<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

万科多年位列行业第一 股权之争后能否再领跑

0
分享至

(原标题:万科:股权之争后能否再领跑 )

纷扰多时的股权之争落下帷幕,市场再度将目标聚焦到万科的主业上,然而行业机构近日出具的半年销售榜显示,万科被碧桂园超车,再度与行业老大的位置失之交臂。万科董事会主席兼总裁郁亮曾表示,万科并不追求行业第一的位置,但是多年位列第一的万科是否甘心做老二,未来是否会再度登顶,相较碧桂园、恒大,万科又有何优劣势,企业新任大股东和新组建的董事会又会为万科注入何种发展能量将成为房地产市场长期关注的话题。

土储:总量不及他人

7月4日晚间,万科公布上半年销售业绩为2771.8亿元,同比增长45.82%。虽然这一准确的销售额比此前统计机构出具的2728亿元多出近50亿元,但是仍然不及碧桂园的2842亿元。

在克而瑞和中国指数研究院近日发布的房企半年销售榜中,万科均位列第二,这也是继去年被恒大超越后,万科又一次错过行业第一的位置。即便万科上半年依然实现了同比45%的增长,但是与碧桂园的翻倍和恒大的68%以及融创、龙湖等黑马的高速增长相比,确有逊色。

在销售额增速略落后于他人的同时,万科上半年的拿地量也不及他家。中原地产统计,截至6月27日,今年上半年,万科总共拿地54宗,总规划面积742万平方米,耗费609亿元,平均楼面价7931元/平方米,在上市房企中排名第四,低于碧桂园、保利、龙湖地产。中国指数研究院的统计显示,碧桂园上半年拿地金额高达828亿元。

阳光城集团总裁张海民曾说现在的土地储备排名就是五年后的房企销售额排名,这意味着土地储备成为衡量房企成长性的重要指标。郁亮虽然多次表示,万科的土地储备量可以保证未来2-3年的发展,但单从土地储备的总量上看,却仍不及碧桂园、恒大等企业。中房智库根据上市公司财报总结的数据显示,截至2016年末,万科的总土地储备为1.13亿平方米,恒大以2.29亿平方米的储备量位居榜首,碧桂园则为1.66亿平方米、绿地为1.37亿平方米。万科去年土地新增面积也不及恒大和碧桂园。

万科方面也表达了对土地储备量下降带来的担忧。在今年5月销售经营情况电话会议上,万科方面表示今年前5个月万科拿地相对于销售要保守一些,如果今年公司新增项目仍小于销售,土地储备进一步下降,对于未来的增长会有影响。万科董秘朱旭更是表示,“现在房价有所下降,但是地价并没有降低,土地市场竞争依然激烈。万科在土地市场比较热、房价涨幅非常缓慢的情况下,投资拿地会非常谨慎”。有不具名行业分析人士表示,“非常谨慎”的态度也意味着未来2-3年万科的销售额想要回归行业第一的宝座,仍存不确定性。

值得一提的是,就在6月29日万科以551亿元的高价拿下了广州广信房产旗下的拍卖资产,这将迅速拉高万科上半年的拿地金额,如此大手笔也暗示着万科在土地储备上不敢懈怠。

运营:以稳为主

实际上,早在2014年,万科在销售额上就曾被绿地赶超,当时郁亮就曾表态万科不愿意做第一,但是愿意做领导者。在行业人士看来,郁亮所倡导的领导者风范更多体现在万科运营的稳健之上。但是这一优势也在逐渐淡化。

以赚钱多少为例,碧桂园2016年的财报显示,该公司去年的股东应占利润约为115亿元,同比增长24%;核心净利润达120亿元,同比增长22%。虽然核心净利润率得到了同比增长,但是核心净利润率却从2015年的8.87%下滑到了2016年的7.83%。

而值得一提的是今年一季度万科的净利润率也由去年同期的5.7%下降到了3.7%。对此,朱旭表示这是由于一季度结转的季节性、三费、合伙权益等因素,并称不是常态,但是“好日子不再”的忧心忡忡一直存在。

另外,2016年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升,超过95%,全年实现经营性现金净流入395.7亿元。同年,碧桂园的销售现金回笼2840.8亿元,同比增长142.8%,回款率为92%,净经营性现金流为正,此外截至去年末,碧桂园持有现金及现金等价物846亿元,另有约1628.4亿元的银行授信额度尚未使用。这也被看做是碧桂园能够后续发力的基础。

对于这些数据的比较,上述分析人士认为,碧桂园、恒大等企业在追求规模的同时,也在提升企业发展的质量,这对万科、中海等以稳健著长的企业来说,竞争力也不容忽视。不过,万科低于行业的负债率、低运营成本等更是碧桂园等企业需要学习的。

扩张:地铁+物业的新机遇

在规模化竞争中,土地储备规模与结构对房企的影响越来越大。但是在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,公司治理、制度、公司战略、系列产品、城市的全国化布局等综合能力是考量企业是否有前瞻性和发展潜力的系统性体系。张宏伟认为,在这点上,万科的发展虽然短期内不够突出,但是相对匀速且长远。

