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2017年如何买房?“专家”支招选房技巧

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经历了2016年上海房地产“疯涨”、“去库存”,2017年上海楼市继续回暖或许将成为大概率事件。然而面对越来越高的房价,购房者何去何从呢?

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根据目前上海房地产市场的整体形势,有房地产行业专家认为根据购房者个人情况,可以分为两种,一种是急于入住的购房者,一种是可以等待的购房者。

对于前者,专家认为可以选择一些已入市的老楼盘,相比全新上市的楼盘来讲,这些老盘普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势,现状基本为现房或准现房,可以在短期内实现入住目的。

楼盘名称 户型 价格 联系方式
紫竹半岛 73平1房、104平2房 50000-55000元/平 4008-163-163转15260
万科公园大道 97平3房、101平3房、126平4房 49800-53700元/平 4008-163-163转15282
凤凰城 87、90平2房、105、110、120平3房、260平复式 50000元/平 4008-163-163转15261

至于这些项目的价格,业内人士认为,这些项目在上海房价疯狂飙高之时,溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢,但随着今年的调控政策,以及未来楼市发展空间的限制和不确定性,目前剩下的许多尾盘普遍被认为利润无法再持续放大,在这种情况下,开发商卖一套就是一套的纯利润,并没有太多业绩压力和市场担忧,这也给购房者一个不错的出手佳机。另外,对那些正在租房住的购房者而言,这些老盘大都在短期内可以入住,某种意义上也可以剩下一笔租房费用。

而对一些并不急于入住的购房者来说,则可以考虑购买那些新开项目,毕竟,对这些项目而言,由于没有前期开盘价格压力,在当前市场淡季的情况下,一般会采用低价开盘的策略。

而对于准备买小户型的人们来说,挑选小户型房源的原则是不变的,那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲,年轻人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内,30%是更加适宜的比例。

项目名称 户型 价格 电话
上坤樾山四季 公寓91-155平 4.3万/平 4008-163-163转15163
碧桂园浦东星作 78-93㎡ 200-275万/套 4008-163-163 转 15231
灏景湾 89-110平 3.1-3.2万/平 4008-163-163 转 15183
万科安亭新镇 75平2房,89平2+1房,107平3房 220万元/套起 4008-163-163 转 15127
澜庭 79平2房及92平3房 1.9万/平 4008-163-163 转 15221
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