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@网易网友
叶老师，浦东新区16号线临港书院镇那边都是动迁房，均价2.1万，目前首付手上能承受的价格区域也就那边了，如果上班的话，公司离那里38公里，自主是否值得购买？后续发展潜力如何？
答：这个距离凭良心讲真的蛮吃力的，临港规划是有的，但是人口导入太慢了，很可能住个几年也看不到太明显的变化，或者即便有变化，它的距离始终是摆在那里，不会缩短的。二手房不考虑吗？
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叶老师，上海江湾镇的房子还有发展潜力吗，三湘世纪花城2003年的房子现在有7万多单价。
答：2015年新江湾城的地王楼板价是4.9万多，当年预估售价10万左右。顺便回答下你另一个不敢买房的问题，你买房子是用来住的，实在一点说，就算哪天真的跌了，你房子的使用性质不会变，你还是可以住。再退一万步说，房子涨了你就会卖掉吗?你的房子涨了，别人的肯定也涨了，你的跌了，大概率是大家的都跌了。自住的房子真没必要纠结这么多。
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上海莘庄“地铁明珠苑”有升值空间吗？
答：莘庄目前在建一个TOD项目，住宅+商业的综合体，届时会对莘庄的市容有更进一步的提升，周边的房子如果价位合适，可以考虑。
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松江大学城万科梦想派和周浦粤亮湾哪个更好点，总价差不多
答：万科的房龄比粤亮湾小很多，而且大品牌的项目，户型上会更成熟，万科的物业也一直是比较有口碑的，不过印象里梦想派容积率提高的，小区人口密度会比较大，停车啊早晚高峰电梯等候啊之类的可能会是日常要面对的细节，粤亮湾看了下容积率相对低点，位置上来看以后周边也有1 8号线。因为地段选得挺南辕北辙，说明你对地域要求不高，那么不妨重点看看目前小区的维护程度，户型对比，物业作为情况和物业费，停车位情况，以及小区内住户面貌等，综合再考虑下。就地段而言，周浦离市区近点，浦东近来规划也有些，不说直接辐射，多少会有些带动作用，而且还有地王加持，松江新城相对在规划上没有太突出的表现。
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叶老师好，天山华庭二手2房82平方，和徐泾新楼盘葛洲坝紫郡，如加上各种税收后总价差不多，哪套更具有投资价值?
答：2个其实位置都算不错的，天山华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）靠市中心而且是正轨交房，周边配套已经挺成熟了不用多说，徐泾现在市场认可度也不差，但是葛洲坝紫郡离地铁比较远一般情况下而言，新盘的涨价动力会更足一点，看你投长期还是短期，2.3年内后者如果想脱手感觉比较容易有价无市，长期如果整个区域成熟起来了人气旺起来了另说。另外还有一点，考察下2个项目会不会受航道影晌。
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您好！我们两口子，男的在娄关山路延安西路的国贸工作，女的在陆家嘴工作，预算500万左右。如果想买一套两房的二手房，上班移动时间1个小时左右，您建议大致在哪个区位比较好？
现在在看长宁北新泾一块，大华或者桃浦还有航华都没看过。希望听听您的建议，谢谢。
答：桃浦呢稍微偏一点了，那边市容也一般。大华和航华基本上都是生活氛围比较成熟的区域了，航华和北新泾一样都离大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）比较近，东边紧贴龙柏，龙柏最近2个综合商场应该差不多营业了吧，都是体量挺大挺高端的商业，对区域还是会产生一定影响的。北新泾和航华的优势在于，至少川成全了其中一个人的上下班距离，所以建议重点看看，注意下航道问题。大华这样2个人都有点距离的，可以先缓缓。
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静老师好!刚刚卖了一套两室，想改善住房现在手头有660w，上班北外滩，现在不知道在哪儿买房了。静老师有什么建议，谢谢!
答：你二套算就是900多万的预算，建议世纪公园龙阳路那片看看吧，花木板块，开车到北外滩也不算很远，轨交的话2换4换12可以先应付，以后有18号线会更方便换12。主要是龙阳路周边新批了地块，张江的规划也越来越明确，未来还是值得看好的。
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夫人是上海户口，户口在上海亲戚家，在上海无房产无交金记录，在本地有房无贷款记录。现打算在上海买房，一可以把夫人的户口迁进去，二孩子大了以后也可以跟她母亲去上海参加高考，三也是投资。价格200～300W之间，最好容易租出去(因为8～9年内不会去住)，有啥好推荐的。
答：200-300万之间容易出租的房子现在真的很难找了，二手房有，会比较零散，基本都是90年的老房子，面积40㎡左右的，建议沿地铁线看看。
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请问交完首付款，由于银行政策贷款没下来，首付能退吗？
答：如果因为银行出新的贷款政策，买卖双方可以解约，退还首付，建议可以在合同中约定下。
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台湾人，16年初看上海二手房自住，遇暴涨没跟上。后来限购条件变严，需2年社保，买不成了。但最近中介打电话说：闵行区的二手房，不需三年社保，是真的吗?
答：针对境外人士，闵行区确实不需要3年社保，只需要提供上海的劳动合同。
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一人上海户口，一人外地户口，是否只有婚后把户口迁进上海才能共同还贷?180～220w首付预算，张杨路沿线，花木地区或者上海市区是否有推荐地段?
答：夫妻可以共同还贷的，不用户口迁进上海。
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你好，本人今年置换房子，原住杨浦控江地区，同等价格下是买大宁地区的一手房好还是内环以内二手房好？
答：目前大宁的一手房选择其实并不多，如果是2选1昵，我就选静安府，周边还有空地，离南大相对近，南大还最有一些潜力的。内环内二手房昵，范围比较大，主要看你选什么社区，内环的房子虽然比较难有很明显的涨幅了，但是抗跌性是不错的，尤其是如果社区品质比较高，配套比较好，那无论是生活还是保值都很不错。买一手比二手的交易过程相对轻松点，税也少一点，但二手昵，更容易看一个小区真正的品质和实际价值，2个选择都不差。
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叶老师，本人目前家庭两套，一大一小，大套有蛮多贷款，还贷有压力，小套位于核心区域，目前考虑抛掉小套减轻压力，妥否？
答：核心区的小套应该蛮好租的，出租后租金无法缓解大套的压力吗？如果真的压力大到不得不抛，那其实也不用问。不过抛掉后，建议还是按节奏还贷，手里留点现金，寻找其他稳妥的增值机会。
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叶美女，你好，请问我手上有500万现金，不贷款，想在市区给父母买套房子养老，但这点钱只能买到老公房，现在在徐汇田林附近看房，老王和老潘都在抛售地产、现在买房是否合适，我指二手房。是否要等待一段时间再看，谢谢
答：二手房的议价空间其实已经有所松动了，看你现在能不能找到满意的，并且价格能谈得不错的房子，如果暂时还没有相中的，也可以再等等。目前很多开发商其实也在等下半年的大会，大多数是不看好，就最想看看会到什么程度。
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上海工作，想买一套房给父母养老，推荐哪里的地段?市区or郊区or新城?
答：如果有能力还是建议市区吧，医疗配套相对还是密集很多，好的医院也多，生活各种比较方便。如果预算不足，也尽量优先外环内吧，还是那句话，年纪大的，看中配套成熟点，各种都方便，不要去都没人的地方，空气再好，真有事了远水救不了近火。
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