网易房产2月16日报道:上海土地市场春节之后第一拍将于明天(2月17日)进行,此次共推出3幅宅地:临港南汇新城NNW-C4A-02地块、临港南汇新城NNW-C4D-02地块、临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块,将同时举行拍卖会,3幅地块位于浦东新区临港新城,并列排布,处于以滴水湖为圆心的放射型环状路环湖北三路以北,离湖距离2公里。
3幅地块出让总建面达19.9万方,容积率均为1.2,起拍楼板价均为21000元/平,这个起拍价对滴水湖区域来说是一个相当高的价格。紧邻地块的精装修项目去年开盘价格在3万元/平左右,而该地块的土地价格当时不到1万元/平。
网易房产小编探访了该地块及周围现状,地块四周道路基本已经建成,而地块与地块间的规划道路都尚未完成,现在处于泥地状态,路上车辆和行人非常少。西南侧的保利和万科两个项目还在建设中,楼栋都已经基本成型。另外三侧还是荒地状态,地块中有一条比较宽阔的河道,水质很清澈。
地块临近的地铁站为16号线的临港大道站和滴水湖站,步行时间在15-20分钟,其中滴水湖站是16号线的终点站,出站可直达滴水湖风景区。地块位置在滴水湖区域内属于靠近地铁相对较近的住宅区。
西南侧的规划道路上有一个申港1路的公交站,可以到达地铁站和滴水湖区域其他地点,但是线路比较绕。
由于地块东侧尚未开发,小编沿着环湖西三路往西走,滴水湖区域规划上非常完善,学校、医院等生活配套设施都已具备,小区门口有社区共享单车供业主使用。
主城区内港城集团开发的港城新天地即将今年9月开业,总体量5万平方米,为周围居民提供吃喝玩乐购一站式商业中心,目前建筑外观已经全部建成。
主城区的政府办事机关大楼都已经建成投入使用。
另外,滴水湖区域还有航海博物馆、天文馆等文化娱乐设施,上海极地海洋世界也在规划中。
滴水湖西侧主城区居住项目较多,多数已经完成建设,相比地块附近显然有人气。位于竹柏路的临港首府目前在售200平-220平4房,总价在500万-580万之间,均价25000元/平,预计今年5月加推。
滴水湖馨苑是港城集团在主城区建设的大型居住社区,距离滴水湖风景区仅1.5公里,目前已建成三期,后续项目陆续开发推售,小区内有河道流经,居住环境优美,社区配套齐全,社区幼儿园、活动中心和菜场目前已经投入使用。
临港泥城板块紧邻滴水湖板块,居住氛围浓厚,价格相比滴水湖区域有明显优势,板块均价目前2.5万元/平。
去年12月31日开盘的全新楼盘碧桂园浦东星作备受瞩目,目前是区域内标杆项目,开盘几天已售出大部分房源,随即成为临港新城的新年红盘,现主推108-126平3房2厅3卫叠加别墅,带电梯的叠加别墅在区域内属于稀缺户型,总价约350-440万。