离别是青春的消逝，毕业是成长的赞歌。
又一年毕业季，从学校宿舍“迁出”后,一大波小鲜肉毕业生们就要在社会中为自己找寻栖身之所。上海市教委副主任郭为禄在“上海市2017年应届高校毕业生首场招聘会”现场表示，2017年上海高校毕业生约18.7万人，比去年毕业人数增加了约9000人。
随着毕业季的到来，5月开始房屋租赁市场就火热起来，到6月大学毕业生就会成为租房主力军，7月份将达到需求高峰。已经走向社会的毕业生正努力活在四处碰壁的租房路上。网易房产编辑采访了3位毕业几年的老司机，从他们租房史中取经。
1号线彭浦新村站往西几百米，90年代的老小区没有电梯的最顶楼，一间3室无厅的出租房，3个90后男生在这里租房。幸运的是，3间卧室都朝南，面积大小也几乎相同，家用电器齐全。
对于奇特房屋的结构，住得最久的房客小何指着他和隔壁租客墙上的裂缝说“我估计本来这里是有厅的，为了改造成3室的出租房，重新改建成现在这样的。”
或许因为厨房是公用的，水池里堆着没有洗的碗筷。小何说3个人开始并不认识，在微博上发了求合租找来的室友。现在在上海外环以内租房，即使条件最差的单人间也起码要3000元以上，合租是很好的选择，不仅让生活更有乐趣，也能平摊房租，节省了很大一部分的开支。
"东厢房"的租客：在上海转租了3次终于有床睡了
住在东间的小玩，是3个人里换租次数最多，也是唯一有过群租经历的。15年毕业的他从福州来到上海，住过嘉定、北新泾、浦东民生路，现在住到这里彭浦新村。嘉定区是朋友提供的房间，虽然不用付租金，但是每天打车上班，路费支出堪比房租。之后，自己在亲戚的帮助下找了北新泾的房，月租只要1350元，开始了和一群陌生人的“群租”生活。
“一套房住8个人，客厅书房都搭帐篷。”回忆起当时租客的人数，小玩点算起每个空间的房客。“客厅有2个帐篷，书房有2个帐篷，就是那种野营用的帐篷。主卧睡着二房东和另一个打地铺的女租客，次卧有1个人，还有一间我的房间，不过在我看来，我的房间就是厨房改造过来的，面积大概只有8平米，放着一个弹簧床，但是我睡不习惯就打地铺了。总共8个人。”
便宜的租金，出行方便的2号线，毕竟还有自己的独立空间，没有签正式合同还是住下了。但对于当时这种群租状态，他并不满意。
住了3个月后，面对二房东无缘无故地涨价，感觉受骗了的小玩还是搬走了。“二房东会帮我洗衣服，虽然是好心，但我不能忍，她有我房间的钥匙，感觉隐私被侵犯了。”离开群租的北新泾搬去了民生路和朋友合租，没有房间打地铺月租1000元。
这段群租经历，对于追求低的租金的毕业生是不得已的选择，群租产生的种种问题最终逼迫租客离开，提供群租的二房东也摸清了“流水”租客的心态，以低价吸引租客，以一手房东涨价为由，全面涨价。
"西厢房"的租客：在房租上多压点成本 生活的其他方面就能宽裕很多
大学一毕业就租到彭浦新村的小何，虽然对上海地段不是很熟悉但找租房的目标很明确，一要离公司近，二要房租低。在大宁公园附近上班的他以距离公司5公里画圈，将范围锁定在闸北公园、大宁彭浦新村和洛川路附近小区。
他的租房经历并没有遇到多少坎坷，跟着中介跑了一星期就找到现在这间改造的三室户。“上午看完房，下午就住进来了，我真是幸运。”得知自己同学找了2个月都没找到合适的住房的小何庆幸自己的好运气。
这间“三居室”月租是4800元，3人平摊每人只需1600元，每人都有一间独立房间小何对此非常满意，唯一需要操心的就是隔壁两间的室友退租后，他要重新在微博上找合适的合租人。“学生刚毕业的工资不是很高，在租房上压点成本，剩下的钱投到其他比如社交方面，还是比较值得的。”
"中堂间"的租客：大学生租房违约最多 因为老换工作
住在中间套的小龙自己就是从事房地产中介工作，平时在外上班时间很长，和两位室友的交流比较少。虽然自己毕业没多久，但对工作中面对形形色色的租客倒是颇有感触。“有个客户入住后发现房间里死过人，遗物还放在橱里，吓得马上就搬走了。”这是他工作中碰到比较极端的案例，多数纠纷是水管漏水之类的设备问题。从业者的角度总结 “大学生换租比较频繁，一般租不了一年，因为工作不稳定，换工作就会换租。”现在年轻人租房现象普遍，所以也增加了租房纠纷。
对于上海这座城市，三个男生一致表示，上海的就业机会更多，行业的稳定性在一线城市中也是最好的。
5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。文中针对现在租房中的诟病做出规定“未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房”，“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。”如果《条例》正式实施，群租、侵犯隐私、二房东这些租房之痛将不再存在。
离开出租房前，让3个年轻的租客每人给即将毕业，正要寻找租房的学生一句建议。
“合同要签，至少第一年房东不能随便涨价。”
“不要过于相信中介，不好的都不说，看好房间内的冰箱电视等大件，住进去有问题就麻烦了，比如漏水。”
“找老司机带着看，多带一点人去看房，价格能压低一些。以防万一，看一下房东身份证。”
本文来源：网易房产
作者：蔡自晶
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