金桥板块位于浦东，紧邻中环高架路。自驾的话往南可通往陆家嘴，往北是杨浦，往南则是张江科技园区，往东是浦东国际机场。
先天的地理优势也促使板块往国际社区的方向在发展，在联洋和碧云的带动下，金桥也逐渐摘下了“进出口加工”的帽子。
如果要把金桥选一个参照，那古北是不二之选。
古北邻近虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）机场和延安高架路，目前区域内发展已非常成熟，而金桥就好比浦东的“古北”，板块内绿树林立，一栋栋高层公寓拔地而起。
相比古北而言，金桥更为年轻，配套也更新，这里的交通拥堵情况也不会像浦西那般“让人恐惧”，合理的人口密度，不断完善的配套设施，这里已然成为了高端商务人士，外企高管的首选地。
板块内在售新房为零 二手房价格偏高
金桥板块已经很长时间没有一手房项目公寓，区域内仅有2个商住项目在售。因此，二手房成为区域成交的主力。
但也正因为缺少一手房价格的合理指导，二手房价格虚高，据链家的销售称，目前低层老式公寓，均价在6万左右，一些高层公寓单价接近7万，而次新房价格更是达7.5万/平。
以7.5万/平的价格来看，已完全可以在徐汇、大宁等地选到一套不错的二手房，相对于金桥来说，浦西更具备人气和文化底蕴。
那金桥的优势又在哪里呢？
从交通方面来看，金桥板块自驾去浦东机场半小时左右，而浦机承担更多的国际航线，对于欧美等国家的人士而言，浦东人口密度较低，浦机航班班次丰富，因此多会选择在此居住。
另外，由于金桥目前仍旧处于“年轻化”，很多新的配套设施都主要以欧美国家人士偏爱的类型在经营，比如咖啡店、Jazz酒吧等。配套设施可以让不少欧美人加快适应这边的环境，也是促使他们会在金桥居住的原因之一。
第三，当区域内的欧美外籍人士达到一定的数量之后，口碑的传播以及类住的居住习惯，会吸引到更多的欧美籍人士逗留于此。
而这里的房价，也因为区域客群的购买力，而水涨船高。
嘉泷汇至今未售 定价多少才合理？
通过对板块的走访，区域内有一个待售的新房项目，嘉泷汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
嘉泷汇位于金业路，临近金工路。由香港嘉华集团开发，附近有金桥国际等成熟的商业配套。
项目工程外立面已完工，预售证办理中，预计将开盘推出90平2房、110平小3房、140平大3房、190平4房住宅房源，产权70年。
记者前往售楼处时，内部仅1个工作人员，其称目前还没有对外开放，也没有销售接待。售楼处内沙盘等设施均未陈列。
然而时候通过网上查询可知，在某论坛里，有网友在去年年初时就已关注该楼盘，且称看过样板房。对于这样的情况，电联售楼处人员，并没有给出解释。
项目开盘时间迟迟未定，有捂盘嫌疑。但是目前新房市场政策从严执行，高价位的预售证申请成功的几率较低，开发商要么就是继续待售，直到价位达到预期，不然就是以高出市场价格较低的差价开盘，这样可以及时回笼资金，补充现金流，但是和嘉华集团的高度品牌高价售卖产生矛盾，因此，据小编个人推断，项目开盘时间还要等，且最终的开盘价格也不低。
从整个市场情况来看，如果区域内有一个高价的新房出来，周边二手房价格也会相对上涨，对于置换来说影响不大，但是首次置业的人可能会承担更大的压力。金桥目前二手房老式公寓稳定在6万左右，比较新一点的次新房在6.5-7万左右。该项目开盘如果定位在7-8万左右的话，还是有一定的性价比的。
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
