还记得去年的“325”吗,业内人士称之为“史上最严新政”,主要目的就是不让买房,继续限购,特别是外地人购房条件从原来的缴纳2年社保变成缴纳5年社保。说的直白点,想在上海置业首先要有钱,其次要对上海有贡献,不然就让你和上海say goodbye。
在调控了半年时间后发现并没有起到抑制房价上涨的作用,随后又出台了又被称为史上最严新政即“1128新政”,此次新政的出台对于投资、投机客有严厉打击,通过提高首付比例、认房认贷、严格控制贷款等来让房价降温。
楼市虽然降温了,但房价已回不到从前了。
这边新政控制了房价,那边土地价格却不断提升,广大购房者就这么一次次的陷入观望和绝望。
以最近的土拍为例,金山朱泾区域,已经快到嘉兴地界了,拍出来的楼板价都9800元/平了,更何况未来商品房入市的价格了。
楼市调控的一年多里,房价是涨还是跌,我们每个人的心里都有数。
无论房价怎么涨,居住永远是我们的刚性需求,那么什么样的地方或区域更适合居住和投资呢,这个问题也许很多人都很关注。
首先有土地拍卖的地方,近年来上海最活跃的几个板块莫过于有土地出让,可直接刺激周边新房及二手房市场。
其次板块有规划概念,比如有地铁规划或者大型市政规划,这也是刺激房价的重要因素。
最后板块内的品牌房企,只有品牌房企进入,才能炒热区域,同时能够带来优秀的住宅体验,提升区域的逼格。