网易房产2月27日报道：上周申城刚需项目逐渐推盘，市场成交也主要是此类产品，交易量呈现稳步向上趋势，环比上涨3成。不过，由于产品向中低端倾斜，成交均价出现明显下滑，环比下跌1成。
据上海中原地产数据显示：上周（2.20-2.26）上海新房成交面积12.5万平方米，环比增加34.1%；成交均价为43048元/平方米，环比下跌12%。
由于上周产品成交结构偏向中低端项目，成交排名前十中，均价4万/平方米以下的项目占比达到6成。其中，有2个项目的成交均价在2万/平方米左右，且有非常不错的成交排名。排名第一的是奉贤柘林板块的佳源梦想广场，成交面积为10876平方米（113套），成交均价为20045元/平方米。另一个为浦东惠南板块的远洋万和四季，排名第四，成交面积为5241平方米（51套），成交均价24595元/平方米。
从成交的区域来看，原南汇、松江等远郊区域排名靠前，这两个区的成交量均超过2万平方米，而嘉定区只成交1.2万平方米，环比继续减少14.3%。值得注意的是，原南汇、松江这两个区的成交均价都超过3.7万/平方米，已经不再是刚需产品占绝对主力，别墅产品和花园洋房产品的占比有所提高。此外，随着高品质精装修的公寓越来越多，价格也有自然增长的要求。
供应上，上周新房供应面积为3.9万平方米，环比减少66.9%，主要集中在宝山区，达到3.8万平方米。不过这几年宝山也改变原先“刚需”的固有概念，当前顾村也成为改善的主要聚集区。这次入市的几个项目报价都在4万/平方米以上。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：当前“以价换量”策略继续得到客户认可，成交排名第一的项目超过百套，说明市场情绪比较稳定。而且随着刚需逐渐回归，交易还有稳步向上的可能。但也不能对小阳春报过高期望，以往2月底就有启动行情，而今年项目基本都压到3月才入市，可见房企的底气已经没此前那么足了。
卢文曦表示，上周住建部新闻发布会上继续重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的定性，今年调控政策不会放松，稳定了市场预期。而房地产税短期来看不会出台，不过这始终是悬在头上的利剑，抑止投资投机热情。
本文来源：网易房产
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