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刚需项目逐渐回归市场 沪上周新房均价环比跌12%

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网易房产2月27日报道:上周申城刚需项目逐渐推盘,市场成交也主要是此类产品,交易量呈现稳步向上趋势,环比上涨3成。不过,由于产品向中低端倾斜,成交均价出现明显下滑,环比下跌1成。

据上海中原地产数据显示:上周(2.20-2.26)上海新房成交面积12.5万平方米,环比增加34.1%;成交均价为43048元/平方米,环比下跌12%。

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由于上周产品成交结构偏向中低端项目,成交排名前十中,均价4万/平方米以下的项目占比达到6成。其中,有2个项目的成交均价在2万/平方米左右,且有非常不错的成交排名。排名第一的是奉贤柘林板块的佳源梦想广场,成交面积为10876平方米(113套),成交均价为20045元/平方米。另一个为浦东惠南板块的远洋万和四季,排名第四,成交面积为5241平方米(51套),成交均价24595元/平方米。

从成交的区域来看,原南汇、松江等远郊区域排名靠前,这两个区的成交量均超过2万平方米,而嘉定区只成交1.2万平方米,环比继续减少14.3%。值得注意的是,原南汇、松江这两个区的成交均价都超过3.7万/平方米,已经不再是刚需产品占绝对主力,别墅产品和花园洋房产品的占比有所提高。此外,随着高品质精装修的公寓越来越多,价格也有自然增长的要求。

供应上,上周新房供应面积为3.9万平方米,环比减少66.9%,主要集中在宝山区,达到3.8万平方米。不过这几年宝山也改变原先“刚需”的固有概念,当前顾村也成为改善的主要聚集区。这次入市的几个项目报价都在4万/平方米以上。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:当前“以价换量”策略继续得到客户认可,成交排名第一的项目超过百套,说明市场情绪比较稳定。而且随着刚需逐渐回归,交易还有稳步向上的可能。但也不能对小阳春报过高期望,以往2月底就有启动行情,而今年项目基本都压到3月才入市,可见房企的底气已经没此前那么足了。

卢文曦表示,上周住建部新闻发布会上继续重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的定性,今年调控政策不会放松,稳定了市场预期。而房地产税短期来看不会出台,不过这始终是悬在头上的利剑,抑止投资投机热情。

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