网易房产2月22日报道：继年初上海各区多个类住宅项目被强制暂停网签之后，日前闵行区和嘉定区率先开始整治类住宅市场，对项目进行拆除装修、修改图纸、变更设计等整改处理。有开发商表示：“上海的类住宅可能会迎来退房潮。”
据《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示，此次主要整改项目，是将小单元合并成大单元，如果无法合并，那么需要将若干小单元合并销售，此外，卫生间也不能单独在房间内设置，需要设置在公共部位。所有的整改工作将在4月底前完成，整改完成后，闵行区规土局将进行验收，之后才能入住或者销售。已经集体入住的项目将不在整改的范围内。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：在某种程度上可能会改变住房这一类的供应端问题，这对整个市场的供应结构改变会有影响。同时对房企现有的类住宅产品销售也会产生相应的影响。
前十开发商 商办成交金额占比近6成以上
在去年上海房企的销售业绩上，有13家房企的商办类销售金额占其整体销售金额的一半以上，最高占比达96%。对这些企业来说，类住宅产品如果在商办项目中占比过大，则产生的不利影响也越大。
有开发商表示，对于项目已经销售完，但是还没交付的那些类住宅产品，特别是对买家有承诺的，或许将面临一系列诉讼。如果买家不仅要求退房，更要求赔偿，对这些开发商也将是灭顶之灾。
而从2016上海房企商办销售金额占比排行中可以看出，前十排名占比均达到近6成以上，其中前三项目的占比达到8成以上，分别是上海昊川置业有限公司、恒基兆业和富力地产。
在类住宅政策从严执行后，大部分的项目销售停滞。其中，上海昊川置业有限公司在上海普陀有一个项目，为上海香溢花城，目前其三期的酒店式公寓已全部暂停销售，户型为155、163平的3房，前期已经销售了3.75万平方米。
而恒基兆业旗下的恒基旭辉中心，因为项目每栋楼里有100平方米左右的在售办公楼，而被暂停网签。据悉，凡是出现这种100平方米左右小面积户型的商办项目，网签就会被暂停，随后市局会要求下级单位按照名单逐个核实。
以后可能没有“类住宅” 就是商业和办公的范畴
网易房产了解到，此次出台的4号文是在证监会部署下起草的，监管思路和重点与此前其他部委及机构一脉相承。
从机构的数据来看，目前上海“类住宅”有92万平方米左右存量面积（截止2月20日已经批了预售许可证并且未售的面积），去化速度相比去年全年月度均值已经大幅降低，不过现在谈去化速度已经没有意义了，因为类住宅政策从严执行后，这些存量面积销售势必会受到影响，并且也许可能以后也就没有“类住宅”了，以后就是商业和办公的范畴问题了。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来政策面发展趋势来看，本次类住宅整治并非短期政策，今后不再会有商业办公用地打擦边球做“类住宅”的做法。
上海市新任市长应勇也曾表态，不想因为商办的价格上涨而影响上海的产业和经济的发展。“商办楼借了公寓的名义来进行营销，它是泡沫的一种表现，放大了销售业绩，会造成一种虚假繁荣。”上海社科院研究员张泓铭表示。
本文来源：网易房产
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