924.09亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%——充沛的流动性,为快步成长的融创保障了安全边际。

融创相关负责人在业绩会上解释称:“融创的负债率上升是阶段性的,一是因为公司此前加大投资增加土地储备,二是超过2000亿的已销售物业尚未交付结转并相应增厚股东权益。分子扩大而分母滞后,导致负债率短期上升。”

“房地产企业负债基本上是用来买地,要保证企业安全,关键就是买对地。如果地的质量不高,就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了,流动性就会变好,就能保证充裕的现金流。”汪孟德表示,“融创持续良好的销售业绩,使得我们每个阶段都有非常稳定的现金流安全。”

融创在业绩会上透露,融创目前的土地储备合计可提供货值超过2.5万亿元,将给公司未来几年的合同销售提供必要保障。更为关键的是,融创在市场低谷期通过并购获取的土地成本较低,未来升值溢价空间极大,也具备更好的价格调整空间以应对任何市场周期的风险。

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