据获悉,上海住建委和上海司法局发布红头文件《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,文件中规定住房销售中不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件,本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。
备受关注的融创万达并购案,又有新的参与者介入。7月19日下午,融创、万达和富力将在万达索菲特酒店签署并购协议。据称,富力或将接手万达资产包中的酒店部分,文旅项目仍然由融创接手。此前的7月10日,融创和万达曾签署了一则并购协议,按照协议,融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权,以及76个酒店项目,作价分别为295.75亿元和335.95亿元。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案。
从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。
据北京市建委介绍,截至6月底,北京市保障房新开工37524套,完成年度5万套建设筹集任务的75%;竣工65676套,完成年度6万套任务的109%,提前半年完成全年目标。
分析认为,加大土地供应,在目前已经做好减法的同时继续做好加法,可以平稳市场供需结构,市场价格将有望有所降低。此外应通过轨道交通、市政功能配套将中心城市人口引至周边区域、将城市非核心功能疏解至周边。影响房地产价格的最大因素——土地供应,最近发生了一些微妙变化。
今年以来,全国房地产市场整体降温,但城市间分化趋势也日趋明显。一二线城市房价受调控影响明显,尤其是北京新房和二手房(房源、代理、租房)环比价格均出现负增长。而三四线城市房价接近全面上涨,其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。分析人士认为,一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来,全国楼市整体会有明显降温。
“今年上半年豪宅的价格升幅大约在10%-15%,豪宅价格稳定,需求炽热,发展商愿意以市价出货。同时,二手业主换楼及减持活动频繁,二手豪宅的价格下半年有望继续上涨5%-8%。”何兆棠表示。目前一些私募基金投资者亦对传统豪宅物业显示出浓厚的兴趣,“他们主要寻找一些可塑性较高的物业,通过收购、合并、重建及修葺物业来实现投资增值,以收租回报而言,目前这类豪宅的租金回报率约为1%-1.5%。”他指出。