专家称楼市拐点下行 趋势不可逆！房价真会降？

这几天“深圳炒房客拿100万起步两年增值50倍”的事件引起广泛关注，大意是因为深圳房价的下跌，使得高杠杆投资炒房的人有断供的风险，进而低价出售房产。

随后就有专家表示：“房地产短周期运行，具有内在的动力与规律，这是一种大趋势、大势能，在这一过程中，会出现房地产板块轮动，此起彼伏，但最终会形成一致方向。就2017年来看，这一方向就是：下行！”

其含义大意是房价会出现下跌，而且这种趋势将不可逆转。

从图中可以看到，深圳房价确实出现一定程度的跌幅，自去年3月至今，几乎每月都呈下跌趋势。这么来说，在去年3月高位置业的购房者，到目前为止的确被套牢了。

不过就上述例子来看，李先生是在2014年年底投资炒房，如今身价已增值50倍，就算是现在房价出现下跌，需要降价出售房产，但涨幅依旧比降幅大。因此小编认为，李先生这几年投资炒房收入依旧十分可观。

回到上海，目前上海楼市整体呈现出“冷清”趋势，成交量不大，且开盘数量不多。但房产行情并不是表面的平静。

以拍地为例，类似于金山枫泾这样非常远郊的区域，起始楼板价都达到了9800元/平，临港新城板块起始楼板价也都达到了2.1万/平。

面粉已上涨了，那么成品的面包呢？楼市也如此。

回到2年前，金山枫泾的商品房售价也仅为1.2万/平上下，临港新城的商品房售价也仅为2万/平左右，然而现在的地价基本都与2年前的商品房售价持平。

小编不否认目前的上海楼市出现波动，但就长期来看，这也许只是锯齿式的向上波动，那么你说上海的房价是涨还是跌呢？

看明白的朋友们如有购房需求，还是及时入手吧，也许现在正是锯齿内的低谷，那么接下来的这些楼盘或许是你所期待的。