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宝山罗店踩盘日记:新房别墅为主 均价3.8万/平

2017-04-20 08:33:36 来源: 网易房产
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罗店板块楼盘地图选房)镇位于宝山区区域楼盘地图选房)西北部,南与顾村板块楼盘地图选房)镇为邻,东与宝钢、月浦板块楼盘地图选房)相依,西与嘉定区区域楼盘地图选房)相连,北与宝山工业园区、罗泾镇相接。

小编4月11号对该板块进行了实地踩盘,其中包含宫园巧筑正荣·国领这二个项目。

宝山罗店踩盘日记:

美兰湖精装花园洋房 均价3.8万/平起

小编来到的第一个项目是位于抚远路993号的宫园巧筑,目前在售叠加花园洋房,总高为8层,1-2层为下叠带地下室,均价4.4万/平起,3-6层为平层,均价3.8万/平起,7-8层为复式带阁楼,均价4.1万/平起。项目所售户型为精装,2018年3月份交付。

红框为目前在售房源的位置
红框为目前在售房源的位置

在案场销售介绍,项目在4月底会有一次优惠活动,金额在几万到几十万不等,会根据客户的付款方式和房型的不同给出相应的优惠,具体信息目前待定。

项目容积率1.01户型舒适度较高

宫园巧筑容积率仅1.01,通常来讲,容积率越小,居住的舒适度会越高。以目前在售的房源为例,该房源距离前后房源间距都在30米以上,保证了采光和私密性。

宝山罗店踩盘日记:

169-176平下叠点评:一二层功能区划分明显,舒适度较高。一层主要为休息区,包含客厅餐厅和厨房,但一层厕所为暗卫,不带窗户,影响通风。二层主要为居住区,分为3个房间,3个房间都带有独立的卫生间,主卧带有衣帽间,另卫生间的浴缸和马桶皆为交付标准。地下室为赠送面积,做有采光天井,日常不开灯采光效果也较好。

美兰湖准现房别墅 预今年内加推

第二个项目是位于扶远路1211弄的正荣·国领,与宫园巧筑相邻。

项目以售楼处为中心,分成一期和二期,目前一期仅剩2套别墅在售,户型280平叠加,均价4.4万/平起。

红框为今年下半年加推房源位置
红框为今年下半年加推房源位置

销售称:今年下半年会加推二期房源,房源以联排和叠加为主。

其中叠加别墅分为上叠、平层和下叠,178平为下叠带地下室和花园,地下室层高6.3米,可以分割成二层;148平为平层,以3房为主;145平为上叠带露台和阁楼。

联排别墅为230平,实际使用面积达280平,分为地面3层,地下1层。

项目二期房源今年年底毛坯交房,是准现房状态。另外二期别墅,叠加一户可以购买1个车位,联排可以购买2个车位。

区域定位高端 配套多集中地铁附近

因二个项目距离较近,且处于同一块板,配套基本一致,小编下面结合起来一起分析。

项目均处于美兰湖别墅区,为保证小区私密性,周边几乎没有商业配套。现有的生活配套主要集中在美兰湖景区及7号线美兰湖地铁站附近,美兰湖景区内有不少饭店、银行和美兰湖国际会议中心等商业配套,另外还有个美兰湖奥特莱斯。地铁站周边有世纪联华、肯德基等日常生活配套。

宝山罗店踩盘日记:新房别墅为主 均价3.8万/平

公交方面,在抚远路上有1600路,为宝山区间车,可以到达罗店汽车站、美兰湖地铁站和罗南新村,整体通达性一般,但区域内均为别墅产品,购房人群多为改善,基本不存在搭公交出行的需求。

区域别墅出入口主要位于抚远路上,沿着抚远路可以进入月罗公路,可以行驶到沪太路上,进入郊环线、外环线等主干道,自驾出行还是相对方便。

余倩 本文来源:网易房产 责任编辑:余倩_NO1925

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