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1月房企销售排名:三巨头大幅领先 寡头格局正形成

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网易房产2月8日报道:近日,各大房企都公布了自己2017年1月的销售业绩,和去年1月不同的是,前三排名的销售金额和第四名及之后排名的房企差距巨大,差额在200亿元以上,可以看出房地产寡头格局正在逐渐形成。

根据克而瑞地产研究院公布的《2017年1月中国房地产企业销售金额TOP100》报告,前三排名的房企分别是万科碧桂园和恒大,其中万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿元以上的业绩,分别为485.1亿元和467.1亿元,恒大则以372.3亿元的销售金额排名第三,而第四名保利1月份的销售金额仅为163.2亿元,落后第三名恒大200亿元以上。

undefined(来源:克而瑞研究中心)

而去年1月,保利以180亿元的销售金额排名第三,排名第一和第二的分别是万科、恒大,销售金额分别为249亿元和220亿元。而排名第四的房企为绿地集团,销售金额为150亿元,和第三名保利的差距仅为30亿元,落差不是很大,还是在合理的区间段之内。

有业内人士分析:楼市天花板已经能触手可及,寡头格局初现雏形,未来五年,行业集中度会愈发明显,前10名的入会资格,要求4000亿元的年销售成绩单。同时,高盛高华证券曾发布研究报告称,预计2017年一季度前后,房地产行业龙头将更加活跃地参与整合收购杠杆率较高或盈利能力较弱的企业。

并且从今年家房企披露的1月份销售金额来看(和机构统计的数据稍微有点误差),有几家出现大幅增长,三巨头中万科A销售金额为481.2亿元,同比大幅增长88.04%,领先恒大109.2亿元,已经夺回房企单月销售冠军。恒大较早前披露的1月份销售金额为372亿元,同比增长75.2%,也保持了旺盛的增长态势。

碧桂园虽尚未正式披露1月份销售数据,但应与机构统计的467.1亿元误差不大,而且也是表现最为抢眼的一家房企,同比涨幅达到289%,仅落后万科18亿元,领先恒大95亿元。其它TOP20企业中,龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。

不过,报告指出:在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策下,房企2017年1月整体的销售业绩走势也趋弱。中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然房企在2016年收获了丰收年,但从2016年930开始的这一轮调控开始,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。

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