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8月楼市持续走低 可某区的房价亮瞎了眼!

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进入8月以来,上海新房新房销售状态一直处于低潮之中,上周也不例外,供应继续为0 ,一连出现3周断档,即使是过年时期也很少见。供应低迷导致成交一直处于低位盘整,短期来看,8月最后一周也很难出现翘尾,8月成交创同期新低或是大概率事件。

八月以来楼市持续走低 可某区的房价亮了!!

成交数据回顾

8月第三周市场惨淡继续,较第二周相比成交量成连续递减状态,根据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(8.14-8.20)上海新建商品住宅(不含保障房、两限房)网上签约644套,成交均价为43553元/平,新建商品住成交面积79062.46平方米。

8月楼市持续走低 可某区的房价亮瞎了眼!

成交均价概览

根据上一周数据,我们可以看到,全市成交均价破十区域由高到低依次是黄浦区,杨浦区,虹口区和徐汇区,其中峰值出现在黄浦区,成交价平均114791元/平,这也在情理之中。奉贤,金山,崇明区域成交均价在低谷处,大家关注度比较高的,嘉定,青浦和松江区域,可以看到此三处区域,目前嘉定成交价最低,在32695元/平。

而值得一体的是青浦,均价如今已赶超浦东,据统计在46215元/平左右,眼看要破五,几家欢喜几家愁,买的早的人眼看着房子升值自然开心,没买的如今也只能望价唏嘘了。

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成交区域排名

从区域成交来看,全市成交量前三名分别是嘉定,青浦和浦东。相信很多朋友都已经看出来了,不管顺序怎么变,这三个区域已经是站稳了上海全市销量前三的宝座。值得注意的是本周嘉定的成交套数套数127套,成交均价32695元/㎡,同比上周价格略降。去化率95%。

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成交套数排名

从成交前十榜单来看,排名第一的项目比前期成交量略有增加,为71套,但是和百套的交易量仍有差距,可见当前市场交易情绪仍不高。前十位中有两盘成交均价破十,分别是排在第六位的仁恒世纪公园和排在第九位的瑞虹新城悦庭优惠购楼盘相册最新报价)。

从前十的成交量上也能看出上海现在楼市惨淡的现状,排名第一的项目成交量也仅仅只有71套,和前期至少在百套以上有较大差距。从均价上看,嘉定的还有些低价的刚需房,而青浦借助大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)优势,近些日子房价突飞猛进最高已破六。

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不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,4万以下项目成交套数占比较上周有所下滑,本周为50%,同比下滑9%。而4万到6万的这一部分有所增加。尽管如此,上海房产市场还是以刚需为主导这一点不会变。从不同价格端项目数量来看,6-8万以下楼盘数量较上周上升了2%,占比7%,而八万以上的销售量占8%。

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上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

自住建部要求大中城市加快发展租赁市场并把12个城市列为首批试点后近期各地都在积极推进租赁市场建设,并且借鉴其他城市通行做法后也有自己不同之处,比如南京积极推进租赁市场发展同时试点低效用地、集体土地租赁用房,对提高土地利用效率有积极作用。上周上海也再有举措,把原本计划投放市场的两幅商用地块改成租赁住宅用地。积极推行租赁的背后也会影响市场预期,甚至影响消费习惯。通过政策导向,有望进一步缓解销售市场压力。

                                                      


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