宝山上大踩盘日记：二季度近5百套房源或入市

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作为上海外环以内为数不多的价格洼地之一，上大板块在过去很多年来一直都很低调，价格也一直比较亲民。15号线的在建和板块内3个项目的加持，上大的关注度也越来越高。

据网易房产统计，目前该板块内共3个盘，分别为 招商中环华府、保利熙悦、大华朗香花园，小编3月23号对这3个项目进行了实地踩盘。

上大保利盘4月加推二期 会所成亮点

小编来到的第一个项目是位于丰翔路丰宝路的保利熙悦，还记得第一次去这个项目是在2016年的下半年，当时项目的售楼处还是设立在原保利叶之林的售楼处里面。

上图为2016年下半年实拍 下图为2017年3月实拍

保利熙悦于2017年1月11日首次开盘，推4、5、6幢楼总计288套房源，户型为98平、106平3房，119平4房，均价51000元/平。小编3月23号在售楼处获悉，保利熙悦预计4月底加推二期，具体楼栋尚不清楚，户型跟前期基本一致，价格相比一期会有所上涨，但具体价格目前待定。

小编在案场看到有不少前来看房的客户，销售表示：因为现在不少客户都限购，那场正在对意向客户进行资产验收，开盘当天如果选中房源，办理手续会快很多。

周边商配不足 自身规划来弥补

项目周边商配较低端，仅能满足生活所需。在周边情况不足的情况下，项目规划有约1.3万方的沿街商铺，据悉将打造成购物、娱乐、休闲、餐饮一体的高端精品商业街。另未来售楼处将规划成1300平社区会所，包含有室内恒温泳池、健身房等等。

丰宝路沿街商配

相邻招商盘5月加推三期 房型为亮点

第二个项目是位于环镇北路文海路路口的招商中环华府，距离保利熙悦直线约1.8公里。

招商中环华府于2016年7月24号首次开盘，2017年1月16号加推二期。

从案场了解到，预计5月加推三期房源，户型100平3房、120平3房，价格待定。三期楼栋从沙盘图位置来看，主要临近丰皓路，房源以2梯4户和1梯2户为主。

另外，项目于4月8号开始对意向客户进行验资，需提供至少2百万活动资金作为证明，届时开盘才能进行选房。

上图为2016年5月实拍 下图为2017年3月实拍

因为2个项目距离较近，小编列了一个表格对2个项目的其他情况做了一个对比，如下图：

三期户型100平3房120平3房

点评：

1，房型较为方正，2房和客厅朝南，次卧朝北。

2，精装交付，带空调、地暖和新风系统，装修品质较高。

3，主卧套房设计，私密性较高。

点评：

1，户型进深较长，没有做到南北通透。

2，2个次卧朝北，采光效果一般。

3，项目朝南客厅带一个阳台，舒适度较高。

点评：

1，整个户型方正，做到了动静分离。

2，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间。

3，朝北次卧面积较小，日后只能作为衣帽间使用。

上大大华盘售最后一期 准轨交盘

第三个项目是位于宝山祁真路160弄的大华锦上城，也就是大华朗香花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

项目已于3月18日开盘，推出1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、11#、12#及13#号楼共11栋楼，266套精装房源。户型为96平2房，110平2+1房及130平3+1房，均价54000元/平（网房备案价：47900元/平—62480元/平）。

从沙盘上可以看出，整个项目被分成了4栋楼，楼栋间前后间距50米，前后无遮挡，采光效果较好。

商业招商多年无起色 在建15号线距项目500米

项目自带的商业大华朗香广场目前已有商家入驻，其中包含星巴克、达美乐等品牌，但小编几次路过该商业体，观察下来整体人流量较少。

在建中的轨交15号线锦秋路站就设在锦秋路和祁连山路路口，建成后可以和现有的7号线换乘。

目前开通的轨交站点有7号线的祁华路站和7号线上海大学站，距离项目均不足1公里。

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