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给你400万 你选嘉定新城还是嘉定北?

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嘉定作为刚需的天堂,很长一段时间内一直有小户型、低总价的楼盘供应,吸引了不少置业者在此购房。

11号线沿线楼盘更多地铁盘)的延伸、嘉闵线和嘉闵高架的规划更使得嘉定拉近了市区的距离,房价也随之发生了质的变化。

小编今天就应广大网友的需求,来说说嘉定二个热门区域的房价。

给你400万 你选嘉定新城还是嘉定北?

嘉定新城从狭义上来讲,是特指嘉定主城区,北至绕城公路,南至宝安公路,西至胜辛路,东至沪宜公路。

该区域主要致力于打造大型居住区以及嘉定的政治、文化中心。保利大剧院和嘉定图书馆就在这里,嘉闵线的起点也确定在了嘉定新城。

一波400万改善需求 嘉定新城和嘉定北

该区域目前有4个项目在售中,其中保利天琴宇为别墅产品;

上实·海上公元于2017年1月14号首次开盘,目前在售116-126平3房,均价42000-43000元/平,房源所剩不多,2018年年底非毛坯交付。

点评:项目可以说是公园地产,对面就是石冈门塘休闲公园,稍远一点的有远香湖公园,2公里范围内有瑞金医院、保利大剧院和嘉定图书馆,要说缺点应该就是觉得地铁站有些距离,到11号线嘉定新城板块楼盘地图选房)站2公里。

嘉宝梦之缘为区域内老盘,最早2015年10月首次开盘,目前在售77-139平精装2-3房,均价41000-45000万/平。

点评:项目北面有嘉定新城四大景观之一的紫气东来公园,步行大约10~15分钟;靠近双丁路云屏路有个双丁路幼儿园,业主子女就学比较方便。缺点离11号线轨交太近,只有几十米,经过能听到地铁转弯摩擦声音。

恒大御景湾同样为老盘,最早2015年8月首次开盘,目前在售5层非毛坯洋房,面积143平、159平、201平和210平,单价48000元-60000元/平,预计2017年年底非毛坯交房。

点评:项目紧邻11号线马陆站,可以说是名副其实的地铁盘。周边生活配套主要集中在马陆镇上,有育英街、麦德龙购物广场等,另外马陆地铁站旁边有好世广场资料团购论坛)和骏丰玲珑坊资料团购论坛)商业广场。

总的来说:目前嘉定新城整体氛围仍处于发展中,区域内可见工地数量不少,未来想象力丰富。就房产市场而言区域内的楼盘多以非毛坯交付为主,周边环境都较佳,看重居住条件的置换购房者可以考虑置业这里。但是,目前可选楼盘相对有限,后期新房市场可能会日稀减少,想买房得抓紧。

嘉定北从狭义上来说,是特指嘉定老城区,老城是嘉定最早发展起来的繁华之地,也是嘉定发展离不开的核心之地。

旧与新的抉择 400万改善嘉定新城or嘉定北?

相比嘉定新城,嘉定老城价格会相对稍低一点,目前区域内5个项目在售。

步阳御江金都是从目前来看,最靠近老城的项目。最早2014年3月首次开盘,目前在售170平、195平4房公寓,均价36000元/平,精装现房交付。

点评:项目距离地铁11号线嘉定北站800米,步行5-10分钟。目前在售的房源为最后2栋,可选择性并不大,但办理完贷款就能顺利入住。

碧桂园嘉誉禹洲丁香里佳兆业城市广场金隅大成郡均位于徐行板块,且距离都较近,小编做了一个表格更方便对比。

项目名称户型价格装修物业费楼层状况
碧桂园嘉誉115平3房35000元/平精装

3.00元/㎡·月

8层洋房
禹洲丁香里89平、116平3房及138平4房31800元/平精装

3.10元/㎡·月

14层小高层
佳兆业城市广场137-147平3-4房30000-35000元/平毛坯

2.60元/㎡·月

8层洋房
金隅大成郡121平3房、133平3房、143平4房33000-34000元/平精装3.20元/㎡·月 26层高层

从表格可以看出,项目与项目之间差异并不大。些微有点高的碧桂园嘉誉本身打造垂直绿化,小区环境较好,其他都基本在持平状态。

总的来说:嘉定老城发展较早,相对现在的嘉定新城来说,内部配套设施还算成熟。就目前的房产市场而言,也处于卖一套少一套的状态,以板块现在的价格,较推荐资金但又急于置换的购房者。

结语:嘉定新城整体规划较为宏大,虽然有些刚刚开工,有点还停留在纸上,但在未来的几年内势必将有更好的发展趋势。老城依托着已经发展较为成熟的设施,兼顾着在建中的商业综合体,日后也有一定的升值潜力。

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