板块内无新房拆迁房对口学区单价竟10万/平？

2017-04-27 07:06:56　来源: 网易房产举报

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说起三林板块，小编一直认为这是世博会最成功的“作品”。在2010年世博会召开的前几年，作为距离世博最近板块之一的三林无疑成为建设的重点，也在短短几年发生了翻天覆地的变化。

从地理位置来说，三林板块是相当有优势，中、外环线穿插而过，而这两条环线也是将三林板块分成了外环与中环间、中环内两部分，从下图中也可以看到小编走访三林板块的路径，那小编就来给大家详细讲解一下整个三林板块目前的市场情况。

首先来说一手房的情况，实际上三林板块除了规划建设中的前滩部分，其他地方已经处于饱和状态，目前板块内也仅有前滩内的三个一手房项目，包括晶耀名邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中粮前滩海景壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）、前滩东方逸品（优惠购、楼盘相册、最新报价），均处于待售状态，其中晶耀名邸项目一期于今年1月开盘，网房备案价格77400-94000元/平。

规划中是将前滩建设成为“第二个陆家嘴”，不过目前仍然处于规划建设中，以小编踩盘时看到的前滩，均为施工现场较为荒凉，待落实完善还需要很长一段时间。本身板块内一手项目较为稀缺，可以猜想后续这些项目的价格肯定不会太低。另外前滩日后是否认三林这个“亲娘”也不得而知。

可以看到下图，三林的二手房市场主要以上南路为核心，而三林板块作为市政动迁基地，板块内的动迁小区非常多，后来借着世博这股东风，吹来了许多品质不一的开发商，所以板块内的二手房价参差不齐。

我们先来看外环与中环间的二手房情况，可以看到小编以上南路为界限，将其分为两个部分，上南路以西都为拆迁小区，靠近外环位于永泰路上的拆迁小区较新，目前二手房的价格在5.5-6万/平，都已满过户条件。

上南路以东混着拆迁房与商品房，据中介介绍，有部分小区房源较为“奇葩”，就比如品华苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目原属商品房项目，后因拆迁房源不够，与之协商收购了一半房源，所以该小区就变成了一半商品房一半动迁房，中介还给小编推荐一套拆迁房源，125平毛坯复式挂牌价650万，均价在5.2万/平，而与该小区对门的金谊河畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目均价已高达7.5万/平。

三林中环以内的房价差距更是让人瞠目结舌，小编先来到了上海历史上规模最大的动迁房基地三林世博家园，因为距离地铁站较远，出行较为不便，均价在5.5万/平左右。而与之仅差1公里的新里城和合苑单价直飙10万/平，据中介推荐一套和合苑52平的1房挂牌价510万，而挂如此高价的原因因为该小区对口学校则是明珠小学C校。

明珠小学属浦东新区重点小学，周边与该校对口的小区均价都在9-10万/平，另外与三林仅隔川杨河的大华锦绣华城目前二手均价在8万左右，对口小学则是另一所重点小学昌邑小学。中介还告诉小编：“现在和重点小学挂钩的小区价格都比较高，大部分都选择小户型总价低，都是买个入学机会不住人的。”

最后小编是来到了杨思附近，这里是三林板块内最靠近世博会也是最靠近前滩的地方，这里的房价普遍在7-8万/平，房龄较新对口学校较优质的房源一般都在8万/平以上，而有一些房龄将近20-30年的老公房则相对低一些在6万/平。另外小编问及中介前滩规划会不会对后续房价有什么影响，大多中介都不太在意，有部分表示：“这个至少还要十年，谁知道到时候会怎么样呢。”