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还原上海中环价格真相 这里竟有5万/平的房价

2017-03-03 07:22:37 来源: 网易房产 网易号 举报
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前不久,小编做了一期上海外环旁的价格分析,得到了广大网友的认可,有个别网友还在跟帖中留言,说道“这篇文章不是软文”,小编看到这样的留言打心坎里高兴,感觉在为网友置业的道路上提供一些参考意见,还是值得欣慰的。

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小编也与广大网友一样,说错话、做错事都在所难免。但作为房产媒体行业,我们终究是要面向广大网友的,你的阅读和留言才是我们的动力所在。所以经常黑小编的网友,小编真的不会在意,毕竟你阅读了小编辛苦码出来的文字,留言也只是代表你的个人见解,我可以不认同你,但我会誓死捍卫你发言的权利。

言归正传,小编无意中发现网友普遍关心价格外,也关心同区域或类似板块的价格对比,所以小编趁热打铁,要把上海几个环线的房价都做下分析,本期房价的分析小编以上海中环线为主,若小编分析有误也请各位网友多多指教。

>>>>>>点击查看上海外环旁价格真相

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浦东前滩基本位于中环线内,这里附近的新房不多,主要集中在前滩区域,前滩自不必多说,未来大有潜力。从目前新房售价来看,在2017年1月初开盘的晶耀名邸优惠购楼盘相册最新报价)售价达9万/平上下。而中环线上的三林基本没有新房推出,从板块内二手房报价来看,中环附近的次新房价格也在6万/平以上,品质再好点的也有7万/平左右,可见置业浦东中环三林区域压力非常大。

沿着中环继续向东可到达中环旁的御桥区域,御桥经过近几年的发展,交通、配套已然非常成熟,御桥区域最具代表性的新房就是万科海上传奇了,在去年9月在售三期房源的时候价格就已达7.5万/平。殊不知,项目在2016年1月前,这里的房价仅在5万/平之内,时过境迁,随着轨交11号线的开通及万科配套的落成,这里已不再是从前的御桥了。

板块内还有一盘也在售,为仁和都市花园优惠购楼盘相册最新报价),项目夹在中环与外环间,目前售价也在6.8万/平起。不难看出,手头不是很宽裕的刚需购房者想在这里置业真是难上加难。

沿着浦东中环北上到达浦东张江区域,小编曾经淘房时打出租车,司机说过一句另小编印象深刻的话“这里在2010年前才1万块不到”,也不知真假,然而现在的张江新房售价基本没有低于7万以下的了,如果有抓紧买。

小编记得张江汤臣豪园优惠购楼盘相册最新报价)项目,在2013年中仅2.6万/平上下,如今二手房售价高达8-9万/平,应该算是上海整个版图涨幅最大的项目了。而今,张江新房也仅有华发四季在售,报价6.8-7.5万/平。另有张江三湘海尚优惠购楼盘相册最新报价)项目,自去年年中就放出开盘信息,但至今也未开盘,售价也未知。

有网友会有疑惑,浦东中环张江区域与浦西中环并无可比性,周边荒凉无比,为何价格如此之高?小编认为,张江板块概念炒作很多,周边配套和相应规划等级也较高,加之张江科技园区有大量高端人才及大浦东的概念炒作,才使得该区域价值攀升。另外,张江南部区域还有大量可开发土地资源及在建的13号线,对张江未来发展的想象力巨大。如此高房价的张江小编仍然认为未来还有升值潜力。

浦东金桥区域开发已接近饱和,近几年很少有新房项目入市,居住和交通氛围都不错,未来升值潜力一般。目前二手房售价约在6-7万/平上下。

杨浦区中环附近在东外滩区域,这里也有大量可开发土地,由于临江,江景资源的优势,东外滩区域新房售价也不菲,如阳光城滨江悦优惠购楼盘相册最新报价)项目售价已达10万/平,保利置业的翡丽甲第项目在去年10月售价也在9.5万/平,这里显然不是刚需置业的选择。

另外在杨浦中环还有五角场等成熟区域,这里同样开发饱和,暂无新房供应,周边二手房售价约在6-7万/平。

虹口凉城板块及新静安大宁板块也位于中环线附近,凉城板块去年拍出一副宅地实际楼板价已达73786元/平,未来商品房售价想必也不会很低,且板块内未来还将有土地供应。因此小编认为凉城地价虽然很高,但未来会更高,刚需足还是算了吧。

大宁板块也不必多说,近几年非常热门,商品房售价已达到8万/平左右,比如静安府售价在8.5-9万/平,大宁金茂府前期公寓房售价也在8万上下。能够在这里置业,小编觉得也是人生赢家了。

大宁板块向西则是中环附近宝山大场区域了,或许这里才是上海中环的洼地所在。目前来看,大场板块在售的项目有保利熙悦、招商中环华府两项目,均价分别为5万、5.5万/平,以100平住宅计算,总价也将在500万。不过现在在上海置业,500万应该也算是刚需了吧。

值得一提的是,大场镇也有很多土地等待开发,并且这里也将作为下一代国际社区来开发,如有500万预算的话,小编认为,置业大场镇也是个不错的选择。

上海西中环则在普陀区域,从中环线上来看,在售项目不多,新房项目普遍售价都在7万/平左右,显然也不是刚需足能承受的范围。

再往南,中环线集中在了长宁西郊、古北、虹桥区域,这里的新房售价更是达到了10万/平以上,这样的价格,刚需购房者更加难以企及。

浦西最面的中环线,在闵行梅陇及徐汇长桥、华东理工附近,其中梅陇新房售价也不菲,城开珑庭新房售价已达到了6.5-7万/平,而徐汇长桥、华东理工附近暂无新房,按照周边二手房价格来看,也在7万/平上下。

总的来说,上海中环线的房价有高有低,这也说明,每个区域发展不平衡。正因有这种不平衡性,才能买到我们认为相对较好的房子。从房价上来看,上海中环新房售价普遍在7万/平以上,个别区域更是有10万+项目。然而综合对比发现,上海中环也有单价5万/平的项目,所以抓住机会,看准就出手吧。

以上仅代表小编的个人观点,仅供参考,购房者在购房时仍需慎重考虑。

(想了解更多房产干货,欢迎加入网易房产线上大讲堂公号:shwangyi163,参与热聊!)

叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280
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