“逃离北上广”成为了最近的热词，高房价的压力下，不少即便高学历高收入人才，可能努力一辈子，也买不起理想中的房子。
这种客观存在的现实是残酷的，同时又发人深省，如果这样一群人都买不起房，那市场上的高价房源，是被哪些人买去了呢？
上海房产市场的高端项目，除了一些经济实力雄厚的大佬们，很大一部分是被置换型购房者收入囊中。
如今高额的首付，对于任何家庭来说都是不小的负担，只有置换，才能让他们达到购房的标准。
莘庄已经多年没有一手房供应了，而最近，有2个楼盘，分别是TODTOWN天荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）和金辉·海上铭著（优惠购、楼盘相册、最新报价）都有开盘的计划，针对的客群都主要以莘庄当地置换客为主。那么，诗和远方就在眼前，置换购房者是否要出手呢？
新社区=新生活 圈层很重要
房子对于所有人来说，家是一种温馨的港湾，而社区则是一片私密的社交空间，新的社区也就意味着你会有着符合自身阶层的圈子，这对于业主来说，也是身份的一种体现。
另外，社区的环境也会同时影响居住的心情，具备完善规划和物业制度的社区，会很大程度的提升居住氛围。
以金辉·海上铭著为例，此次物业是房子重推的附属产品之一，严格的门禁系统意味着快递员、外卖员将只会到达社区的会所入口处，小区内部则只能人行，不能走车，也同时提高了安全性。
另外，金辉这次为所有的楼栋都配备了楼宇管家，他们会为业主提供代收快递、洗车养护、幼儿托管等一系列服务。
这样完善的后续保障，也能让业主可以全身心的在工作或是其他领域进行奋斗。同时，楼宇管家也会嫁接起业主和业主之间沟通的桥梁，让社区成为充满关爱，充满互助精神的典范社区。
但从这几点来看，金辉的产品附加属性确实能打动人心，不过需要注意的是，这样的服务是需要经济支援的。
因为，有这样一种说法，差的产品不一定会是便宜的，但好的服务一定是不便宜的。
对于有一定圈层需求，或是想为生活状态作出一些好的改变的话，金辉会是莘庄置换购房者不错的选择。
很显然，目前开发商的营销思路非常精准，房子本身的户型、外立面都可以以极端的奢华进行打造，但是内在的东西，是更值得被深思的。
落地窗的优势 可跃视莘庄版图
莘庄天空之城的概念已经由来已久，谁都想在天空进行俯瞰，这是一种地位的象征。
而天空之城，则把这样的场景进行了从虚无到现实的转变。
TODTOWN天荟作为莘庄的大型综合体，汇聚了公寓住宅、商业酒店、综合商场等多种业态形式。
而公寓类的产品完全是建立在交通枢纽之上，据销售称，业主若从地面回社区，必然会经过社区3个不同位置的电梯，由电梯达到平台，才可步行回家。显而易见，封闭+严格的门禁系统已成为社区发展的主流。让小区更为私密，也极大的提升了业主的安全感。
除此之外，天荟的公寓产品，主卧都是落地窗的设计，可远眺莘庄南广场全景，如今仲盛世界商城夜晚精彩缤纷，日后新鸿基综合商场会更加璀璨夺目。
据资料显示，天荟项目主推150以上的大面积户型，106平的中间套只占总量的很小一部分，若以目前板块的房价来看，106平户型总价可控制在千万以内。
完善的社区管控、极好的视野体验、以及紧邻轨交和商业中心等利好，106平户型将极为抢手。
诗和远方就在眼前，是否值得把握，应该已经一目了然。
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本文来源：网易房产
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