沪供应量断档两周 8月“破罐子破摔”了？

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继8月开门黑，上周楼市延续下滑走势，呈现“破罐子破摔的”状态，新房供应量减少，市场上成交也很惨淡。跟着小编一起来回顾一下上一周的成交情况。

成交数据回顾

8月第二周延续月初低开惯例，根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（8.7-8.13）上海新建商品住宅（不含保障房、两限房）网上签约656套，成交均价为46478元/平，新建商品住成交面积8.8万平方米，环比减少18.9%。而这一数值继续创下半年以来交易新低。

成交区域排名

从区域成交来看，全市成交量前三名分别是浦东，嘉定和和青浦。值得注意的是，本周，浦东和嘉定的成交套数可谓势均力敌，据数据显示，嘉定成交均价维持在32862元/平，而浦东区（区域楼盘、地图选房）域成交均价维持在49771元/平。

从交易区域变化来看，基于青浦等远郊区域前期推盘，成交还在延续，但是交易量收缩比较明显。远郊区域中除了嘉定环比有所上升外其余均有不同程度缩水。

成交套数排名

在上周成交排名前十位中只有一盘成交均价破十，是排在第十位的瑞虹新城悦庭（资料、团购、论坛），此外，均价超过5万/平米的只有一个。从前十的成交量上也能看出上海现在楼市惨淡的现状，排名第一的项目成交量也仅仅只有29套，和前期至少在百套以上有较大差距。

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看，4万以下项目成交套数占比持续上涨，占比达到59%，反映出现在上海房产市场还是以刚需为主导。从不同价格端项目数量来看，6-8万以下楼盘数量占比持续下降，占比仅5%，因此，可以看出上海楼市的刚需房未来还将是主力军。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

当前买家入市意愿本身不强，加之供应紧缩后更影响成交，从趋势判断，未来1-2周成交仍会在低位盘整。近期信贷收紧对市场影响持续发酵，上海执行首套房贷利率上升10%的银行越来越多，最主要的是审批时间和放款时间有不同程度延长。由于多数买家是置换型，资金到位时间慢，对整个交易节奏有很大影响。在资金不能确保的情况下，买家不会贸然入市。