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进入8月以来,上海新房新房销售状态一直处于低潮之中,上周也不例外,供应继续为0 ,一连出现3周断档,即使是过年时期也很少见。供应低迷导致成交一直处于低位盘整,短期来看,8月最后一周也很难出现翘尾,8月成交创同期新低或是大概率事件。
成交数据回顾
8月第三周市场惨淡继续,较第二周相比成交量成连续递减状态,根据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(8.14-8.20)上海新建商品住宅(不含保障房、两限房)网上签约644套,成交均价为43553元/平,新建商品住成交面积79062.46平方米。
成交均价概览
根据上一周数据,我们可以看到,全市成交均价破十区域由高到低依次是黄浦区,杨浦区,虹口区和徐汇区,其中峰值出现在黄浦区,成交价平均114791元/平,这也在情理之中。奉贤,金山,崇明区域成交均价在低谷处,大家关注度比较高的,嘉定,青浦和松江区域,可以看到此三处区域,目前嘉定成交价最低,在32695元/平。
而值得一体的是青浦,均价如今已赶超浦东,据统计在46215元/平左右,眼看要破五,几家欢喜几家愁,买的早的人眼看着房子升值自然开心,没买的如今也只能望价唏嘘了。
成交区域排名
从区域成交来看,全市成交量前三名分别是嘉定,青浦和浦东。相信很多朋友都已经看出来了,不管顺序怎么变,这三个区域已经是站稳了上海全市销量前三的宝座。值得注意的是本周嘉定的成交套数套数127套,成交均价32695元/㎡,同比上周价格略降。去化率95%。
成交套数排名
从成交前十榜单来看,排名第一的项目比前期成交量略有增加,为71套,但是和百套的交易量仍有差距,可见当前市场交易情绪仍不高。前十位中有两盘成交均价破十,分别是排在第六位的仁恒世纪公园和排在第九位的瑞虹新城悦庭(优惠购、楼盘相册、最新报价)。
从前十的成交量上也能看出上海现在楼市惨淡的现状,排名第一的项目成交量也仅仅只有71套,和前期至少在百套以上有较大差距。从均价上看,嘉定的还有些低价的刚需房,而青浦借助大虹桥(优惠购、楼盘相册、最新报价)优势,近些日子房价突飞猛进最高已破六。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看,4万以下项目成交套数占比较上周有所下滑,本周为50%,同比下滑9%。而4万到6万的这一部分有所增加。尽管如此,上海房产市场还是以刚需为主导这一点不会变。从不同价格端项目数量来看,6-8万以下楼盘数量较上周上升了2%,占比7%,而八万以上的销售量占8%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:
自住建部要求大中城市加快发展租赁市场并把12个城市列为首批试点后近期各地都在积极推进租赁市场建设,并且借鉴其他城市通行做法后也有自己不同之处,比如南京积极推进租赁市场发展同时试点低效用地、集体土地租赁用房,对提高土地利用效率有积极作用。上周上海也再有举措,把原本计划投放市场的两幅商用地块改成租赁住宅用地。积极推行租赁的背后也会影响市场预期,甚至影响消费习惯。通过政策导向,有望进一步缓解销售市场压力。