商住房现在还能买吗？| 楼市问答

上海周边昆山花桥的商住房还具备投资价值吗，打算买一个过渡几年，然后在上海买。不知道到卖的时候是否有风险？现在住宅没条件买。

答：商住房（优惠购、楼盘相册、最新报价）的风险性肯定是存在的，这个风险取决于市场会不会脱离正常情况。北京和上海连带商住一起调控，主要是由于住宅市场被限死后大量的人不死心转去买商住，把这块市场炒得很不正常。但是北京和上海作为前车之鉴，也对未来其他城市提供了一个样本，目前2个城市都是一刀切，上海也松口了，正式调控之前签约的商住还是按原来的情况不变，不过一旦涉及到二手买卖，就要按照买卖当时的政策来，才能过户成交。你可以作个参考。

@有态度网友06X3fR

宝山呼玛三村的房子值得买吗？我想买套一室户作为学区和老人住，因为之前有贷款记录，只能算二套，首付50压力山大～

答：你的需求比较明确，所以选择的必然是你多方考虑的结果，客观来看，呼玛那片居住氛围已经形成了，周边基本的配套都不错，靠着地铁，往南也有家乐福万达，生活便利性是不错的，房子值不值得买，还得具体看，二手房每一套的情况都会不同。你之前如果有过商业贷款记录，那么无论名下有没有房子，再买用商贷或者混合贷首付都是7成，如果之前从来没有用过公积金贷款，这次如果纯公积金贷款还可以按首套来，但前提是名下没有房产。

@张健_汽车销售培训师

请教嘉定黄渡镇莱英郡的连排别墅未来几年走势如何？持有还是套现离场？

答：其实老实讲我对那块的印象蛮好的，很自给自足的小城感觉，感觉挺宜居的，莱英郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）的社区环境也不错，当时北郡在售的时候去看，感觉入住率也还算可以的。但是那片呢，短期内确实没什么增长点，价格主要还是随行就市的，周边比较亮点的就是同济大学。所以就看你有没有新的方向了，如果有更看中的3，5年看得到明显发展的区域置换，那换了也可以。

@Cashlu

请问莘闵板块金地房产与青浦佘山金地房产您看好那一个？

答：天字系是金地的豪宅系列，主要针对企业中高管理层，新桥的属于褐石系，是他们针对企业中管和高知的中产阶层产品，不同的定位，投入肯定不一样。

@742560

我持有上海松江大学城蔷薇九里的房产了，空关了4年多，是否继续持有？

答：给你几个数据，松江大学城板块目前二手房挂牌量大概是700多套，近一周的带看量是350组左右，泗泾板块二手房挂牌量是1000套出头，近7天带看量也是1000组左右。松江大学城普遍挂牌价在4万多，有的地铁旁的接近5万，泗泾大多数还是3字头。如果置换这笔账算得过来，往更有潜力的地方动一动未尝不可，不过要选品质好一点的楼盘（泗泾板块只做参考对比，因为现在这个板块比较火，用来做对标比较直观）。

@有态度网友06VJ6g

我在陆家嘴工作，买闵行浦江鹏欣一品城五期的新房合适还是陆家嘴附近老房子？谢谢

答：一品漫城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的优点在于，那一片基本是整体规划的，除了最早的一期，后面基本上商品房出售时的价格都是偏向针对小资、中产阶层的，包括往南的大片都是新社区，整体氛围挺好的，社区配套也慢慢起来了，而且靠着前滩，以后总归是有辐射效应的，但8号线和浦星公路的出行荷载力，你现在也可以去感受下了，早晚高峰应该已经比较吃力了，那边离陆家嘴还是有距离的，要考虑好出行的时间成本是不是能接受。二手房那一片肯定配套更成熟，大型商圈也是现成的，生活或者出行会方便很多，这是一个很大的优势，如果能选到品质不错的社区，其实那个地段的升值保值潜力也未必会比浦江镇差的。