网易首页 > 网易上海房产 > 正文

李一戈:警惕以特色小镇名义占地

0
分享至

根据住建部的通知,各地要在2017年6月30日前将第二批全国特色小镇推荐名单和推荐材料报到住建部,该部将会同财政等部门认定并公布新的特色小镇名单。去年经住建部、国家发改委、财政部共同认定的第一批特色小镇共有127个。

去年7月1日,住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,决定在全国范围开展特色小镇培育工作,计划到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,引领带动全国小城镇建设。

全国大约有4万个乡级行政单位,从中筛选出1000个特色小镇,比例并不大。更重要的是,如果小镇确实是有特色的,这个时候辅以适当的政策支持,对当地经济发展能起到很好的推动作用。而三部委的认定,无疑是一种有质量的品牌背书。

但最近有两件小事让我颇为疑惑。一位多年未见的地方政府朋友找到我,问我是否认识接近前述有关部门和机构的人,希望在评选特色小镇上能提供一些建议;另一位企业界的朋友则是在做一道项目定位的选择题,是借鉴基金小镇做北方资本小镇,还是做北方民居旅游小镇?

特色小镇,其实是地方先探索出来的。这方面做得比较好的是浙江。地方总是希望把自己做得比较成功的小镇推荐上来,成功入选全国特色小镇,做些外围工作也无可厚非。但从全国来看,所谓的特色却有可能变成“撞色”。也就是雷同。

住建部原副部长、现全国房地产业协会会长6月20日在由新京报举办的“遇见中国特色小镇启动峰会”上表示,特色小镇重叠、交叉、重复,同质化非常严重。全国表示建设特色小镇的多达五六千个,有些部门提出要建200个特色小镇、2000个少数民族特色村寨。有些机构甚至提出要建一千个旅游小镇,五六百个文化小镇,“特色小镇需要降温”。

粗略来看,特色小镇有三类,一类是部分地区一直在打造的地方特色小镇,一类是被国家部委认定的全国特色小镇,一类是机构或企业开发建设的特色小镇。地方特色小镇以旅游小镇的数量最多。所以,今年住建部通知里特别规定,以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。

我最担心的,是特色小镇的房地产化。它实质是地产商与地方政府联手推动、由地产商主导的房地产开发,是以特色小镇名义占地的行为。

是的,没有哪个地产商会公开宣称,它是要在特色小镇搞房地产开发。恰恰相反,它打出的旗号,一定是类似科研小镇、民居旅游小镇这样名头。

它们必然要举办一场签约仪式。科研小镇,最好是把清华、北大里的某个研究所请过来,象征性签个战略合作,宣称要在项目所在地建研究基地;即使拉不到清华、北大这类学校,其他一本院校也是可以的,白给房子,还是有点吸引力的。

再比如,人工智能小镇,请不到微软、谷歌、英特尔,能请到百度、腾讯、阿里某个事业部也可以。图纸上画一片地给你,实验室、实验基地敞开建。

特色小镇都是产业小镇,以产业立镇、兴镇。地产商能带来这么美妙的蓝图设想,地方政府当然要给予补偿,它能给的就是土地。在规划图上表现的,则是住宅配套。整体规划里,房地产占比一定不会超过三分之一。

很多朋友注意到,不少的特色小镇,规划都是大手笔,动辄十多平方公里,如果30%是房地产,那就有三四平方公里。哪怕是个很克制的特色小镇,只有3平方公里,房地产开发也有1平方公里,也就是100万平方米。如今,地价贵如黄金,土地出让都是分割成一小块一小块的,偶尔冒出10万平方米就是奇迹,地产商到哪能一次性拿到100万平方米的土地?

