去年11.28政策出台，认房又认贷，限制了不少改善族的置换需求。
资深地产分析师认为：“‘11·28’新政相当于只给了每个购房者一个机会从银行拿到高比例贷款买房，最好是一步到位，不再考虑先买小户型，作为跳板再进行置换大户型的购房方式。”
如此一来，若三口之家迎来第二个宝宝，那原先的房子就无法满足全家人的居住需求。对于大多数家庭来说，用有限的“房票”买到一步到位的房子最为关键。
从另一个角度去看，房子本身就是作为家庭长期生活、以及贵重资产投资的途径，日后大户型的好房源升值空间也更大。
2017年，上海新房市场受政策抑制，本身开盘的项目就不多，若有遇到4房好户型，且买且珍惜！
对于市区的4房，我们暂不考虑，由于其过高的定价，压缩了升值空间。目前市场上买4房可以考虑松江泗泾、青浦徐泾等板块。这2个板块都受到大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）的辐射，另外区域配套能级也在近几年得到爆发式的增长。相对居中的价格+合理的户型+板块前景，不论是举家置业还是投资，都是不错的选择。
先来看位于泗泾板块的金地玺华邨项目，该案将于近期开盘，推出的户型为125平4房。
四房户型总览：4房的空间，分别设置了1个主卧+2个儿童房+1个保姆房。餐厅和客厅相连，做到了真正的南北通透。入户的玄关设计了置物区域，增加了空间利用率，也提高了室内的私密性。
1.两个儿童房设置在主卧旁，在孩子长达10余年的成长时期，便于父母就近照顾。孩子3岁前可在妈妈身边安睡，18岁后又有自己独立的空间。
2.阳台+客厅+餐厅的面积约50㎡，较大的空间足矣进行好友聚餐，另外室内也会显得更为“气派”。
3.专属老人房位置，设在入口玄关的南边。采光充足的同时，也便于老人晨起和散步，与其它休息中的家人互不干扰。
4.U型厨房，可容纳2个人同时进行操作，另外在空间上，也会同时增大15％收纳空间。
5.主卧设计成套房，拥有独立的衣帽间和洗漱间，便于业主的起居和女主人衣物的收纳。毕竟，每一个“她”，都想有一个放包的柜子，或者高跟鞋柜。
再来看位于青浦徐泾的仁恒西郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目预计3-4月加推，户型面积为94-147平房源，均价6-6.5万/平带装修。
该案的4房面积223㎡，分布设置了3个卧室和1个书房，共用卫浴间1个，另外在主卧和客房还另外分布设置了独立的卫浴间，较为人性化。
1.项目的整体户型也是南北通透，但是玄关的位置把客厅和餐厅的位置进行了错开，对于通风性能影响不大，餐厅的采光或许会稍有不足。
2.4房户型共设置了2个次卧，其中一个带卫浴间，可做客卧使用，可为朋友、亲戚提供较高的私密性。另一个客卧则带有储藏室，可作衣帽间使用。
3.该户型的主卧设计也较为传统，休息区域+衣帽间+卫浴间的设计，可以给主人带来极大的方便，且南北连通之后，室内的通风效果非常好。
4.项目该户型的公共卫浴间设置在了书房和次卧中间，便于起居使用，也加强了一定的私密性。
上述的2个项目4房户型都较为规整，若购房者有二孩打算，可作参考。
本文来源：网易房产
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