九亭板块给人的印象，就是拥挤的街道，成群的行人，缓慢的车流以及杂乱的环境。然而这里已经在发生改变。
从去年以来，区域内的无证建筑企业被勒令拆除，据统计，九亭板块内有宗地465块，企业552家，无证房屋389家，占地2781亩，面积182万平方米。相关部门开展企业告知446家，约谈企业91家，从源头上在解决杂乱的现象。
对区域环境整治的强硬态度，也加速了板块新生态环境的建设。
盛龙路、盛富路、中心路、姚北路等沿线的厂房不见了，一座座小公园拨地而起，周边环境得到了极大地改善。同时，为了防止乱象新生，对于已整治区域，相关部门采取了修筑围栏等措施，有效防止回潮现象。
易富路沿线修筑围栏补种绿化
房价是板块环境改善的“间接证人”
2015年是九亭新房库存井喷的一年，当时摩卡小城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、府邸九月、贝尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、新虹桥首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）相继开盘。
3万左右的单价是当时合理价格，15年一整年的时间里，各个楼盘都在按预期完成去化，房价则无明显上涨。
即便是把周期拉长至2014年，九亭板块的房价还是处于比较中庸的位置，相比泗泾和松江新城，即便距离市区更近，但是仍不被看好。这一部分和九亭的产品结构有关，区域内大量的刚需房，大量的竞品，让开发商定价也会有所顾忌。
然而到了2016年，九亭板块在售的新房项目仅剩3个，分别是贝尚湾、摩卡小城、新虹桥首府。
贝尚湾主要以别墅为主，户型都非常大，面积为190平、242平。2016年的最低报价，在3月的时候出现，单价48000元/㎡，如今报价6-6.5万/平。
摩卡小城在2015年的时候已去化了大部分的房源，在2016年下旬推出了最后一批房源，备案价33800-42700元/平。项目未曾作宣传，最后一批房源也“一抢而空”，可以得知的是，项目的成交价，在当时的市场环境下，已算“低价”。
新虹桥首府为板块内的刚改型项目，社区规模较大，分批次推盘。房源有精装、也有毛坯。项目在去年1月的时候报价3.5万/平，之后就持续走高，在售的也仅剩一些大户型房源。然而根据销售之前的介绍，项目还存在不少刚需户型的房源，具体推出时间待定。根据资料显示，项目最新批次的房源，最终报价为4.5-5万/平。而待售的房源，据网易房产推测，日后突破5万/平已是板上钉钉。
由此可见，板块2016年一年的涨幅就足以媲美前2年的增速。这和区域环境的改善有着千丝万缕的关系。
2大商业入驻 日后发展可期
九亭板块的发展以轨交九亭站为核心，南九亭也就是老九亭，目前生活配套齐全，但是大多商铺的能级已经滞后，仅能满足日常的生活所需。而北九亭作为新九亭，有多个综合性的商业广场，也是高端项目的汇聚地。
除此之外，九亭中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）和旭辉的商业设施日后将会投入运营，能极大的改善板块的商配情况。
交通方面，虽然目前仅1条9号线可通往市区，但是30分钟直达徐汇的便捷程度，足以让人欣慰。
虽然目前九亭还有很多的路要走，环境整治也只是个开始，但是通过时间的累积，这里一定会变得更好。
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