如果3平方公里小镇,有2平方公里的特色产业确实红红火火地发展起来了,另外1平方公里做房地产开发,咱也就忍了。但问题是,实体产业的招商,绝不是搞个签约仪式,以后这些产业、机构就哗哗地入驻了。有的企业做产业新城,招商队伍多达上千人,但往往是A项目招商差强人意,B项目八字还没一撇。招商后的运营更是一门大学问,远非传统的建房子卖房子那么简单。

那些宣称5年建成一个特色小镇的,必须是吹牛。很有可能,5年后,1平方公里的房地产开发是做完了,2平方公里的产业用地只建了一座酒店,两三栋科研用房,一栋厂房。其他的,都还是规划图。按照这种开发比例,事实上它就是一个大型房地产项目。

还有一点,我很好奇,县区及县区以下的土地指标都十分紧张,地产商深度介入或主导的特色小镇,10平方公里5年基本建成,土地指标是如何解决的呢?即使重重分解,一个特色小镇项目别说一年要拿到1平方公里的土地指标,就是10万平方米,几乎都是不可能完成的任务。

到彼时,人们才会恍然体悟,某些特色小镇成了一个多方联手打造的概念,要么是等待时间的证明,要么是等待时间的湮没。始作俑者,可能已成功获利逃顶。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

被问“不穿内衣什么感受”,周冬雨10字回应,网友:教科级回答

八圈传播者
2021-02-28 22:33:21

今年我国外贸形势异常严峻,如何渡过此难关?又有多少企业会倒下

独角兽财经
2021-02-28 14:47:07

千亿资产的唯一女继承人,开的车却十分低调,年近40仍孑然一身

云雨倒影
2021-02-28 12:26:42

多次登顶花花公子杂志,日本最“胸”女神却停止脱衣,竟然是因为...

东京新青年
2021-02-28 23:48:47

社保没交满15年的“恭喜”了?新规发布,从今年开始都这样处理

商媒体
2021-02-28 15:00:11

王刚一家三口同框!12岁儿子身高瞩目?小22岁娇妻穿着好朴素

猫眼娱乐官方号
2021-03-01 08:49:08

中央一号文件涉及宅基地制度改革,为何如此引关注?

人民论坛
2021-02-28 14:41:34

丈夫10年交了100多万工资给妻子,患癌后妻子送他5个字,他崩溃了!

都市社会人
2021-02-28 21:29:57

紫光国微:公司超级 SIM 卡正在全国范围内推广

IT之家
2021-02-28 23:53:41

2004年,在山东省庆云县,住了一个晚上,我遇到了这些事情

生活对你下手了
2021-03-01 00:35:03

《乡村爱情》隐藏了十对真实夫妻,有三对令人羡慕

明星八卦club
2021-03-01 01:06:39

今年考研绝对是史上最难最难最难的一年!好多学生没有学校可调剂

吃喝玩乐百事通
2021-03-01 09:59:10

释小龙隐藏20年的身份,王宝强见了要行礼,向华强都不敢得罪

八卦给你听
2021-02-27 10:09:41

最新!太原公布4名拟任职干部!

山西品位生活
2021-02-28 19:13:08

“妹子,我说我一直在盯着你肚子下面的仙人球在看,你信不?”哈哈哈

逗笑段子坊
2021-02-28 08:40:15

在抖音爆火被播放了4亿多次的换脸App,是能有多魔性?

差评
2021-02-26 10:33:16

英国有个门童,拉了35年的门,退休时收到一份总裁给的特殊大礼

子夜说史S
2021-02-22 18:30:17

重庆一年轻女子趴在行李箱上痛哭,知情人透露原因

小胡看看day
2021-03-01 10:35:42

海豚湾恋人主角18年后合体,许绍洋拥抱张韶涵哭了,说好久不见

娱乐一哥解说娱乐
2021-02-27 12:58:26

欲强奸某女被发现后,推门要走时,被叫了回来,刑法上如何评价?

八圈传播者
2021-03-01 06:15:13
2021-03-01 12:52:52

上海房产

长三角高价地拉涨一月全国平均楼板价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

过年催婚记 “老父亲”:32岁还不结婚是一种失败

头条要闻

过年催婚记 “老父亲”:32岁还不结婚是一种失败

财经要闻

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

张雨绮戴3克拉钻戒 穿白裙霸气美艳

科技要闻

特斯拉称投资比特币后 市值蒸发2000亿美元

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

亲子
房产
艺术
健康
家居

亲子要闻

小男孩第一次见到刚出生的弟弟 太暖心

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

艺术要闻

维米尔《窗前读信的少女》修复呈现

为什么阴道炎总是反反复复?

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师