周边起色不大 房价却随行就市翻了一倍？

项目名称：上海派Ⅱ（优惠购、楼盘相册、最新报价）

主推房源：68-108平2-3房

预计价格：33000元/平

联系电话：4008-163-163转15686

项目优点：

1.邻近11号线昌吉东路站，走到小区2分钟。

2.板块成交均价逐年上涨，具有升值空间。

3.产品具有价格优势，比较适宜刚需购房者。

4.项目自带九年制学校，处于小区中间位置。

5.自带6000平商业街，以后生活比较便利。

6.项目户型整体方正，南北通透，得房率较高。

项目缺点：

1.周边公交线路很少，公交出行单一。

2.项目一期报价在1.7万/平，如今涨至3.3万/平。

3.医院配套集中在安亭镇上，步行无法到。

4.周边商业配套少，日常生活购物不方便。

5.大型配套、高端购物场所薄弱，有待改善。

6.距离市区较远，对于市区上班来说不方便。

详细分析：

1、项目介绍：上海派预在售户型为68平起2-3房，均价33000元/平起，共8幢楼。

2、项目区位：嘉定安亭板块，地处外郊环间，具体位置为嘉定区雅丹路康苏路，项目距离11号线昌吉东路110米。

3、价格分析：项目开盘报价3.3万/平起，户型为2-3房公寓，区域内同类型的产品较少，目前多为二手次新房，周边二手次新价格也在3万/平以上，相对而言，上海派在区域内的报价具有性价比。

4、土地分析：安亭近几年纯宅地出让率几乎为零，而板块的住宅房源在未来或许会更为稀缺。

5、周边配套：项目周边商业配套比较少，只有一些零星的小店面，日常购物需求等还要去安亭镇上，地铁2站路可到，安亭镇上配套比较齐全，如嘉亭荟生活广场等。

6、轨道交通：上海派邻近11号线昌吉东路站，走到小区也就2分钟的路程。搭乘11号线1个小时左右可以直达徐家汇商圈，另外在曹杨路换乘3、4号线可到火车站、中山公园等，轨交出行比较方便。

7、自驾出行：上海派项目周边还有绕城高速和沈海高速等省际高速，可以快速到达苏州、昆山、浙江等地。

8、物业费情况：项目物业费3.45元/平方/月，与周边其他社区较高。

9、有无装修：此次共797套房源，共8幢，其中13-14-17为精装，精装标准:1500，其余为毛坯。

淘房小记：

上海派位于嘉定安亭板块，板块内发展较为成熟，项目一期的房源报价在1.7万/平左右，此次新推的房源报价上涨至3.3万/平，涨幅较为明显。

然而，相对于房价的涨幅而言，项目周边的配套设施也没有较大的改善。根据小编来看，项目报价的上涨，完全是随行就市，过度消费了板块未来的发展前景。

上海派步行110米即可到达11号线昌吉东路站，从昌吉东路上车2站可到达安亭嘉亭荟广场商圈，也可直达江苏路、徐家汇等市区站点。

配套方面，在三期荣轩（优惠购、楼盘相册、最新报价）路雅丹路路口，规划有一个大型的商业广场，不仅有露天电影院、室内篮球场、健身房、图书馆、咖啡馆等设施。

上海派所在的安亭一直以来是嘉定的价格洼地，虽配套不及南翔和嘉定新城，但单价差不多要低20000元/平。除了价格优势，最近几年安亭依托11号地铁线，发展迅速。

小编认为上海派仍是首次置业新上海人或刚需族不错的选择，低总价小户型，却又可以做成2房3房紧凑实用，虽然公共交通较少，但依靠11号线能保证基本出行需求。未来几年随着安亭和自身发展的逐渐完善，或许仍有升值空间。