闵行区域的整体发展始于1号线，自从轨交通达以来，区域就已莘庄为中心开始外扩发展，另外几个老牌的板块，比如古美，古北等地，也随着时间而革新。作为上海的宜居区域，闵行区内的古美-金虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）可以称得上是黄金居住线。
古美发展始于莲花路12号线直达市区
先来看古美板块，区域位置东边为虹梅路，西达虹莘路，北靠漕宝路，最南端为沪闵路。从板块的排布来看，古美和梅陇、莘庄、七宝相邻，近漕河泾开发区和虹桥开发区。
古美板块的商业布局已非常成熟，龙茗路上有“十尚坊”、“半岛大都汇”等。另外，从生态人文的角度来看，科普公园、人口文化公园、体育公园都给区域的生态环境提升了一个档次。另外，区域内的大型居住社区-万源城也已扎根数十年，周边的配套也应运而生。
据万源城的销售透露，该项目的建成也铸就了上海西南地区第五中心-高尚生活中心城市公园：由一个大的弧线型开放绿廊和蜿蜒水系连接六个地块，并整合为一个完全居住社区。
资料显示，万源城最早在2007年就开始对外销售，至今已整整10年，区域从最初的街道冷清，没有人气，变成了如今的高端大型成熟居住社区，对于板块的发展也起到了不小的作用。
从配套方面来看，古美板块的业主还可去莲花路地铁站附近享受商业配套，这里汇集了莲花国际广场、百联南方购物中心、南方休闲广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、城开中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）等等，里面超市、卖场均有，人流量较大，也较为高端。
另外在平吉路龙茗路上的商业配套也较为成熟，这里设有古美生活购物广场，里面银行、世纪联华超市、餐饮均有。
从医疗教育配套方面来看，板块内有复旦附属儿科医院，协和双语学校等，该学校是一所9年制的私立学校，每年学费较高。另外，上海实验西校，日新实验小学等也在区之域内。
交通方面，原先莲花路站距离较远，需公交接驳，如今轨交12号线的建成弥补了板块内部无轨交通达的尴尬，也为区域居民提供了新的出行方案。
金虹桥外籍人士居多 板块房价不低
金虹桥在古北、龙柏板块中间，而这3个区域的发展情况和现状几乎一模一样。这里的房价在多年前，就处于高位，如今的价格也是非常的高，直逼市中心区域。
目前区域内在售的项目有金臣汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）, 虹桥世嘉（优惠购、楼盘相册、最新报价）, 古北名都城三期, 古北壹号等。
金虹桥上海处于西南面，邻近虹桥机场，这样的地理位置也就奠定了其会往国际社区发展的趋势，加上区域东侧即为上海第一代国际社区古北，或多或少会受到其辐射的影响。因此，区域目前已发展较为成熟，居住人群也以当地人、外籍人士、公司白领为主。
根据链家提供的二手房数据显示，目前金虹桥板块的房价已达68479元/平，这样的价格和闸北不夜城、普陀长寿路、黄浦南京东路板块相仿。
板块的新房较少，这和区域土地供应量少有直接的关系。近期区域内的龙柏8号将要开盘，受限于土地因素，小区位于龙柏二村之内，和龙柏二村共用出入口，这在以往是很少见的。
从区域发展来看，位于紫藤路地铁站附近的万象城预计将于明年5月运营。其具体位置东至虹莘路，南至虹泉路，西至外环线(A20)，北至吴中路，商圈3公里范围内有50万常住人口，其中30%为外籍人士。
万象城总建筑面积约53万平方米，包含了24万平方米高端购物中心、14万平方米的甲级写字楼集群，以及3万平方米酒店和博物馆等多种业态。 一旦其投入运营，将大幅提高整个板块的能级。
土地储备少 区域该如何升级？
从土地储备的角度来看，这2个板块目前已非常饱和，充足的人气，成型的配套早就了板块宜居的特性。但是从长远的角度来看，原先的配套总会落后，如何升级成为了板块日后会面临的严峻问题。
相比其他中外环区域，比如大宁，充沛的土地资源是发展的保障，而闵行古美-金虹桥该如何突围？
周边板块配套升级，均分古美、金虹桥的消费力是一种方式。万科商业广场的建立吸引了其周边各相邻板块的业主前往购物、消费。另外莘庄的TODTOWN也会在未来对消费力进行分流。
除去外部改善，区域内部的发展也是必不可少的。万象城、新华国际广场都会成为人气汇聚地，另外交通方面，日后22号线（中环线）、25号线（吴中路加密线）都会再次对区域产生提升的作用。
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
