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买房故事| 如何在新政前夕快速搞定一套房!

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你身边有没有一种人,因为新政被挡在了置业门外?小编身边就有一个真实的例子,钱准备好了,房子也看好了,第二天出新政了...一夜就失去了购房资格!

那对于这种情况,身为购房者的我们应该如何处理?买房故事第三期,为大家讲述,如何在新政前快速搞定一套房~


本人八零后一小生,没等到义务教育的免费录取,也没赶上高等学校的分配工作,更错过农村土地的政府补偿!

十八年刺股悬梁苦读,一朝夕金融危机爆发。羡慕往届校友之逢时,慨叹本年同学之桀运。勉强就业,进入一家金融机构工作。

起初两月,因上班地点待定,先后在孙同学陈同学的公寓和新房借住过。对比租房与买房,前者卫生条件和生活设备稍差,不方便按自己意愿摆设;后者环境整洁,该铲的能铲、该换的能换,顺心如意!

上班伊始,工资三千,奖金全无,但某领导在新员工训话时,斩钉截铁讲:年轻人,好好干,一年买车,三年买房!”回到现实,三千扣除房租,所剩无多,简直青黄不接,又不能问家里要,只好找陈同学借了一次。半年试用期,一把辛酸泪!

看看身边的同事朋友,一半本地精英,一半外地土豪,要么已买房,要么在买房的路上。真是“人比人,气死人!”

父母偏偏开始催婚他们不明白,这年头娶个老婆前先得交个女朋友,交个女朋友前最好买套房(注意是“最好”,本人并不否认世上还存在“情比金坚”的爱情)。

好吧!为了自己现在家人以及未来的家人,我得考虑买房了,由此制定并实施了“购房N年计划”。

最关键的环节当然是努力赚钱其次是尽量省钱,所以我拒绝了一室一户,选择了合租房。起初是三室一厅,厅也改成一室,住四户七个人,月租九百。

后来工作调动,与一情侣合租,房租涨到一千两百元。再后来和王同学合租,毕竟老同学,聊聊天,打打球,不寂寞!

转正一晃三年过去,又到发年终奖的时候,发完仔细一合计:“噫!我能买了!”然后就慢悠悠、乐颠颠买房了。


首先,得算好能接受的总价、房龄和面积。

总价等于我手头的现金加贷款总额我把所有资金回笼,包括理财资金、借出去的钱,还忍痛割肉清空被套住的股票,另外给几个铁哥们事先打好招呼,万一临时救急(虽然后来没用到)。

贷款总额又等于商业贷款和公积金贷款之和,可贷额度的核心指标是月收入必须是所有月供的两倍。月收入等于一年到手的工资奖金和公积金总和除以12。月供计算器再网上都能找到,只要输入金额、利率、期限、还款方式。房龄选择十年(注:现在银行对房龄要求降低了)之内,以便贷足30年。我是房贷计算器,请点击!

至于面积,两室一厅足矣。


按照总价和单价,基本确定在中外环间找房子,接下来选择板块

幸亏前几年在外面没白混,众多“先知先行者”已为我梳理了基本框架,包括:上班地点车程、周边配套设施(比如大型超市、购物中心、街区小店、休闲娱乐、医院学校)、市中心车程、无不利影响(比如垃圾焚烧、飞机噪音、土地污染)等。

根据这些标准,首先排除浦西,浦东还值得考虑的有金桥、张江、御桥、三林、凌兆板块

张江是生活的沙漠,御桥有个垃圾焚烧站,凌兆脏乱差又偏僻,金桥普遍离地铁远、近地铁的又买不起或者待开发,就剩下三林还差强人意:离地铁十来分钟,从家到公司1个小时,有一条小而全的商业街和沃尔玛,购物广场近二十分钟步行,打车十分钟就能到大型医院……


我找到三林的吴同学作参谋吴同学带着我在三林实地考察了几乎所有小区,为我讲清了每幢楼的房龄和户型(最好南北通透、四方四正、阳光充足)。

周六一个下午就帮我摸清了周边楼盘,我也就圈定了中意的几个。在逛的路上,我顺便联系了几个中介,告诉他们我要的小区,并留下联系方式,当天晚上就接到很多约看房的电话。

第二天我居然睡得太香,懒得去看房了。那几个月正是房价新一轮上涨之际,调控措施又该马上出台了。有道是“天下房市,久涨必紧,久滞必松。”

到了周一,已是山雨欲来风满楼了,周围人都在议论楼市政策可能要变天。我马上通知所有中介,让他们帮我在本周末多安排几套房子。果不其然,周五晚上出来新政说要收紧房贷、增加税费,尤其是所得税要提高到百分之二十。税费不都是转移给下家的吗,百分之二十的税费让我怎么买房!吓死宝宝了!

周六起了个大早,仔仔细细、勤勤恳恳看房。但再急也不能出错啊!我一边看房,一边细心询问和观察,还做下笔记。

对于交易过程,我设定了几个标准:一是产权人能及时、亲自签字(碰到过产权人去世的案子,手续超级麻烦),二是房子没有抵押、查封和限制,可以马上过户,三是房东人品较好,能配合各种手续。

到了周日上午,我终于挑中一套房子,但价格比前几天跳了10万,还有人和我抢。我咬咬牙,决定要了,以三寸不烂之舌说服房东卖给我,理由是我容易贷款、不会耽搁放款。

房东最后同意卖给我了,当天回家取好现钱、交完定金,约好下周二晚上签合同、付首付。

在签合同时,我要求列明由我负担的几种税费,而不是笼统讲所有税费由下家负担;

同时注明遇到两种情况时我可以解约:由我负担的税费超过房价的百分之二十;政策变动导致我不能贷款或者可贷金额比预计低百分之十。

起初,中介和房东不同意。我把中介拉到旁边训斥:“这合同你们还想不想签了?条款是我和上家的自由约定,关你啥事!”又对房东讲:“列明由我负担的税费对于您也是好事。新闻里报道的政策变动势在必行,如果因为这些客观因素导致我无力负担的,我肯定得解约。与其后面上法院扯皮,不如现在讲清楚!”房东也就没坚持。

接下来最让人提心掉胆的是银行审贷和交易中心审税。

友情提示:如果你觉得贷款非常非常重要,务必提前咨询信贷经理,认真准备材料,配合审贷工作。当然,土豪请随意!还好,我的审贷审税都很顺利,后面按步就班地过户、放款、交接、装修、入住。

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