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在内环内新建商品房（资料、团购、论坛）供应量逐年减少的当下，能在内环内买到新房是众多的购房者望尘莫及的。但即便在这样的背景下，在同等的条件下，很多购房者还是倾向于把家安在内环以内，这在很大程度上要归功于内环内成熟的配套以及优质的老牌教育资源。
而也正是因此，内环内的新建商品住宅的价格也是常年处在高位。统计数据显示，2017年7月，上海内环内一手公寓共成交207套，成交均价更是达到了98876元/平，套均总价高达2019万元/套。
而打开房产网站的楼盘搜索页面我们也不难发现，真正处在内环内在售的一手楼盘大多也都是“非富即贵”，且大部分楼盘都集中在浦东，浦西内环内老牌商圈的一手新房供应也着实是少得可怜。
据小编统计，截止目前（2017年8月17日），上海内环以内在售楼盘共有16个，其中每平米报价在10万+的楼盘就占到14个，并且大多数楼盘都是大家耳熟能详的豪宅，主力户型面积也大多在200平以上，真正能满足普通购房者的一般居住需求的楼盘屈指可数，且大都比较抢手。
上海内环以内在售住宅类楼盘一览
而在内环以内新建的待售楼盘中，很多楼盘都苦于近期无法获取到预售许可证而迟迟不能上市销售。而还有很多楼盘即使拿到预售证，价格也是很多普通购房者所望尘莫及的。
上海内环以内待售住宅类楼盘一览
不过，在众多待售的内环内的楼盘中，小编还是发现了近期即将开盘且对于普通购房者来说比较适合的楼盘---中山学林苑。该楼盘位于长宁内环内的中山公园板块，与愚园（资料、团购、论坛）一小仅隔300米左右，预计今年9月即将开盘，价格尚未正式公布，但从目前了解的情况来看，很惊喜！
众所周知，作为长宁区老牌的区域性商业中心，坐拥2号线、3号线、4号线3条热门的轨交线路，另有近几十条公交线路在此处始发，通达城市的不同角落。
在商业上，无论是凯德龙之梦还是来福士广场等等都是大家耳熟能详的大型综合体。配套的成熟程度自然是无需言说。
而区域内坐拥近21万方的大型公园及华东政法大学、东华大学、华东师范大学等多座充满活力的高等学府也更使得中山公园板块带有着浓浓的贵族气息。同时区域内还坐拥愚园路第一小学、市三女中、延安中学等较为老牌的教育资源，使得该板块更富有吸引力。
但是，作为老牌的商业中心，中山公园板块已经连续多年没有新建商品房供应，区域内二手房（房源、代理、租房）的挂牌价格也是长期居高不下。在这样的背景之下，中山学林苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）带来的160平和176平3+1房、191平和200平四房，无疑是给希望在该板块置业的改善型购房者提供了一个不错的选择。
目前该区域老破小的平均挂牌价格大概在7万元/平以上，部分品质尚可的次新房单价甚至高达10万元/平。而中山学林苑的预期开盘价格可能更偏前者，对于预算2000万以内的置换改善型购房者来说，是个相当不错的选择了。
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本文来源：网易房产
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毛仁俊_NO3528
