金山新城房价一年涨一倍 买房超3万/平要慎重

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金山新城（板块楼盘、地图选房）一向不是购房的热门区域，就连房价也是看到其他区域涨幅之后才有所上涨，且动作十分缓慢。2016注定是上海房产市场不平凡的一年，金山新城也借助这次机会，房价嗤伏了若干年终于有了“翻身”机会，区域内个别楼盘甚至已卖到了3万+以上，不过值与不值，还是要多多思量。

远郊区域房价上涨迟缓

从网易房产数据成交显示来看，金山新城2013至2015年板块成交均价分别是10665元/平、10959元/平、10875元/平，三年时间无涨幅，与之对比的嘉定新城（板块楼盘、地图选房）或南桥（板块楼盘、地图选房）新城相比，金山新城楼市没有任何活力可言。

不过进入2016年，金山新城房价终于有了起色，全年成交均价上涨至14724元/平，较前一年有近4000元/平的涨幅。然而，近4000元/平的涨幅也是自2016年8月前后才有起色，而在此前房价依旧与前期持平。

以正荣御首府（资料、点评咨询、论坛）为例，2016年7月前，房价平稳在1.1万/平上下，然而进入8月房价已上涨至1.8万/平；同时期另一在售项目湖山香颂湾（资料、点评咨询、论坛）也类似，在2016年6月前，房价同样稳步在1.15万/平，进入7月房价涨至1.9万/平，再到现在，房价已上3万/平。

然而目前，金山新城房价已稳步在2万/平以上，以2017年1-2月的成交价来看，板块均价已上23593元/平，这么来看，金山新城房价一年已上涨1倍有余。

在2016年开年，以虹口区瑞虹新城开盘为准，上海房价迎来了周期性上涨，随后的半年时间内，土地价格也被纷纷刷新，各区高价地块层出不穷，在经历了整体楼市上升通道后，金山区房价在2016下半年开始有所察觉，缓步上涨。这或也说明，远郊地区的封闭性是制约房价涨幅的因素所在。

目前来看，金山石化房价最低，以二手老公房为主，普遍均价1.5万/平左右，面积相对较小，不过总价80万可买到石化50平上下的房子，同时石化相比金山新城而言，这里距离化工区更近，租房市场较为活跃，月租金约1200-1500元/平左右。

金山石化再往北则是新老城区交界处及金山新城范围，这里新房及次新二手房居多，普遍均价2万/平以上，地段稍好的次新二手房价格也在2.5万/平以上。

金山新城土拍市场活跃 房价超3万需多思考

今年2月21日，金山区推出了三幅宅地，其中一幅位于金山新城区域内，由北京建工竞得，楼板价11627元/平米，溢价率18.6%，而另外两幅宅地仅有一家房企竞拍，无任何溢价。从房企竞拍数量上看，金山新城的后续发展也会优于金山其他区域。

从目前行情及土拍价格来看，金山新城房价或许在可接受范围内，不过如超过3万/平，小编认为还需要多多观察。

首先，交通虽然有金山小火车，不过小火车班次间隔时间长且中间无换乘车站，与地铁相比局限性很大。

其二，在上海2040规划草案上可以看到，金山新城取消了，替代的是金山滨海地区，同时相关资料显示，金山新城规划范围由原来规划的80平方公里缩小至现在的41平方公里。

其三，从目前大型市政规划看，金山新城除了在海岸线上有规划旅游设施外，并无太多大型市政规划，炒作概念不如其他版块及新城。

其四，不得不提的化工区，小编在金山石化附近询问了若干当地居民关于石化的问题，然而多数居民都秉持着乐观态度表示“化工区内的工厂很多已搬迁至漕泾，这里并不是大家想象中有很严重的污染问题。”

小编也在附近走了一圈，也未闻到特殊气味。不过化工区依然存在，阴影或很难在人们心中消失。

其五，小编在多个中介及项目售楼处了解到，目前到往金山新城置业的区域外客户依旧不多，人口导入能力依旧很弱。

诸多制约因素连在一起，小编认为，超过3万/平的金山新城或许并没有太大的购买力，反而这样的项目在透支金山新城未来的房价。

上海自2016年房价涨幅以来，各区房价都有不同程度的上涨，但不得不提的是金山新城除大环境影响外，自身也具备了一定的上涨动力。金山新城在2016年前后，先后运行了金山万达广场、易家中心、红星国际广场等综合体商配，金山城市沙滩也不断在扩建，板块整体配套能级已提升一个档次，进而也刺激了金山新城房价。

从目前上海房价来看，金山新城依旧是洼地区域，总价200万出头是刚需足置业上海的不错选择，不过单价超3万/平的住宅还需购房者多多思考，毕竟3万/平在上海所选区域的余地还是很多的。

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本文来源：网易房产 责任编辑：金伟_NO1280