3万元档一直是郊区外环房价的一个坎，如今想买3万一平米的房子，几乎已经不可能了。
浦江镇、周浦、南翔等核心板块房价在5万以上，而且以大中户型为主，更适合改善型置业。不过随着房价整体的上涨，曾经被遗忘的板块正逐步走进人们的视野，紧邻青浦徐泾的华新镇就是这样一个新市镇。
青浦价格洼地被填平
华新镇房地产发展目前仍处于起步发展阶段，在售项目比较少，前期主要有虹桥宝龙城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、农房西郊半岛和恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）三个商品房项目在售，从市场表现来看，定位刚需置业的这三个项目都获得了市场追捧，目前板块内的住宅项目也仅剩下恒文星尚湾一个。
恒文星尚湾为板块内的刚改型项目，社区规模较大，分批次推盘。房源有精装、也有毛坯。项目在13年的时候报价仅1.6万/平，之后就持续走高，去年报价最高已达到3.5万/平，在售的主要为刚需型2-3房房源。
根据销售的介绍，这个区域的买家主要是当地人和外地客，项目后期还有洋房、复试户型的房源，具体推出时间待定。根据资料显示，项目最新批次的房源，最终报价为4.2万/平。
商配不断完善 大虹桥辐射最为关键
早在2001年华新镇就正式被列为上海市郊区22个中心镇之一，2004年又被列为上海城镇体系框架下的新市镇之一。随着大虹桥规划的落实，很多高起点国际级的配套设施都将逐步崛起。在华新镇东侧将建立国际医疗园区和现代商务区，计划引入四所国际级的医疗机构和以总部经济、大型商业、酒店、娱乐、办公等功能为主的商务机构。
作为大虹桥辐射范围内一块曾经被遗忘的角落，华新板块正在显现。目前，板块内已有74、706、白徐线、徐梅线等多条公交线路，可直达青浦新老城区、松江、漕河泾等地，其中，74路更可直达位于市中心的凯旋路延安西路，拉近与中心城区的距离。
商务区人口外溢 城市化继续推进
目前城市发展有很多副中心的概念，最后发展成熟并不会比中心城区差多少，完全能满足生活、工作等各方面需求，今后市区和郊区的落差不会变的那么明显。
虽然华新目前相对上海其它地区明显滞后，但是作为受益虹桥商务区规划最直接的区域，未来的发展能够更完全地吸收虹桥规划所带来的发展红利。
有业内人士表示，以未来大虹桥地区导入的常住人口将达53万人次来计算，其本身核心区住宅比例不足5%，根本难以满足庞大的高端商务人群需求。因此，不少投资客或将进入周边的华新、赵巷等住宅板块，未来这一区域有土地或房源推出将迎来更高的价格。
本文来源：网易房产
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张金雷_NO1279