就以城市布局举例,碧桂园和恒大以三四线城市布局为重正在向一二线城市延展,而万科继续聚焦一二线城市,进入的地区以三大城市圈为核心,以2016年为例全年88.3%的新增项目位于一二线城市,其中,核心一二线城市占比达到了91%。而碧桂园2016年财报则显示,去年该公司新获取的土地中目标一二线城市与目标三四线城市的地块按金额划分的比例为64:36;若从面积看,2016年碧桂园新增土储中,有75.1%来自于三四线城市。对于城市扩张,郁亮曾表示:“目前国内房地产市场可分为60个城市区域,中国有房价问题也是60个大城市的问题,其他的区域房价太低,万科没兴趣。在广深、北京、上海和海外区域均衡布局,对于降低行业波动会有帮助。”

除城市布局之外,行业龙头的多元化也正在成为趋势,但是万科的多元化路径与其他企业也有区别。2016年万科年报中提到,万科2016年在商业地产、物流地产、滑雪业务和长租、养老业务等方面继续全面推进,郁亮表示,万科的多元化有两个特点:一是主线清晰,围绕着“城市配套服务商”进行,而且都是基于不动产;二是注重综合效益,发挥合力。而恒大在2016年完成了地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局;碧桂园2016年的财报则显示,碧桂园3.3%的收入来自建筑装修等板块。相对而言,碧桂园的多元化比恒大、万科要弱一些,其96.7%的收入来自物业销售,仅有3.3%来自其他业务板块。

张宏伟认为,房地产主业的销售额排行不只是衡量地产企业的惟一标准,未来多元化的发展才是房企综合能力的体现。上述不具名分析人士也表示:“万科的多元化主线清晰,是围绕房地产主业在发展,这对于万科再度冲击销售冠军有助推的作用,尤其是新任大股东深圳地铁的参与,让万科在‘地铁+物业’的新模式下能够在销售额上冲刺一下,这是多元化路径上万科的优势,同时也给万科收复失地提供了更多的可能。”


相关推荐
热点推荐
快船逆转76人保第四:哈登首回费城16+14被嘘 小卡关键两帽

快船逆转76人保第四:哈登首回费城16+14被嘘 小卡关键两帽

醉卧浮生
2024-03-28 10:07:33
如果小米汽车真这么定价,就是饮鸩止渴

如果小米汽车真这么定价,就是饮鸩止渴

户外小阿隋
2024-03-17 09:36:56
美国国债抛售潮,大量资金转向流入中国,艾曼:将付出严重代价

美国国债抛售潮,大量资金转向流入中国,艾曼:将付出严重代价

山股长
2024-03-28 12:00:03
青岛城投债务率突破一万亿,负债率超过800%!

青岛城投债务率突破一万亿,负债率超过800%!

叮当当科技
2024-03-28 07:10:17
吴君如疑似医美过度!苹果肌过于饱满,脸上的皱纹走向也很不对劲

吴君如疑似医美过度!苹果肌过于饱满,脸上的皱纹走向也很不对劲

元气少女侃娱乐
2024-03-27 17:23:24
央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:55:44
现实中的“赌圣”,一生与赌为伍,80多岁到拉斯维加斯豪赌32小时

现实中的“赌圣”,一生与赌为伍,80多岁到拉斯维加斯豪赌32小时

青青河边
2024-03-22 15:20:31
林毅夫:特斯拉十几年最高产量不到3万台,来华第二年就生产48万台

林毅夫:特斯拉十几年最高产量不到3万台,来华第二年就生产48万台

观察者网
2024-03-27 19:08:22
美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

环球网资讯
2024-03-27 19:54:38
菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

环球网资讯
2024-03-28 14:20:47
地铁上碰到了偶像,才发现她的美丽超乎想象,五官精致皮肤白皙!

地铁上碰到了偶像,才发现她的美丽超乎想象,五官精致皮肤白皙!

妖妖浅谈
2024-03-26 09:57:03
“环保、安监”这两座大山,压住了企业的发展。

“环保、安监”这两座大山,压住了企业的发展。

小鹿姐姐情感说
2024-03-28 07:35:03
武汉一商场年轻女子裸走,警方介入!律师:如无精神问题或被处罚

武汉一商场年轻女子裸走,警方介入!律师:如无精神问题或被处罚

潇湘晨报
2024-03-27 14:02:05
一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

手机中国
2024-03-27 11:13:08
荆州街头大量出现!“根本躲不开……”

荆州街头大量出现!“根本躲不开……”

荆头条
2024-03-27 12:44:00
“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

神娱电影
2024-03-27 00:02:55
45岁男子饭后昏倒,4天后去世,医生怒斥:这2种食物怎能顿顿吃?

45岁男子饭后昏倒,4天后去世,医生怒斥:这2种食物怎能顿顿吃?

39健康网
2024-03-27 18:25:03
3-0!孙颖莎复仇平野,日本奥运名将1轮游,统治力拉满令对手绝望

3-0!孙颖莎复仇平野,日本奥运名将1轮游,统治力拉满令对手绝望

环太平洋老正太
2024-03-28 14:50:14
郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

一度历史观
2024-03-20 12:57:55
新西兰外长称中国应尊重该国参加“奥库斯”权利,外交部回应

新西兰外长称中国应尊重该国参加“奥库斯”权利,外交部回应

澎湃新闻
2024-03-28 15:56:26
2024-03-28 19:28:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
时尚
本地
健康
数码

教育要闻

由一个视频和一篇文章说说文化教育以及美国的一个民调数据

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

无障碍浏览 进入关怀版