4月7日,上海又有一个项目低调开盘了。
这个位于浦东临港万祥镇的楼盘户型从76㎡-119㎡不等,报价18000-20000元/㎡,据说开盘前一段时间发了280多个号牌,当天售卖144套,原本分上午和下午两场开盘,结果到了下午,就只剩下部分118㎡、119㎡的大户型了。
一位准买家当天中午在网易直通车的会员群里宣布了放弃,“好楼层全部售罄,我们是63号”,同时,还有不少网友在互相咨询现场的情况和具体价格,“92㎡5楼的房子才19000元/㎡”,语气中似乎满是可惜。更多人可惜的是,没有早点得到消息。
这当然与这次调控手段的“刚硬”不无关系。
“现在没有哪个开发商愿意去触霉头当出头鸟,价格能接受就开,不能接受,就凭本事憋着”,不仅如此,没拿到预证的项目甚至连户型图都恨不得藏着掖着,公开言论里更是再难看到什么热销之类的推广说辞。
开盘也成了一件很神秘的事情,要么在交易中心官网上公示时全无开盘时间和价格信息,要么等这些信息披露,项目已经迅速开盘,至少一些优质的楼层和户型都卖得七七八八了,就像临港这个盘。
还有一些项目,如果没有亲身参与买房,那一切都像在雾中般有如神隐,比如开盘不久的松江某个轨交盘,至今都未有传出任何销售相关的信息,网易直通车负责人透露说项目甚至一直都还在接待来客,“其实按照他们的情况,应该很容易‘日光’的”。
按对方的说法,现在看起来盘面上项目很少,但实际上基本每几天就有项目开盘,据记者统计,2017年以来上海新获得预售证的项目有34个,仅4月截止至8日,就新增了7张预证,虽不多,也不至于很少。只是它们都有一个共性,低调到你不知道。有网友形容这种找房的日子,比游击战还游击战。
即便如此,买房者们似乎仍热情不减,只是从台面上搬到了台面下。
也许是被几轮行情调教之后,买家们已经接受了这个市场的波动规律,于是既然迟早都有需求,买晚不如买早,却由于对比去年供应和库存的萎缩形成一种很难买到房的假象,购买行为便更显冲动;另一方面,是眼下一手房的价格对比二手房,确实出现了明显倒挂,甚至有如今新开一手房基本是市价8折的说法。
位于奉贤上海之鱼旁的某个大盘,前期房源早已入住,在调控风声还没有这么紧的时候,该案二手房就已经挂到单价5万,甚至这是当时该板块内次新房的普遍价格,据说这个价格还维持了挺长一段时间,近期项目或许又要开盘,而报价可能只有35000元/㎡。
然而35000元/㎡实在也说不上是便宜了,南桥新城早期几个项目售价仅18000元/㎡,包括前文所述的浦东临港,如果看同比,房价都是惊人的上涨。可与二手房一对比,早有人摩拳擦掌。
那如果调控已经遏制住了大部分的投资需求,到底是谁在接盘?
负责临港板块的直通车夏师傅在每天的接送中总结出大部分买房者的形象,“大多数都是外环内的买家”。或者是“置换”的,年纪大的把靠近市区的房子让给子女,自己跑来交通不那么方便的郊环,或者是“投资”的,比如卖掉一套房子再买一套的,也许是对标奉贤,看中的是洼地的潜力,也有纯粹就是有能力就把房票用足,权当优质理财的。
总之,目前来看,一季度新开盘的项目,应该是卖得都不错的。
然而,有业内人士在半公开场合下对此表示担忧,一季度是“政策向左、市场向右的格局,政策向左不会改,但是市场会逐渐向中转变,可能还是中偏右,但是已经不是绝对的向右了。”
确实,最近新一轮以北京为首的收紧调控中,上海没有出现明显的跟进动作,但限贷也好、商住也罢,上海都早已领先一步了。在这种环境下,买家的热情是一季度市场最大的定心丸,但等到能用的房票用尽,剩下空有热情却没有房票或没有支付能力的买家时,也许担忧真会变成现实。
眼下的楼市,似乎蒙在一层薄冰下,似冷又似热,冰下水急水缓还真难说清。
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