在一个铜板能砸出十个坑的上海，别说没钱，就是有钱都随时有可能被各种“限限限”卡住，买房的道路看起来总是一波三折。
看中了早下手，政策变化莫测，机会不喜欢等人。
为了给大家提供最前线的一手房信息，小编最近也是跑断了腿，先来看看这个盘是不是你的菜，如果有想深入了解的其他楼盘，欢迎留言告诉我们，或者关注公号:易眼看房(shhouse163)，后台留言告诉我们。
项目名称：新城上坤樾山明月
项目背景：新城控股集团和上海上坤置业有限公司联合开发，明月组团由新城主导开发。
位置：嘉松南路与塘砖路交汇处。
1km以内：社区邻里商业街区樾山吾悦坊
7km以内：奥特莱斯-米格天地，佘山免税文化产业园，松江万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）
11km以内：七宝文化生态型商圈，莘庄综合性商圈，松江新城休闲型商圈
价格：720-850万/套
在售户型：115㎡，119㎡联排别墅（115㎡的截止小编跑盘时还剩3套左右）
付款方式：全款，商业贷款，公积金贷款，组合贷款
商贷估算：
首套房首付3.5成约252万起，月供24838元左右。
二套房首付七成约504万起 月供：等额本息还款约12784元；等额本金首月还款16584元。
（以商贷30年期，首套基准利率，二套1.2倍利率计算，仅供参考。）
交通：
地铁九号线：项目距离佘山站约800米距离。跑盘君坐九号线到佘山站下，计时走到项目处大约花了十分钟，但是当天下着大雨走路不便，如果是平日晴天里，估计六七分钟时间。路边随处有小黄车，不愿意走路可以随手来一辆小黄回家。
有轨电车：目前有三条有轨电车（规划中），T5，T6以及17号线连接线。
公交线路：松青线，嘉松线。沪陈线，松江45路，松江67路等，连接青浦嘉定与徐家汇。
自驾：往大虹桥方向，走嘉松南路-沪渝高速，全程约17公里。往莘庄城市副中心，走莘砖公路-莘松路，全程约15公里。往七宝商务区方向，走泗陈公路-沪松公路，全程约12公里。
周边配套：
吃喝：跑盘君在一个狼狈不堪的下雨天，在项目前面不远的佘山湾广场喝到了热乎的砂锅粥觉得还是很幸福的。从项目处步行过去800到900米左右，十分钟。
此外，还了解到项目正在规划园区内的一型商业广场小“万达”，该广场若建成，相信未来生活上会更加便利。
玩乐：住在佘山脚下，不玩遍佘山就太可惜了。了解到，项目正身处三大生态体验区中。
·佘山国家旅游度假核心区：佘山国家森林公园，佘山国际高尔夫俱乐部，欢乐谷，月湖景区，玛雅水上世界，国际免税文化产业园。
·辰山生态体验区：辰山植物园，樱花公园，广富林遗址公园。
·环天马山旅游体验区：天马山赛车场，纳米魔幻城。
医疗：项目距离泗泾医院直线距离2.8公里，上海交大附属第一医院直线距离大约6.3公里，从销售顾问处得知，小区内也有社区医院，看病可以得到保障。
小区内公共服务配套：
以四季为主题，园区内打造了冬园，春园，秋园，夏园。
除此之外，社区公园，湿地公园以及健身公园已在规划中。
小区内植被覆盖率非常好，空气质量分分钟能甩出市区内好几条街。
而对于包括跑盘君在内的健身发烧友来说，这条5km的水岸慢跑道才是最吸睛的地方。
样板间走一个：以115㎡（三房两厅四卫）户型为例，一共三层。
一层：入户前面有一个花园，约5.4米面宽的会客厅。直通厨房，一条很合理的动线，生活起来会很便利。庭院深深深几许，推门出去就是自己的花园，喝茶休憩都是不错的选择。
二层：115㎡户型，整栋别墅的房间全部都是朝南向，采光可以说是非常棒。就算跑盘君当天去看房的天气是下雨天，下午两点半，室内没有开灯，也没觉得阴暗。阳台部分交房时候可以做成飘窗。
三层：拥有三层整层的私密空间，搭配了衣帽间和独立卫浴，推门出去是一个空中花园。放一张摇椅，午后的休闲时光很惬意。
综合评价：
·对于外郊环间的房源来讲，紧邻地铁站确实算是一大优势。退一万步讲，住在离市区这么远的地界，要是没车的话能不选个离地铁近的么，就算开车，靠近地铁的房子以后升值也是有绝对优势。
·说到价格，的确，现在在上海，千万以内能搞定的别墅是有，但并不多了。
·周边虽然承诺会建设一些配套，但仍处于规划建造中，后期能否达到预期设想，有待观察。已有配套整体定位偏中低档，与别墅群居住人群并不是很匹配。
·要结合自身考虑发展方向来选择房子，若就业位置是靠近大虹桥区域的话，那么该项目确实是比较不错的选择。如果是在市内上班，那客观来说来回路程不近，就着实需要仔细考量一番了。
·客观来讲，项目周边生态环境还是很让住在市区内的人羡慕的，能呼吸到新鲜的空气。还拥有近650种植物种类，负氧离子是上海城区的7倍。
本文来源：网易房产
责任编辑：
叶怡静_NO1028
