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起始楼板价提升土地供应紧张 房价怎么降?

2017-02-27 08:32:38 来源: 网易房产 网易号 举报
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前不久,临港新城拍出了3幅宅地,溢价率只有1%左右,合理控制了溢价率。很多人看到这样的溢价率都在想,是不是上海的楼市和地市冷了,房价真的会下降呢?

曾记得去年10月上海出台过“加强商品住房用地交易资金来源监管”等新政,意在控制地价,防止2016年上半年各区的高价地块诞生,进而抑制房价过快上涨。

殊不知,临港新城这3幅宅地旁的两个新房项目,万科金域澜湾优惠购楼盘相册最新报价)在2015年9月拿地时,楼板价仅7298元/平,另一相邻项目保利铃兰公馆优惠购楼盘相册最新报价)拿地时仅为6923元/平;而此次拍出的3幅宅地虽然控制了溢价率,但起始楼板价已飙升到了2.1万/平左右。这边控制溢价率,那边控制地价,而真实的土地行情却被百姓所忽视。

其实,想要控制房价,增加土地供应是最行之有效的办法。

可以对比历年来上海土地供应量,2014年上海市住宅用地计划供应量为700公顷,2012、2013年该数值为1000公顷,2011年为1200公顷,2015年商品住宅建设用地供应计划为400-600公顷,近几年土地供应都在逐年递减。同时我们也看到过相关报道,称“2020年后,上海建设用地将实现负增长”。

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然而房价呢,每年都在攀升,所以在一线城市要增加土地供应,提高住宅用地的比例,同时盘活城市闲置和低效用地,这样供需平衡,房价才会走上正常且合理的范围。

都知道建安成本、人工成本以及材料成本都在不断上涨,土地成本更是上涨厉害。所以还是这句话,买房要趁早,那么接下来,小编为大家推荐下上海性价比较高的楼盘,供大家参考。

项目名称价格在售户型咨询电话
保利熙悦5万/平98平、106平3房,119平4房4008-163-163 转 15122
佳源梦想广场2.2万/平88、90平3房,120平4房4008-163-163 转 15741
佳兆业君汇上品3万/平79平2房,98、119平3房4008-163-163 转 15229
正荣御首府2.2-2.4万/平89-126㎡公寓4008-163-163 转 15728
首创禧悦4万/平87-127平2-4房4008-163-163 转 15361
东方华璟园2.3万/平87-89平2房、114-131平3房4008-163-163 转 15147
碧桂园嘉誉3.2-3.5万/平89-115平3房4008-163-163 转 15040

余倩 本文来源:网易房产 责任编辑:金伟_NO1280
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