在购房时，大家多知道，同一个小区楼栋、楼层，价格相差都不会很大，即便是有，也只是在均价上下浮动。
但随着年岁的变长，价格差异会越来越明显，特别在房屋再出售时，可能一个楼层的差别就会相差数十万。这其中的原因可能是入住时间长短、装修好坏有关，但有些原因可能在买房的时候就已经决定了。
1、楼房位置不同
小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。因为靠近外部大街，规划不是小区物业所能控制的，万一哪天开了家烧烤店，窗户都别想开。
小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。
2、楼房距离小区大门远近
距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。
距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。
3、房子朝向和楼层不同
朝向差（价格低）：房子朝向差，会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好，居住舒适度降低。
朝向好（价格高）：朝南坐北的房子，通常整体通透采光，通风也不错。
补充：楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。
4、小区装修要求不同
毛坯房（价格低）：有些购房者，就喜欢按照自己的装修风格，追求差异化。毛坯房自然价格就低些。
精装房（价格高）：这类房子卖相比较好，能够入户就住，省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。
5、离小区配套远近适中
一般小区都有娱乐健身等配套设施，像健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。其实，离这些设施远近，居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。
另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。
这些问题可能在新房刚交房时看不出来，一旦住上两三年，配套成型，优劣势就体现出来，形成差价自然也就不奇怪了。下面给大家推荐几个上海性价比较高的楼盘，供目前在买房的购房者做参考~
| 楼盘名称 | 价格 | 户型 | 区位 |
| 新华御湖上园 | 18600元/平 | 82-97平米3房 | 金山 - 亭林 |
| 中环国际公寓 | 5.6万/平 | 115平3房 | 宝山 - 共康 |
| 东渡悦来城 | 37000元/平 | 87平2房、126平3房 | 青浦 - 青浦新城 |
| 朱家角新城观澜府 | 35000-38500元/平 | 160平、180平联排 | 青浦 - 朱家角 |
本文来源：网易房产
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