经历了2016年上海房地产“疯涨”、“去库存”,2017年上海楼市继续回暖或许将成为大概率事件。然而面对越来越高的房价,购房者何去何从呢?
根据目前上海房地产市场的整体形势,有房地产行业专家认为根据购房者个人情况,可以分为两种,一种是急于入住的购房者,一种是可以等待的购房者。
对于前者,专家认为可以选择一些已入市的老楼盘,相比全新上市的楼盘来讲,这些老盘普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势,现状基本为现房或准现房,可以在短期内实现入住目的。
楼盘名称 | 户型 | 价格 | 联系方式 |
紫竹半岛 | 73平1房、104平2房 | 50000-55000元/平 | 4008-163-163转15260 |
万科公园大道 | 97平3房、101平3房、126平4房 | 49800-53700元/平 | 4008-163-163转15282 |
凤凰城 | 87、90平2房、105、110、120平3房、260平复式 | 50000元/平 | 4008-163-163转15261 |
至于这些项目的价格,业内人士认为,这些项目在上海房价疯狂飙高之时,溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢,但随着今年的调控政策,以及未来楼市发展空间的限制和不确定性,目前剩下的许多尾盘普遍被认为利润无法再持续放大,在这种情况下,开发商卖一套就是一套的纯利润,并没有太多业绩压力和市场担忧,这也给购房者一个不错的出手佳机。另外,对那些正在租房住的购房者而言,这些老盘大都在短期内可以入住,某种意义上也可以剩下一笔租房费用。
而对一些并不急于入住的购房者来说,则可以考虑购买那些新开项目,毕竟,对这些项目而言,由于没有前期开盘价格压力,在当前市场淡季的情况下,一般会采用低价开盘的策略。
而对于准备买小户型的人们来说,挑选小户型房源的原则是不变的,那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲,年轻人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内,30%是更加适宜的比例。
项目名称 | 户型 | 价格 | 电话 |
上坤樾山四季 | 公寓91-155平 | 4.3万/平 | 4008-163-163转15163 |
碧桂园浦东星作 | 78-93㎡ | 200-275万/套 | 4008-163-163 转 15231 |
灏景湾 | 89-110平 | 3.1-3.2万/平 | 4008-163-163 转 15183 |
万科安亭新镇 | 75平2房,89平2+1房,107平3房 | 220万元/套起 | 4008-163-163 转 15127 |
澜庭 | 79平2房及92平3房 | 1.9万/平 | 4008-163-163 转 15221 |