网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住建委发布类住宅新规:停止审批 支持维权

0
分享至

网易房产5月17日讯 今天(5月17日)下午,上海市住房和城乡建设管理委员会在官网发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对从今年年初起开展的类住宅清理整顿工作给出了明确指示。《意见》规定,本市停止审批公寓式办公项目,并对已经批准的项目做了分类详细规定。

《意见》指出,对已批未建的商业办公项目,要重新审图,违规者勒令调整直至符合规范。对在建未售项目,进行全面检查,违规者责令整改,相关部门联合验收。

对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益。

对已交付入住的项目,从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;各区要加强安全管理,督促开发企业开展消防安全等检查,消除安全隐患。

据统计,上海全市目前已有商办项目面积约1700万平方米,其中,实际交付入住的项目面积约500万平方米,尚未入住的项目面积约1200万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海此次出台清理整顿政策影响有三点,第一是类似物业的投资属性降低为零,既影响一手房的交易,也影响二手房的交易;第二是部分中介业务量会急剧下滑,部分房企也会面临业绩下滑的风险,这也是实现行业正规发展的考虑;第三是后续商业办公项目的设计等可能会比较严苛,基本上应该是比较谨慎设计、谨慎审批的模式。


上海住建委发布类住宅新规:停止审批 支持维权


《意见》全文如下——

沪建房管联〔2017〕400号

关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见

各有关单位:

近年来,商业办公项目开发过程中,不按规划批准的建筑物使用性质进行建设,擅自改变房屋结构、设施设备,改变房屋规划用途为居住等现象屡有发生,这些行为违反规划和建设管理等法律、法规,扰乱房地产市场秩序,严重影响公共安全,滋生社会治理隐患。为遏制并惩处商业办公项目开发建设过程中违法行为,维护房地产市场秩序和购房人合法权益,现就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作,提出如下意见:

一、本市成立商业办公项目清理整顿工作推进小组,由市住房城乡建设管理委牵头,市规划国土资源局、市发展改革委、市工商局、市商务委、市经信委、市城管执法局、市金融办、市政府法制办、市政府新闻办等部门参加,负责指导、协调、推进全市商业办公项目清理整顿工作,健全商业办公项目长效管理机制。各区政府要按照全市清理整顿工作要求,结合本区实际,建立相应工作机制,组织、协调区相关管理部门承担落实本区域内商业办公项目清理整顿工作。

二、各区要全面梳理本区域内商业办公项目,摸清土地出让、在建、在售、交付使用等情况,建立相应台账;制定本区商业办公项目清理整顿工作方案并上报市住房城乡建设管理委,组织开展全面检查和集中整治,督促项目开发企业自查自纠,严肃查处违法行为,公布典型案例。对清理整顿项目要逐个检查验收,并建立日常管理机制,防止反弹。

三、本市停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理,加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。

四、加强商业办公项目建设、销售监管。按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。对已批未建的项目,要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整,符合规范和标准后,再核发规划、施工许可证。对在建未售的项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查,发现建设行为违反相关规定的,应责令整改,经相关部门联合验收通过后方可销售;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。

对符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的,在满足环保、安全等前提下,可参照本市城市更新等相关规定, 按照规划程序给予调整。

五、对在售商业办公项目区分不同情况,分类清理整顿: 对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,同时鼓励房地产开发企业自持出租。

对已交付入住的项目,从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;各区要加强安全管理,督促开发企业开展消防安全等检查,消除安全隐患。商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行。未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易。

六、各区要及时查处商业办公项目违法行为,并以典型案例带动面上项目整改。对积极主动按期完成整改的,依法从轻、减轻或不予行政处罚;对拒不整改或无法消除影响的,依照《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规予以查处,处罚信息纳入国家企业信用信息公示系统(上海)和本市公共信用信息服务平台,记入诚信档案;情节严重的,采取限制违法项目开发单位参与土地招标、拍卖,金融机构不得对其发放新贷款,原有贷款到期收回等措施。

七、各区要锁定已完成清理整顿的商业办公项目,并实行“名单制”后续管理,建立“一楼一档”,在建设、销售、物业服务等环节加强日常监管,巩固清理整顿成果。凡是再次出现擅自改建、改变房屋规划用途等违法行为的,从严查处,并限制房屋交易。

