聂梅生：特色小镇扩大了地产行业未来的发展空间

（原标题：聂梅生：特色小镇扩大了地产行业未来的发展空间）

地产行业聚集大量的资本、资源甚至经验，但进入下半场，其生态发生了很大的变化，这是否意味着路越走越窄？

在7月22日的博鳌论坛上，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生发表了《特色小镇：泛地产的突围路径》的致辞，其中提到，地产行业不仅没有走到头，空间反而更大。在特色小镇的时代风口之上，房企已经成为推动特色小镇发展的重要力量，从这个维度上来说，地产行业的空间无疑在扩大。

她认为，地产空间增大，要求也在增加。中国在本次经济转型当中才出现的特色小镇，需要解决定位、商业模式等问题。

首先得想清楚定位在哪里，其次在商业模式当中，最重要的是金融模式。特色小镇的金融模式在什么地方？地方政府到底能够给我们什么？它的金融模式在哪里？基金是不是唯一的模式？只有将金融模式所涵盖各类问题解决了才能言说所谓的建设。

在行业提出特色小镇是一个产业链的问题时，她否定了这个说法，提出特色小镇是一个平台，是共享经济。融合发展、抱团发展，是做特色小镇的趋势。平台经济、共享经济，在特色小镇当中需要充分体现的。产业作为特色小镇的核心，是共享经济的重要体现。

她认为三大产业都可以做特色小镇。在目前各类特色小镇中，第一产业、第三产业类特色小镇尤为多，制造业与特色小镇的结合少之又少。但她认为，制造业是最重要的，“连美国都要回归制造业，它是实体经济当中最重要的一部分。” 

此外，服务业作为第三产业，服务业既可以有C端模式，也可以有B端模式。“海棠湾有一个金融特色小镇，将金融总部聚集于此，这是一个to B。”，聂梅生称。   

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生