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买房必看攻略!读懂什么是公积金冲还贷?

2017-03-13 08:26:20 来源: 网易房产
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最近小编经常收到网友提问,什么是公积金冲还贷?公积金冲还贷又要怎么去办理?以后会不会影响公积金的提取呢?今天小编就来给大家做一个系统的科普!

一、什么是公积金冲还贷?

住房公积金冲还贷:第一期月供正常还款后,委托银行提取住房贷款的主贷人主贷人的配偶或主贷人的直系亲属的公积金账户的余额冲还购房公积金贷款、住房组合贷款或商业性贷款

注意:简单来说,就是委托银行提取公积金账户里的钱来冲还住房贷款。

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常见疑问:

1、公积金冲还贷会不会影响之后的贷款记录?

答:不会,公积金冲还贷实际上即提取公积金余额,用途还贷款。

2、除了申请人的公积金账户,还可以用其他人的公积金账户吗?

答:可以。公积金冲还贷的提取对象有贷款人、贷款人配偶及其直系亲属。

3、公积金冲还贷功能只能用于还公积金贷款吗?

答:不是。公积金冲还贷范围:住房公积金贷款、组合贷款、商业贷款。

4、一个公积金账户可以办理冲还贷功能用于还两笔贷款吗?

答:不能,一个公积金账户只可用于一笔贷款。

二、公积金冲还贷方式有哪几种?

一次性还款法(年冲):提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷。

逐月还款法(月冲):提取公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法。

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常见疑问:

1、提取还贷操作时间一般是什么时候?

答:月冲一般为每月13日,具体由上海公积金管理中心每月初在公积金官方网站上公布或咨询贷款银行。

年冲每年只可提取一次住房公积金用于还贷,按约定批次为4月或9月。

2、那到底哪种冲还方式更好呢?

答:小编建议月冲更好,一次性还款即提前还款,虽说还款后即以剩余贷款部分来计算月供;但在当下通货膨胀如此迅速的情况下,小编建议以月冲的形式更好。

三、如何办理公积金冲还贷呢?

申请人在首次还贷成功后,携带 申请人、申请人配偶以及直系亲属的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和 申请人最近一次的贷款还款凭证 至贷款银行办理冲还贷手续。

如果所属贷款的商业银行未与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》,申请人可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

常见疑问:

1、贷款还清以后,公积金冲还贷功能会自动关闭?

不会,需要申请人申请关闭该功能,否则会影响下次的公积金贷款和冲还贷申请。

2、公积金冲还贷办理期限一般是多久?

答:提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日哦!

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金伟 本文来源:网易房产 责任编辑:火晓丹_NO1905

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