八、商业办公类房地产广告发布应当遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》,不得含有混淆房屋使用性质的内容。本市工商和市场监管部门对大众传播媒介发布的房地产广告加强监测,对利用场所媒介发布的房地产广告开展检查,及时依法查处虚假违法的商业办公类房地产广告。

九、加强舆论宣传引导,全面正确解读商业办公项目清理整顿措施政策;加强舆情监测,对编造谣言、散布不实信息、 扰乱市场秩序等行为,要加大查处力度,依法依规予以严肃处理;做好维护房地产市场秩序相关工作。

市住房城乡建设管理委 市规划国土资源局 市发展改革委

市工商局 市金融办 市城管执法局

二○一七年五月九日

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

中国最硬核城市!“土掉渣”的城市坐拥两所军校,三位元帅当校长

军武次位面
2021-01-25 11:32:06

江苏现本土患者打破11个月本土零新增记录,江苏有实力控制疫情

灵犀一点通呦
2021-01-25 10:22:47

辟谣!关于近日网传肚皮舞表演视频的情况说明

知扬中
2021-01-25 17:53:24

E罩杯俄罗斯健身模特,小蛮腰性感撩人,比基尼身材离不开健身

猫老师健身
2021-01-25 09:39:39

85后初中生,在深圳"血洗"了一批千万、亿万富豪,还大骂投资者傻

倾城之殇
2021-01-25 10:03:04

美媒爆料:特朗普竞选失败后,海湖庄园大批会员纷纷退会

环球网资讯
2021-01-25 16:45:53

“凌玲”吴越家中内景曝光,狭小老旧装修朴素,站两个人就难转身

会火
2021-01-25 16:10:55

13亿人用过的国民工具,已变流氓软件,快卸载!

黑马公社
2021-01-25 17:54:52

重大突破!专家发现病毒弱点,新冠药物或将问世!

聪明乖怪
2021-01-25 14:39:48

“地震云”昨早刷爆朋友圈!很少看过这么“怪异”的朝阳……

新加坡眼
2021-01-25 17:07:00

下午1点! 大连人做出英明决定: 已正式确定新帅人选, 重返巅峰有戏了

体育课副班长
2021-01-25 17:44:55

中国抛超1600亿美债,美国遮羞布或被揭开,罗杰斯:付出代价

独角兽财经
2021-01-25 11:39:48

女歌手收割机?华晨宇又曝恋情,疑曾跟另一选秀冠军恋爱

不八卦会死星人
2021-01-25 14:25:03

山西有望迎来一“85后”县委书记,曾在清华学习工作8年

澎湃新闻
2021-01-25 18:17:30

中国女乒邓亚萍的前辈,除夕夜孤独死于养老院,被发现已是第二天

Alin同学
2021-01-25 11:53:39

流浪大师沈巍近况:继续流浪生活,身边美女如云,根本清净不了

少点意思
2021-01-24 01:02:09

这些港媒欺负香港人没见过罐头?

环球时报评论
2021-01-25 17:53:16

郑爽整容变脸史:你相信“相由心生”么?

八姐论八卦
2021-01-25 16:48:38

大葱被炒黄了,又一菜价高涨,一斤9元,农民:看谁囤

田野风
2021-01-25 03:56:21

国务院要求所有城市有5天内全员检测的能力;辉瑞迟交疫苗

健识局
2021-01-25 08:01:23
2021-01-25 21:37:02

上海房产

上海年度好房由你来定!30进9热评中

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外媒:美国越来越多共和党参议员反对总统弹劾审判

头条要闻

外媒:美国越来越多共和党参议员反对总统弹劾审判

财经要闻

体育要闻

离开爱国者还是王者!布雷迪10进超级碗

娱乐要闻

虞书欣穿牛仔裤拍美照 元气满满

科技要闻

华为要卖光手机业务?回应:没这个计划!

汽车要闻

鼠年的压轴大戏 全新奔驰S级1月29日上市

态度原创

数码
健康
本地
手机
家居

数码要闻

为自研GPU铺路?华为黑科技商用:媲美PC高端显卡

为什么阴道炎总是反反复复?

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

手机要闻

三星正开发新芯片组:拟超越苹果A14性能

家居要闻

华晨宇承认与张碧晨生子 被曝常独居北京复式豪宅