还原上海外环旁价格真相 普遍6万+要如何置业？

上海房价已让普通刚需阶层难以企及，在这种几乎不可逆转的房价上，刚需阶层置业只能选择一些相对偏远的地方置业了，能买在外环内对于大部分人来说真是难上加难。

从上海整个房价地图上来看，现在的外环旁住宅基本都在6万/平上下（上海新房价格），要是低于6万的房子那还真得赶紧下手。

不过这也只是均价，每个区或每个楼盘也有或多或少的差别，比如浦东周浦区域，去年保利地产拍下了5.45万/平的地价。然而随着调控的控制，目前来看房价已得到一定抑制。

周浦区域的颐景·御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目目前对外报价为5.4万/平，与保利的地价基本持平，且也低于上海外环旁其他区域的售价。如有条件买该项目的话，未来溢价空间非常大。目前项目在售的户型为128平3房、130平3房、149平3房住宅。

在周浦区域略微偏僻一点的还有一项目中金海棠湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前有洋房产品在售，户型有130平3房、145平4房，均价43000元/平。该项目是远低于周浦其他项目的售价（指新房）。可能地段确实比较偏僻，且有一大缺陷靠近墓地。

不过话说回来，目前在周浦能买到4.3万/平价格的新房真是不多了，更别说上海外环其他区域的房子了。

从周浦区域的供需和报价上来看，小编认为，目前该区域是值得购买的。

再看上海地图，以外环线为界，有新房项目在售的区域寥寥无几，即便有新房在售，价格也是高到离谱。浦东唐镇区域，有仁恒东郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大名城紫金九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）、浦发罗兰翡丽、金大元御珑宫廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）几个项目在售，再对比下房价，根本没有低于6万/平以下的项目了。

位于外环旁的浦东高桥区域也仅有一个尼德兰官邸在售别墅房源，且单价也在6万/平。

宝山杨行及顾村区域也在外环附近，目前也没有新房在售，根据前期资料显示，大宁北玉兰花园项目也早已突破6万/平了，可想而知现在的行情。

上海西面的外环以嘉定南翔、江桥及大虹桥区域为主，这里的新房价格要是卖到6万/平之内，只能说开发商确实给购房者包了个大红包。

以近几年涨幅并不是太快、也没有什么土地供应及炒作的南翔区域为例，季景铭郡项目目前对外报价为5万/平上下。而在去年年中时，这里的报价也仅有3.4万/平。由此可见，相对“低调”的区域房价涨幅也很惊人。

购房者要买房除了要了解区域价格和项目价格外，也要了解下近几年区域内的房价涨幅，看看是否值得购买。

小编认为虽然南翔区域并没有上海其他区域涨幅这么惊人，但就居住而言，南翔值得购买。另外虽然近1-2年没有土地供应，但后续还会有土地供应的，对于目前上海土地行情来看，南翔未来也很有期待。

上海南面的外环基本就以闵行区浦江镇和浦东周浦为主了，周浦前文已提及。可以看下浦江镇，浦江镇目前的商品房供应也非常紧缺，只有浦江坤庭项目在售，户型为2-3房，均价已达63000元/平。

以上基本上分析了上海外环旁的住宅市场行情，小编需提醒各位购房者的是，买房机会成本错过就不在，所以尽量抓住每次的购房机会，这将对你的后半生起到至关重要的作用。