上海南面环线已经做过几期了，本期小编分析一下上海北面环线的价格，想在这里置业或已在这里置业的购房者们不妨看看，对你将来买房或卖房都有一定的参考。
如图所示，本期分析的范围为外环以北、同济路以西、上海绕城高速以南、嘉金高速以东的范围，包含了宝山大部及嘉定部分的区域。这部分区域的房产市场非常活跃，尤其是嘉定新城这里，很多刚需客户都会首选这里。
最东面同济路这里属于宝山区淞宝板块，有3号线经过，也是宝山区政府所在地，区域发展早已十分成熟，学区功能丰富，虽位于外环以外，但这里才是宝山区的中心腹地，很多年都没有新房项目入市了。上海长滩算是近10年唯一一个新项目，目前依旧未开盘，项目主推104-120平户型，预计单价6万/平。
淞宝板块二手房价格也不低，基本都在6万/平以上，适合有一定经济实力的客户置业，刚需购房者还需要多多努力。
宝山杨行区域临近淞宝，范围比较大，南至外环，北至上海绕城高速都是杨行范围，地铁1号线基本贯穿杨行南北，有一些新房项目，比如招商海德名门、万业紫辰苑、中铁北城时代、中冶盘古馨苑等，目前都是待售状态，即将推盘的价格普遍在4.5万/平上下。值得一提的是中冶盘古馨苑，项目有50平左右的小户型，虽然单价较高，但总价可控，基本在230万/套起，这在宝山乃至上海来说，都是稀缺户型和稀缺价格，置业门槛较低，很适合首置及刚需客户。
杨行区域内二手房售价也基本在4.5万/平左右，老旧小区价格会再低一些。据小编了解，杨行区域更适合居住，投资略微欠缺一些。在2015年前后，杨行区域新房价格基本在2.8万/平左右，如今虽涨至4.5万/平，也只是随着市场行情的涨幅而涨幅，板块内规划概念不多，且近年来也很少有土地出让，对房价无明显刺激，也因此这里更适合居住。
顾村区域临近杨行板块，7号线经过，且有上海著名的顾村公园。在早前，顾村以动迁房为主，有一定的人口导入，目前顾村二手房价格普遍在4.5-4.8万/平之间。
顾村区域在十三五规划中做了重点规划，因有大量可开发土地，可促进城镇化及人口导入的潜力，未来将承担城镇化发展的重任，因此将由“村”变为“城”。
从土拍行情来看，去年8月顾村区域楼板价已达53727元/平，比周边新房售价高出不少，未来保本售价将破7。地价看似高不可攀，但不可否认，顾村未来依旧有不错的想象空间。
目前区域内新房较为稀缺，仅有金地天地云墅项目在售，公寓售价仅4万/平上下，洋房4.8万/平，相比去年5万多的楼板价低出不少，因此小编建议，有一定经济基础的客户首选顾村区域，或许未来会带给你不一样的身价。
嘉定马陆与顾村相邻，小编指的马陆板块并不是11号线马陆站附近，11号线马陆站算是嘉定新城的一部分，并不是真正意义上的马陆板块。
嘉定马陆板块范围比较大，南面在沪翔高速附近，最北面与嘉定徐行相邻，可见其范围之广。马陆依旧属于待开发区域，农田、私房很多，房产发展并不十分成熟，与相邻的宝山顾村相比，这里的二手房价格基本在3.4万/平上下，比顾村至少低了1万/平。
嘉闵线或许是马陆腾飞的关键所在，根据规划走向，嘉闵线将在马陆东部区域穿过，对嘉定东部区域及马陆将有直接利好。
不过嘉闵线还在规划中，具体落地时间尚未明确，小编不太建议炒房或短期内有置换需求的人购买，这里的涨幅或许比不过上海其他区域。
最后一部分嘉定新城，想必大家最熟悉不过了，这里的房产市场近些年非常活跃，因有11号线经过，众多刚需购房者选择这里安家置业，带来了不少改变，同时区域内有规划和利好，因此房价也水涨船高。
嘉定新城早在2015年，新房价格还在2万/平上下，如今新房项目开盘均价都在4万/平以上，比如金地世家。除市场行情外，11号线及区域规划也影响其房价走势。
不过嘉定新城弊端也极为明显，11号线的开通带来了人气，但与成熟的居住氛围还相差甚远，区域内配套与人气依旧欠缺，如何平衡发展也是嘉定新城的难题所在。小编依旧看好嘉定新城的发展，目前的价格已上4万+，但随着后续土地供应及相应规划落实，这里的潜力依旧巨大。
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本文来源：网易房产
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