楼市：环比还在上涨 调控还要收紧 平稳仍是主流

（原标题：楼市：环比还在上涨 调控还要收紧）

4月18日，国家统计局公布的“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，全国新房价格同比涨幅继续回落，环比涨幅则总体平稳。在房价上涨压力仍大的情况下，各地楼市调控日益加强。

专家认为，调控作用对房价的影响有望在4月份之后陆续显现。

热点城市楼市　开启降温通道

国家统计局数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有8个，上涨的城市有62个，比2月份增加6个，但其中有10个城市涨幅回落。在环比价格变动中，涨幅最高为海口的2.6%，广州、三亚、厦门等热点城市涨幅紧随其后。

但分城市来看，一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。在国家统计局重点监控的3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，9个城市新建商品住宅价格环比上涨，分别为北京、天津、无锡、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州；上海、南京、福州、武汉、深圳和成都等6个城市房价则环比下降。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

上涨压力仍大　调控正在加强

3月份，70城房价同比上涨水平所受调控政策影响更大。国家统计局数据显示，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。其中，全国15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。

刘建伟说，据国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；　二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；　三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

值得注意的是，在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控正日益加强。自去年9月底以来，中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施，以打击炒房、抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计，目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域，以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。

其中，北京市自3月17日起，连续10天内9次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等。此外，多个城市如厦门、成都、福州等在内的十多个城市还对楼市实施“限售”，政策升级。

“限购限售，双限模式下，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”易居智库研究总监严跃进认为。

京沪初步显效　平稳仍是主流

调控效应业已显现。以北京和上海为例，3月18日-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。在上海，今年3月楼市成交甚至低于冷暖临界线。中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米，同比下滑66.5%，这一数值也是5年来同期最低。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从去年9月30日以来，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是在3月17日以后陆续出台的，影响有可能在4月份乃至以后有所显现。

“2017年，在政策的有力调控下，全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体看，2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温。市场平稳是主流趋势。”中原地产首席分析师张大伟说。