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宝山顾村踩盘日记:新房供应不足 整区域仅2盘

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【宝山上大踩盘日记:二季度近5百套房源或入市】 

【宝山杨行踩盘日记:230万低调新盘吸眼球】

顾村位于宝山区中西部,凭借着顾村公园的人气和轨交7号线通车使得这里生活氛围愈加成熟。

小编3月29号对该板块进行了实地踩盘,其中包含经纬城市绿洲中国铁建青秀城金地天地云墅这三个项目。

顾村区位图

顾村板块唯一在售新房项目

小编来到的第一个项目是位于宝山苏家浜路388弄、428弄的金地天地云墅,项目前期已于2月23日加推新房源,本次是首次推出高层公寓产品,2栋共144套,户型为95平和112平3-4房,单价38000元/平起。84套花园洋房,户型为126平标准层和132平底层带花园洋房,均价46000元/平。36套联排别墅,户型为132-142平,单价56000-57000元/平。

红框为5月会加推房源
红框为5月会加推房源的位置

在案场了解到,2月加推房源基本仅剩几套底层在售,可选择的范围较少。销售表示,今年5月份预计会加推一批新房源,主要以小高层和联排别墅为主,价格相比前期会有小浮动上涨,但具体还是以预售证为准。

自带配套 自持物业

项目周边住宅区较多,沿着电台路有不少沿街商铺,基本能满足生活所需,其次小区本身自带2栋商业,另公寓底层一排也是自持商业,在案场了解下来,待整个小区全部交房后,商铺会开始对外招租,届时业主可享受自家门口的商业体。

建好的商业体
建好的商业体

项目整个小区人车分流,车位配比1:1.1,车位配有独立的产证,可以出售也可以出租。另外物业是由金地自持,高层、洋房:2.95元/平,别墅:3.5元/平。

顾村中建毛坯现房预下半年面世

第二个项目是位于宝山宝安公路999号(近潘泾路口)的中国铁建青秀城,与金地天地云墅仅一条马路相隔。

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中国铁建青秀城分为二期,一、二期分别为2个独立的小区,中间以马路相隔,外围为沿街商铺。其中一期已经全部交房入住,待售的房源主要位于二期。

了解下来,项目预计今年下半年加推最后一批房源,主要为6+1层的洋房,其中1楼带地下室和室外花园,顶楼为复式带露天阳台,均为毛坯现房。销售称,具体户型,价格和开盘时间都不清楚,可能最后一批房源都不会设立样板间,预售证拿到就会选择开盘。

红框为该项目最后一批房源
红框为该项目最后一批房源

车位配比不足 致小区停车混乱

从实地情况来看,位于一期和二期中间的沿街商铺,目前仅有几家商铺入驻,且均是以家装公司和五金店为主,档次较低。

另沿街商铺旁停满了私家车,就销售表示,二期小区车位比是1:0.7,分为地上和地下车位,目前地下车库还处于修建状态,虽然二期已有不少业主已入住,但要等着最后一批房源售出后,地下车位才开始出售,所以大部分业主只能选择把车停在小区外面或者小区地面。

项目自带沿街商铺运营情况
项目自带沿街商铺运营情况

经纬超级大盘最后一期在售

第三个项目是位于宝山纬地路99弄的经纬学士逸居,也就是经纬城市绿洲的第五期。

目前该项目仅剩下低层房源在售,户型85平2房,103平3房,133平4房,均价5.1万/平,今年年底毛坯现房交付。

一房一价表
一房一价表

项目期数较多,且在售时间较长,周边配套已经较为成熟,沿街商铺运营情况也比较好。但值得注意的是,项目处于沪太路纬地路交接处,沪太路集卡较多,日常自驾出行需多加注意。

宝山顾村踩盘日记:

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